太卷了！第四批次内环集体缺席！改善买家如何是好？冬哥版积分预测来了！

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昨天，第四批次名单正式官宣，这份名单高端住宅继续“放鸽子”，内环内供应严重告急，只有宝珀公寓12套房子，和没有供应没什么关系，对于想要改善的买家来说真不是个好消息，市区，尤其是内环，越来越卷！

所以第四批次就集中在中环以及其他热点区域附近了，比如前滩的东方悦澜，唐镇的浦发唐城，普陀的大华峯荟、METACITY|天元府等。

冬哥根据项目实际情况，来推测下第四批次各个项目的入围分，仅供大家参考！

宝珀公寓

熟悉冬哥的粉丝都知道，冬哥就买在宝珀公寓里面，去年入手的，不要分。

好巧不巧，这批次里还有该盘，12套房源，而且是第四批次里唯一一个内环内项目，30组客户就能触发积分，毫无疑问，就是高分盘。

预测80+分。

东方悦澜

浦东最令人期待的就是前滩东方悦澜，临近华二，产品面积极为丰富，覆盖刚需及改善，11.9万的价格看似比前滩前几年新房高，但还是有很大倒挂，会不会是满分。

预计该盘的分数要奔着80+分以上而去。

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浦发唐城

浦发唐城也是高分种子选手，地铁上盖TOD，据说产品打造也非常可期，地段优质是毋庸置疑的。

预测70+分以上，也是高分种子选手。

融创未来金融城

融创未来金融城这次开出的地块比前期开的位置都要好，更临近地铁站，而且价格依旧维持6.8万/平，地段好，价格又没涨，性价比很高。

当然，因为有浦发唐城的分流作用，项目预计不会触发积分。

申迪金茂横沔项目

申迪金茂横沔项目只有159套，就是奔着触发积分而去的，项目的优势是有着在建21号线的加持和自身古镇优势，再加上临近迪士尼，能够每天欣赏迪士尼演化，也被网友成为“烟花房”。

所以该盘积分低不了，但预计也会太高，姑且60-65分之间吧。

华发仁恒海上溪云

华发仁恒海上溪云121合院别墅和48套洋房一起入市，周边环境确实一般，但对于改善买家来说，确实可选余地不大，而且该盘续客时间较长，所以也有着触发积分的可能性。

该盘预计60-65分，或不触发积分。

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招商璀璨城市

招商璀璨城市拿出68套房子，实在太少了，而且关注度非常高！

因为倒挂属性，所以这个盘没65分以上就不用去了。

招商璀璨公馆

森兰热点板块，学区+地段+环境，促成了该盘的高积分可能。

上一批就65+分了，所以这一批预测也差不多，当然这一批次还有个变量，就是该盘与浦发唐城同场竞技，看购房者如何取舍了！

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同润欣汇名邸

同润欣汇名邸地处浦东新场，别以为这里很偏啊，300万级想要买到浦东，而且离张江相对较近的，也只有这里了，别无选择。

这次推出的是叠加产品，当然，无论是高层还是叠加，这里都不会触发积分，这也为刚需提供了一次难得的上车机会。

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大华峯荟

普陀一直招黑，但买这里的购房者也表示“不在乎”，大华峯荟13.2万的价格可能并没有太多优势，而且周边都是老破小，看上去就比较破旧。

但市区新房实在太少，没太多选择的情况下，该盘或也有触发积分的可能，当然即便触发分数也不会很高，所以冬哥预测该盘要么低积分，要么不触发积分。

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METACITY|天元府

METACITY|天元府属于普陀万里板块，万里在普陀当中算是比较优质的区域了，有大片绿化带，而且近些年，区域内没什么新房供应。

当然METACITY|天元府有着自身的优势和劣势，优势是多条轨交，劣势是可能有一定噪音等问题，但瑕不掩瑜，9.6万的价格其实就是当下这里的行情价，而且也存在一定的倒挂，虽然不像顶流盘火热，但触发积分也是大概率事件。

预计60-65分之间。

上海华府天地

上海华府天地终于过会了，有联排，产品比较稀缺。

当然，因为是纯别墅社区，本来就不是跑量楼盘，那么它的分数就不会太高，预计55分左右，或不触发积分。

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天樾园和

天樾园和是闵行为数不多的好房子，地段优势明显，位于梅陇，无论区域配套还是交通，都是非常好。

而且该盘还有仁恒的参与，品质非常不错，预计分数60分上下。

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湘府花园古北首席

湘府花园古北首席是个动迁房社区，价格是真实惠，但品质确实一般，预计不触发积分或低积分。

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颛桥紫薇花园

颛桥紫薇花园真的是轻奢呀，靠品质取胜，上一批次推出了864套大体量房子，本以为不会触发积分，没想到，这么大体量竟然触发了积分，最终51.43分。

这一次继续放量，672套，体量依旧非常大，冬哥预计这次要么不触发积分，要么低积分，50-55分往里冲。

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四季都会绿龙北

宝山确实有2个非常热的楼盘，四季都会绿龙北一定是其中之一，这次价格涨了，达到了4.93万/平。而且因为热，开发商也玩起了骚操作，据说要加装30万的装修包。

如果正常认购，没有装修包，这个项目65分以上是非常容易的，看最终情况吧。

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大华朗香公园映

大华朗香公园映听说销售都集体“静默”了！

5.7万的价格买15号线地铁上盖，这个价格诱惑力大不大。

如果说开发商能够正常接待，65-70分都是正常情况，但现在销售都集体玩“静默”，所以这个分数也就扑朔迷离了，认准这个盘的客户，要时刻关注我们，该盘一有消息，我们立马放出！

