从“无理由退房”，到“网上卖房”，再到“全国75折”，每逢房市出现低谷或大的波动时，恒大总能率先亮招，出奇制胜！
周末不打烊！前天（9月6日）晚上10点，恒大宣布全国约600个楼盘7折优惠！7折啊，我的亲！长沙恒大的楼盘，了解一下？
了解就了解！据不完全统计，长沙恒大的在售楼盘，具体的优惠情况如下：
汇总之后，发现力度最大的，还是公寓。包括近两天都被中介刷屏的MWD项目，不可否认，去过现场的就知道，那真叫一个火爆！
这盘，老周之前写过，周边风貌一般，但是有三条地铁线路经过，分别是：已开通的2/5号线，在建的6号线。
测算最近的两个地铁口，万家丽广场站（2号线+5号线）距离不到800米，马王堆站（5号线）仅约400米！
算得上是“三地铁口”！所以，虽然也有缺点，但毛坯均价7800元/ m²，这个价，闭眼买就对了！说实话，这个位置这个价格，连老周都动心了！
恒大另一个在售的公寓，就是高铁新城的恒大国际广场，具体在花侯路与曲塘路交汇处往西300米处，从7月份的精装均价10300元/ m²，直接降到精装8字头起！
（项目效果图）
项目在售8#，共三个户型：建面约46 m²、59 m²和87 m²，其中87 m²的户型已售空，预计2022年底交房。
项目自带8w方购物中心（在建中），双地铁：2号线沙湾公园站和4号线平阳站。而几百米处的另一公寓项目毛坯售价9500-10000元/ m²，看看这性价比！
另德思勤旁的恒大金融广场，据说也开始打折销售！
项目位于省府红星板块、湘府路与万芙路交汇处西南角，与德思勤以及省政府的最小直线距离，都是约900米！
首开的2#，为商业产权的公寓，建面约36-82㎡，标准层为单层为8梯25户，地上共3层裙楼商业，加19层精装平层公寓；地下共1层商业，公寓总共475户。
项目打出了团购特价活动：83折，参与团购再享9折！
长沙的公寓市场，一直处于饱和状态，红海很久了！
由于产品类型多、出货量大、去化率慢，再加上相比别的城市，长沙的公寓不但不比住宅便宜，甚至高于住宅价格，卖得都不太好。
截至2019年底，长沙市内五区商业公寓总规模超1800万平方米，去化周期高达35个月！预计未来三年远超此前十年，堪比一线城市规模体量。据不完全统计，长沙目前已知在售及待售公寓项目超350个，其中在售120余个，待售180余个，规划中超50个！
图源 | 长沙新峰地产
一方面，公寓的供应在井喷；但另一方面，公寓销售并未明显增长，供过于求的局面进一步拉大，商业公寓市场出现了“堰塞湖”！2019年，长沙商业公寓成交108.8万㎡，但这相对井喷的供应，以及前期巨量的积压来说，无异于杯水车薪。
但是近期，也有一些本身性价比较高，或者折扣力度大的项目销售火爆！
如：
8月底，黄兴北路的华润置地中心3#开盘，400余套建面约39-57㎡的平层精装公寓据说当日售罄~
项目的位于开福黄兴北路与营盘路交汇东北角，位置相当好，正宗的老城芯，离五一广场仅有一站地铁之隔。
项目首开优惠后售价1.4w+/㎡，这个位置对比长沙其他公寓，价格不算高，非常良心了，也难怪卖得好。
当然，更值得期待的是：
这次恒大引领的全国“7折潮”，相当于给公寓的红海市场，投放了一条超级大鲢鱼，已经开场了的“金九银十”，其它房企和楼盘，将如何应对呢？
首先，公寓市场重新洗牌，不排除很多的在售公寓项目会跟进。比如之前价格过高导致去化率一般、或者是恒大周边的几个项目，如：
距离恒大国际广场800米的明昇壹城，三期1#建面40平、54平商业公寓，折后均价13000-14000元/平左右。
| 项目效果图，仅供参考
离恒大国际广场一公里处的佳兆业云顶都汇，目前售4#建面约36平、41平、52平复式公寓，毛坯均价11500元/㎡；2#少量建面32平，42平左右非毛坯平层公寓，均价11000-12000元/平。
距离恒大金融广场仅700米的旭辉华宇南宸府，现房在售，1#少量建面34-38平非毛坯平层公寓，均价12000元/平。
| 项目效果图
其次，对多数房企而言，下半场会更艰难，融资受阻，势必销售压力陡增；不过你要弄明白：
如其说开发商是在打折，不如说是在回血！
除了少数像恒大这种真金白银的让利，大部分楼盘，弄的所谓购房优惠，真的只是为了抄抄作业，应付领导而已！
最后，给大家几点购房建议：
1、
选择品牌房企，避开小的房企，尤其年前有资金方面负面传闻的小房企，比如年前有停工或者农民工堵门讨薪的，或者去年下半年，一直没有推货的楼盘，就得注意一下。
另外，尤其是上市房企，信息披露相对透明，市场关注度也高。不像有的小房企，死掉都没声没息的。
2、
即便是想捡漏低价盘，也不要找小房企，很可能你图一时便宜，就吃了“房钱两空”的大亏！
你可以选国企或央企，最好是那种不以房产开发为主业的房企，所开发的楼盘。这种企业，利润不是最主要的，不犯错，ZZ正确，更重要！
所以这类房子的质量，一般不会太差！价格方面，如果是此前拿地的老盘，价格值得期待一下。
3、
找放量大的片区，多对比！这种片区竞争激烈，为了回血，相互有PK，价格有谈判余地。鹬蚌相持，购房者得利！
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发表于 2020-9-8 21:27:53
