“限酒令”实行两年，300㎡高配公寓渐成主流，如何靠产品力制胜？

▲ 观雲钱塘城 售楼处 （实拍）

撰文 /  枇杷

杭州实施“限酒令”已经过去两年时间，以往那种小户型的酒店式公寓越卖越少，建面300㎡以上户型逐渐成为商业项目中的主流产品。

“限酒令”实施初期，市场上就有声音唱衰大户型公寓，认为这类产品市场小，接受度也不高，但随着这两年开发商在产品上的创新，也让大户型公寓逐渐成为市面上的走俏产品。

不久前，任女士看中了奥体的观雲钱塘城，这是一个以大户型精装公寓为主的商业地产，前往售楼处咨询，她才知道项目一期102套已销售完毕，二期三期有不少客户预定排号。

“这里位置不错，本来是冲着不用摇号来的，以为一套300㎡户型，总价最少也在1500万元，买的人不会很多，没想到卖的这么好。”任女士说，听说杭州的豪宅卖的很好，高总价的公寓去化快也让她感到奇怪。

不仅仅是任女士，我们也很好奇类住宅式公寓为何博得购房者偏爱？

01

沿江板块话题热度高

观雲钱塘城到底赢在哪里？

随着300㎡建面的商业项目逐渐入市，任女士其实不只有观雲钱塘城这一个选项。小编汇总了杭州同等价位和同等面积的类住宅产品给大家作参考。

目前杭州市面上的大平层大多聚焦在钱江新城以及奥体-钱江世纪城板块，其他地段如西湖文教、城东新城、江干等地也有少数分布。

奥体板块的大平层话题热度最高，观雲钱塘城、嘉润公馆以及奥体朝龙汇等项目更是吸引了无数购房者前往参观。

这些大平层在建面面积上普遍集中在300㎡，总价在1000-2500万/套。其中华联钱塘公馆建面打造了650㎡的超大面积大平层，而东潮府和印奥湾也配置了紧俏的小户型。这些房源结合拥江发展战略，江景自不再话下。

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300㎡公寓拼产品力

功能性何以媲美住宅？

观雲钱塘城位于钱江世纪城板块，直面钱塘江，周边与其比邻的是奥体地标“莲花碗”和国博中心，其享有的地段资源不可言喻。

项目由“杭派”地产企业代表的保亿和浙商产融共同操刀，规划业态丰富，包括商业、写字楼以及公寓。

整体建筑为帆船造型，外立面采用了大面积的玻璃，采用肩比肩的并排设计，视线无阻拦的同时，和周边建筑相比自身风格明显，美观度能“抗打”。

优质地段、一线江景、高颜值，这是任女士钟情于这个项目的原因之一；而真正让任女士下定决心购买的是它的产品，按照任女士的说法：“舒适度和居住感不输给住宅。”

抵达售楼处后，置业顾问告诉小编，目前楼盘开放了310㎡和320㎡两种户型的样板间，两户型均为五房四卫设置，和当前主流300㎡豪宅的布局基本一致，不过，在房间功能上，观雲钱塘城给出了更细化的分类，三间卧室，一间保姆套房，外加一个书房。

建筑面积约320㎡的样板间中，4房朝北，两面阳台，三间套房。

生活区设在了西南面，居住区围合设置，单独主卧室朝南，配西面景观阳台，考虑到主卧的私密性和各房间需求。

主卧双床头设计，可以选择床头朝向；主卧门口设置有小型水吧，作为休闲区亦可以作为西厨餐台。

小编亲自看过此户型的样板间，最吸引人的是面宽约15米的半镂空宽景阳台，作为室外会客区再合适不过。

唯一不足之处，走进卧室给人的感觉没有想象中宽敞，放下一张2米宽的床之后，活动区域有限。目前未看到实景布局，置业顾问介绍，配合视线外的直面江景，房间的整体立体感会上升。

建筑面积约310㎡的样板间同样的三房朝北，两套房配有明卫。

紧邻北面次卧的书房配有独立阳台，穿过阳台是开放式的厨房及餐厅，活动区域流水线设计，形成南北通透的效果，客、餐都在统一采光面上，光线充足而且宽阔，通风性较好。

中西格局结合的餐厨一体空间尺度足够，容纳三代不成问题。

对比来看，310㎡户型和320㎡的户型相差一个半开放的阳台，此外，310㎡户型餐厨一体，选用了开放式厨房，而320㎡户型则是封闭式厨房，外配一个休闲水吧。

本以为封闭式的厨房更讨喜，但来看房的购房者似乎更偏爱B户型的餐厨一体式设计，普遍认为A户型的半开放式厨房布局偏内敛，而B户型的全开放式更强调家庭的共享性，便于厨房和餐厅形成互动。

总体来说，观雲钱塘城的户型设计较为经典 ，没什么大问题。由此我们也可以发现，300㎡大平层户型特点很清晰：

跑盘总结

“房凭江贵”时代，越来越多的投资者把一线江景当做是投资的“筹码”之一，看中景观的投资者，诸如观雲钱塘城、迪凯金座的高楼层还有钱塘公馆的顶跃层都是考虑的上上选。

而对景观地段要求不高，更加偏向于大平层的扁平功能和居住舒适型的购房者，东潮府、檀映里、越秀·天萃名邸、印奥湾、中天纪这类型产品也在可以放在的购房清单之中。

对购房者来说，现房的“诱惑”同样不可小觑。观雲钱塘城的交付期预计三年后，同样5房设计的奥体·朝龙汇预计交付2021年，一路相隔且房源面积相近的众安嘉润公馆则是现房，不需要摇号。地段绑定的“机遇”也是购房的决定性因素。

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