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▲ 观雲钱塘城 售楼处 （实拍）
撰文 / 枇杷 杭州实施“限酒令”已经过去两年时间，以往那种小户型的酒店式公寓越卖越少，建面300㎡以上户型逐渐成为商业项目中的主流产品。“限酒令”实施初期，市场上就有声音唱衰大户型公寓，认为这类产品市场小，接受度也不高，但随着这两年开发商在产品上的创新，也让大户型公寓逐渐成为市面上的走俏产品。不久前，任女士看中了奥体的观雲钱塘城，这是一个以大户型精装公寓为主的商业地产，前往售楼处咨询，她才知道项目一期102套已销售完毕，二期三期有不少客户预定排号。“这里位置不错，本来是冲着不用摇号来的，以为一套300㎡户型，总价最少也在1500万元，买的人不会很多，没想到卖的这么好。”任女士说，听说杭州的豪宅卖的很好，高总价的公寓去化快也让她感到奇怪。不仅仅是任女士，我们也很好奇类住宅式公寓为何博得购房者偏爱？
01 沿江板块话题热度高 观雲钱塘城到底赢在哪里？
随着300㎡建面的商业项目逐渐入市，任女士其实不只有观雲钱塘城这一个选项。小编汇总了杭州同等价位和同等面积的类住宅产品给大家作参考。
目前杭州市面上的大平层大多聚焦在钱江新城以及奥体-钱江世纪城板块，其他地段如西湖文教、城东新城、江干等地也有少数分布。 奥体板块的大平层话题热度最高，观雲钱塘城、嘉润公馆以及奥体朝龙汇等项目更是吸引了无数购房者前往参观。 这些大平层在建面面积上普遍集中在300㎡，总价在1000-2500万/套。其中华联钱塘公馆建面打造了650㎡的超大面积大平层，而东潮府和印奥湾也配置了紧俏的小户型。这些房源结合拥江发展战略，江景自不再话下。 但可以说占据一线江景的同类项目存量有限，处于僧多粥少的阶段，江对岸的钱江新城，距离钱塘江最小距离70米的钱塘公馆、迪凯金座和高层的嘉润公馆都是江景房的前辈。相比同类项目，奥体板块均价最高的观雲钱塘城，拥有“完整江景”的同时，和“江景前辈们”拉开5000-13000元/㎡的房价均差。任女士表示：“300㎡五房四卫的户型对于三代同堂来说刚刚好，比100-200㎡住起来宽敞，与600㎡独栋别墅相比功能都有而且更有家的氛围。”300㎡在符合“限酒令”中最小产权分割单元不小于300㎡的规划条件下，弥补市场上这一类住宅面积的空缺，不同于别墅上上下下错落的空间分割，能在一层中解决家庭的生活需求。任女士的话间接表达了她对房屋的居住需求。观雲钱塘城主力户型在310-320㎡，对标设36㎡小户型的万潮星汇和90㎡的印奥湾和东潮府，没有设置小户型。总户数在485户，T3、T4、T5大平层公馆共306户。“千金买房，万金买邻”，滨江华家池900户以及嘉润公馆1550户，户数的纯粹和限量算是观雲的卖点之一。在均价、建面和户数上均有所把控，客群相对来说清晰明确，沿江板块大平层的实际价值其实等同于奥体地段资源价值的体现和实现。
02 300㎡公寓拼产品力 功能性何以媲美住宅？
观雲钱塘城位于钱江世纪城板块，直面钱塘江，周边与其比邻的是奥体地标“莲花碗”和国博中心，其享有的地段资源不可言喻。 
项目由“杭派”地产企业代表的保亿和浙商产融共同操刀，规划业态丰富，包括商业、写字楼以及公寓。
整体建筑为帆船造型，外立面采用了大面积的玻璃，采用肩比肩的并排设计，视线无阻拦的同时，和周边建筑相比自身风格明显，美观度能“抗打”。
优质地段、一线江景、高颜值，这是任女士钟情于这个项目的原因之一；而真正让任女士下定决心购买的是它的产品，按照任女士的说法：“舒适度和居住感不输给住宅。”
抵达售楼处后，置业顾问告诉小编，目前楼盘开放了310㎡和320㎡两种户型的样板间，两户型均为五房四卫设置，和当前主流300㎡豪宅的布局基本一致，不过，在房间功能上，观雲钱塘城给出了更细化的分类，三间卧室，一间保姆套房，外加一个书房。
建筑面积约320㎡的样板间中，4房朝北，两面阳台，三间套房。 生活区设在了西南面，居住区围合设置，单独主卧室朝南，配西面景观阳台，考虑到主卧的私密性和各房间需求。 主卧双床头设计，可以选择床头朝向；主卧门口设置有小型水吧，作为休闲区亦可以作为西厨餐台。 小编亲自看过此户型的样板间，最吸引人的是面宽约15米的半镂空宽景阳台，作为室外会客区再合适不过。 唯一不足之处，走进卧室给人的感觉没有想象中宽敞，放下一张2米宽的床之后，活动区域有限。目前未看到实景布局，置业顾问介绍，配合视线外的直面江景，房间的整体立体感会上升。
建筑面积约310㎡的样板间同样的三房朝北，两套房配有明卫。 紧邻北面次卧的书房配有独立阳台，穿过阳台是开放式的厨房及餐厅，活动区域流水线设计，形成南北通透的效果，客、餐都在统一采光面上，光线充足而且宽阔，通风性较好。 中西格局结合的餐厨一体空间尺度足够，容纳三代不成问题。 对比来看，310㎡户型和320㎡的户型相差一个半开放的阳台，此外，310㎡户型餐厨一体，选用了开放式厨房，而320㎡户型则是封闭式厨房，外配一个休闲水吧。 本以为封闭式的厨房更讨喜，但来看房的购房者似乎更偏爱B户型的餐厨一体式设计，普遍认为A户型的半开放式厨房布局偏内敛，而B户型的全开放式更强调家庭的共享性，便于厨房和餐厅形成互动。 总体来说，观雲钱塘城的户型设计较为经典 ，没什么大问题。由此我们也可以发现，300㎡大平层户型特点很清晰： 
跑盘总结 “房凭江贵”时代，越来越多的投资者把一线江景当做是投资的“筹码”之一，看中景观的投资者，诸如观雲钱塘城、迪凯金座的高楼层还有钱塘公馆的顶跃层都是考虑的上上选。
而对景观地段要求不高，更加偏向于大平层的扁平功能和居住舒适型的购房者，东潮府、檀映里、越秀·天萃名邸、印奥湾、中天纪这类型产品也在可以放在的购房清单之中。
对购房者来说，现房的“诱惑”同样不可小觑。观雲钱塘城的交付期预计三年后，同样5房设计的奥体·朝龙汇预计交付2021年，一路相隔且房源面积相近的众安嘉润公馆则是现房，不需要摇号。地段绑定的“机遇”也是购房的决定性因素。
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发表于 2020-7-13 12:00:00