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保利云上浔光

保利云上浔光上一批次就日光了，现在的美兰湖可不是以前了，地铁旁边的TOD，加上该盘距离地铁站很近，成为了刚需上车的首选。

该盘预计不触发积分或低积分，即便不触发积分，日清也正常，需要买该盘的，直接下方报名，以防走失！

天安象屿西江悦

天安象屿西江悦相对来说是个冷门项目，因为项目旁隔着一个高尔夫球场，所以去往地铁站并不是十分方便。

那么该盘也就不会触发积分，会走上续销道路，当然，价格相对来说也算是实惠，适合刚需上车。

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龙湖南山虹桥天玺领峯

江桥身处大虹桥，热度虽不比徐泾，但同纬度或环线来讲，也是购房者非常关注的。

龙湖南山虹桥天玺领峯上一批次就已触发积分，为64.08分，热度不低。

这一次，该盘只有130套，推盘套数少，那么积分有可能会走高，预计65+分是有可能的。

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柏悦翔湾

柏悦翔湾在南翔板块来说，价格是最高的，当然高也有高的原因，因为该盘是个低密产品。

但地段相对来说一般，远离地铁站，周边成型还需要很多年，所以该盘适合买来自住且需要长时间持有。

那么该盘就不会成为非常热门的项目，预计无需积分，适合改善买家。

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海伦堡玖悦源筑

海伦堡玖悦源筑是南翔老城区项目，周边居住氛围成熟，距离地铁站也适中，这次推出高层住宅，价格也不高，不足6万/平，具备优势。

当然，该盘上一批就没有触发积分，那么这一批或也不会触发积分。

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中建海樾府

中建海樾府连续三个批次取证，是奉贤新城的供应大户，这一次依旧不会触发积分，可以随意购买！

当然，不触发积分不代表不好卖，因为目前奉贤新城也只有该盘有供应，所以本地客、外区客都会到这里，而且价格与上一期基本持平，有一定优势。

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天和尚海庭前

天和尚海庭前位于泰日镇，推出的是联排别墅产品，板块本就属于冷门区域，购房者关注度不高，再加之又是别墅产品，所以不会触发积分，慢慢卖！

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金地丰盛道

金地丰盛道地处松江新城核心区域，周边各大商场均有，对于本区客户来说是不错。

而且项目均价约5.3万不到，高层住宅更是只有约5.1万左右，对比大学城附近5.81万的价格，这里的性价比非常足。

因为松江新城主要以本地客为主，所以触发积分的概率不大，但会非常好卖。

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金地新乐里

金地新乐里所在的车墩板块就是松江的死角，没有任何生机，交通、配套都非常欠缺，注定是个非常难卖的项目，不会触发积分。

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虹桥璀璨公馆

青浦徐泾，也就是大虹桥的虹桥璀璨公馆继续推盘，这次有第三批蟠龙府的分流，有可能分数会降低一些。

所以保守估计65分左右，也有可能冲击70分。

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龙信虹桥御澜

不看好这个项目，位于徐泾别墅区内，而且地块狭长，根本没有什么小区环境，而且龙信虹桥御澜距离地铁站非常遥远，均价6万/平与其他地段更好的盘相比，没有任何优势可言。

别看只有147套房源，冬哥依旧不看好，预计不触发积分。

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金臣颐墅

金臣颐墅竟然还有房子，接近9万单价。目前一期二手价格早已突破10万，估计要触发积分，猜测55分上下。

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金融湾晶

临港的供应量依旧很大，有4盘供应，其中值得大家期待的就是105片区的金融湾晶，两张预售证，一共777套房子，均价3.5万/平。

项目的优势无需多言，以后就是临港的王者，当然因为供应量大，所以3.3外区客也有机会，分数预计60+分以上。

国贸象屿龙湖星璟原

临港105片区的另一盘国贸象屿龙湖星璟原也是个热点，坐北朝南，面积段适中，也是非常难得的好项目，而且离在建的两港快线不远，具备交通出行优势！

此次因为105片区推盘量较大，3.3外区客会有很大概率买到，同样预计60+分以上。

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港城悦庭

港城悦庭这次推出1224套房源，可够卖的了，原本102片区的热度就不算太热，再加上这次如此之大的推盘量，毫无疑问不会触发积分了，随意买。

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电建泷悦蓝湾

电建泷悦蓝湾位于蓝湾片区，这里相对来说热度不高，不会触发积分，随意买。

金山区整体来说都很一般，整个区域新房去化都很艰难，只能以本地客为主，所以该区新房，都不会触发积分。

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复地星愉湾

本次价格过会的这三盘，位于金山新城的复地星愉湾是最为优质的，周边医院、万达广场均有，本地客可以重点关注。

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海玥瀜庭

金山枫泾的海玥瀜庭就是乡镇盘了，没有太多优势。

新华御著

张堰镇的新华御著更是如此，交通闭塞，也没有重大规划，距离金山新城也较远，没有太多性价比。

可以说，金山区的这3盘，不触发积分，而且大概率都不会公证摇号。

崇明区也一样是冷门置业地，此次有2盘过会，都不会触发积分。

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上实和风院

上实和风院相对来说略好一些，它位于陈家镇，周边有在建的轨交崇明线。

整体来说，这里依旧远离市区，项目并不好卖。

保利明玥潮升

保利明玥潮升位于更远的城桥镇，虽然区政府所在地在此，但交通不便阻碍了市区与这里的往来，所以这里也一样不会触发积分。

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