从“无理由退房”,到“网上卖房”,再到“全国75折”,每逢房市出现低谷或大的波动时,恒大总能率先亮招,出奇制胜!
周末不打烊!前天(9月6日)晚上10点,恒大宣布全国约600个楼盘7折优惠!7折啊,我的亲!长沙恒大的楼盘,了解一下?
了解就了解!据不完全统计,长沙恒大的在售楼盘,具体的优惠情况如下:
汇总之后,发现力度最大的,还是公寓。包括近两天都被中介刷屏的MWD项目,不可否认,去过现场的就知道,那真叫一个火爆!
这盘,老周之前写过,周边风貌一般,但是有三条地铁线路经过,分别是:已开通的2/5号线,在建的6号线。
测算最近的两个地铁口,万家丽广场站(2号线+5号线)距离不到800米,马王堆站(5号线)仅约400米!
算得上是“三地铁口”!所以,虽然也有缺点,但毛坯均价7800元/ m²,这个价,闭眼买就对了!说实话,这个位置这个价格,连老周都动心了!
恒大另一个在售的公寓,就是高铁新城的恒大国际广场,具体在花侯路与曲塘路交汇处往西300米处,从7月份的精装均价10300元/ m²,直接降到精装8字头起!
(项目效果图)
项目在售8#,共三个户型:建面约46 m²、59 m²和87 m²,其中87 m²的户型已售空,预计2022年底交房。
项目自带8w方购物中心(在建中),双地铁:2号线沙湾公园站和4号线平阳站。而几百米处的另一公寓项目毛坯售价9500-10000元/ m²,看看这性价比!
另德思勤旁的恒大金融广场,据说也开始打折销售!
项目位于省府红星板块、湘府路与万芙路交汇处西南角,与德思勤以及省政府的最小直线距离,都是约900米!
首开的2#,为商业产权的公寓,建面约36-82㎡,标准层为单层为8梯25户,地上共3层裙楼商业,加19层精装平层公寓;地下共1层商业,公寓总共475户。
项目打出了团购特价活动:83折,参与团购再享9折!
长沙的公寓市场,一直处于饱和状态,红海很久了!
由于产品类型多、出货量大、去化率慢,再加上相比别的城市,长沙的公寓不但不比住宅便宜,甚至高于住宅价格,卖得都不太好。
截至2019年底,长沙市内五区商业公寓总规模超1800万平方米,去化周期高达35个月!预计未来三年远超此前十年,堪比一线城市规模体量。据不完全统计,长沙目前已知在售及待售公寓项目超350个,其中在售120余个,待售180余个,规划中超50个!图源 | 长沙新峰地产
一方面,公寓的供应在井喷;但另一方面,公寓销售并未明显增长,供过于求的局面进一步拉大,商业公寓市场出现了“堰塞湖”!2019年,长沙商业公寓成交108.8万㎡,但这相对井喷的供应,以及前期巨量的积压来说,无异于杯水车薪。
但是近期,也有一些本身性价比较高,或者折扣力度大的项目销售火爆!
如:
8月底,黄兴北路的华润置地中心3#开盘,400余套建面约39-57㎡的平层精装公寓据说当日售罄~
项目的位于开福黄兴北路与营盘路交汇东北角,位置相当好,正宗的老城芯,离五一广场仅有一站地铁之隔。
项目首开优惠后售价1.4w+/㎡,这个位置对比长沙其他公寓,价格不算高,非常良心了,也难怪卖得好。
当然,更值得期待的是:
这次恒大引领的全国“7折潮”,相当于给公寓的红海市场,投放了一条超级大鲢鱼,已经开场了的“金九银十”,其它房企和楼盘,将如何应对呢?
首先,公寓市场重新洗牌,不排除很多的在售公寓项目会跟进。比如之前价格过高导致去化率一般、或者是恒大周边的几个项目,如:
距离恒大国际广场800米的明昇壹城,三期1#建面40平、54平商业公寓,折后均价13000-14000元/平左右。
| 项目效果图,仅供参考
离恒大国际广场一公里处的佳兆业云顶都汇,目前售4#建面约36平、41平、52平复式公寓,毛坯均价11500元/㎡;2#少量建面32平,42平左右非毛坯平层公寓,均价11000-12000元/平。
距离恒大金融广场仅700米的旭辉华宇南宸府,现房在售,1#少量建面34-38平非毛坯平层公寓,均价12000元/平。
| 项目效果图
其次,对多数房企而言,下半场会更艰难,融资受阻,势必销售压力陡增;不过你要弄明白:
如其说开发商是在打折,不如说是在回血!
除了少数像恒大这种真金白银的让利,大部分楼盘,弄的所谓购房优惠,真的只是为了抄抄作业,应付领导而已!
最后,给大家几点购房建议:
1、
选择品牌房企,避开小的房企,尤其年前有资金方面负面传闻的小房企,比如年前有停工或者农民工堵门讨薪的,或者去年下半年,一直没有推货的楼盘,就得注意一下。
另外,尤其是上市房企,信息披露相对透明,市场关注度也高。不像有的小房企,死掉都没声没息的。
2、
即便是想捡漏低价盘,也不要找小房企,很可能你图一时便宜,就吃了“房钱两空”的大亏!
你可以选国企或央企,最好是那种不以房产开发为主业的房企,所开发的楼盘。这种企业,利润不是最主要的,不犯错,ZZ正确,更重要!
所以这类房子的质量,一般不会太差!价格方面,如果是此前拿地的老盘,价格值得期待一下。
3、
找放量大的片区,多对比!这种片区竞争激烈,为了回血,相互有PK,价格有谈判余地。鹬蚌相持,购房者得利!