哪些公寓能跑赢House

查房直播室的朋友们，大家好！今天和大家谈一下如何投资和买公寓的话题，中国人有句话说“往日不比当年”，用来形容公寓最贴切不过。早年间，也就是5年前左右，在悉尼市场最火的时候，公寓是场人人追逐，全民参与的游戏。到处都能听到楼花中介一声声呼喊，“House现金流差，杂事多，费脑筋耗时间，好公寓涨幅和House一样，不在于土地升值，而在于location 和space（地段和面积）。

如今5年后的今天，公寓几乎成了骂人的词，“什么？你买公寓了？被忽悠了吧？“。公寓从当红炸子鸡变成了过街老鼠，其性质也被大家归纳为与P2P，杀猪盘一样的欺诈性活动。

在大众如此不欢迎的情况下，我们为什么不迎合市场的口味讲house，而是要冒天下之大不韪讲公寓呢? 

我认为，投资公寓本身不是问题，问题出在我们华人对如何买公寓的理解上一直不太正确。

哪些公寓能跑赢House？

我们看这张图，澳洲房研机构Domain在去年发布了一份数据，上面列举了哪些区的什么产品，在过去5年中价位没有任何变化，说白了就是没有涨幅，有的还跌了。

我如果一早被中介灌输了澳洲房产7-10年翻一倍的理念洗脑，再被公寓现实涨幅的铁拳所教训，肯定会认为公寓就是用来骗人。

但是所有的公寓全都不涨却不是事实，而是一个错误的认知。有的公寓甚至跑赢了house，我们来看几个案例。

这两个都是最近两周成交的案例，其中两者价格差不多，持有年限也差不多，公寓升值年均回报7.2%，House年均回报7.6%。读到这读者可能会说，万邦君我说啥，还是House涨得快吧，打你自己的脸了吧，就问你痛不痛？

可是大家别忘记公寓养房成本要比House低，租金回报高而且还事情少，是不争的事实。这个公寓基本上来说和House不相上下。

我们再看另外一组最近成交的数据对比

如果你有200万的话，请问你买什么？是两房公寓还是House，我相信所有人的回答都是house，house，还是house。

可就是这个风尘仆仆的二线水景两房公寓，在过去12年爆发出了每年10.1%的涨幅，而house过去20年平均保持在了7.1%左右。

看到这您是否恢复了对公寓的一些信心？我知道有些读者会说，万邦君你找的都是manly，fairlight的一些高大上地区，公寓卖的比house还贵的富人区，在别的稍微便宜点的区依然能保持这样的逻辑吗？

以上这组数据，house和公寓的价格很接近，公寓跑出了6.7%的涨幅，House跑出来了5.8%的年均涨幅。

有的人看到这可能又会说，那就是买好区，好区公寓涨得快。可是什么是好区呢？Strathfield 难道不是好区？最贵的house可以卖到800万以上，但公寓仍然不涨。Castle hill难道不是好区？华人去那里抢房跟抢白菜一样，双学区加持，外带新建地铁，公寓还是一样不涨。

国人最津津乐道的双轨交加大商场，离市区近到了宇宙中心Burwood一样失灵了，Burwood房子别说卖，租都成了问题。

有些话不是买好区那么简单，因为好区有些楼十几年依然没翻倍。

总体来说House涨得比公寓快是普遍现象，但你知道如何挑选公寓，你的公寓涨幅不会输给house，甚至超越house的涨幅？

涨幅其实并不是公寓的主要优势，公寓的主要优势是省心，好公寓为我们抵消了很多隐形成本，如维修，坏租客（公寓地段好吸引人群不一样），高租金回报让我们养房轻松等等，这才是买公寓的真实意义，轻松赚钱。

在澳洲买公寓有一套独特的逻辑，我实践了很久才搞明白，这和我们国内买公寓的逻辑是完全不一样的。国内有城市化，像上海每年有几十万应届毕业生和农民工进城，这创造了大量的住房需求，多远的房子都有人住，只要价格合适，澳洲不一样，澳洲的移民支撑不起来大量的高密度公寓，澳洲公寓的中流砥柱不是刚需。

第二，澳洲全民有车，每个家庭几乎都有两台车，而中国大城市汽车拥有率普遍低于50%，出行更依赖公共交通而不是开车，这点在澳洲是完全不一样的，所以澳洲人选房更看重lifestyle，而不是所谓的配套。

别小看这简单的两点，它们会彻底颠覆我们选房的思维。如果你想进一步了解，欢迎来上我的公寓课。

感谢您的阅读，我是万邦君。

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知识星球

万邦君除了一个公寓课程，买公寓从看房，选大楼，选区一层层讲透，相同原则可以同样运用到Townhouse上，总共有12课。12课容纳了上百套看房的经验，上百本地产投资书籍的精华总结和上百小时付费课程的关键信息提炼。

我在课程里有分享悉尼有哪些公寓区域，空置率在1%以下，当地中介告诉我，他做了一次租房开放，当天来了55租人来看房，对你没看错，55组人。

哪里能买到90万以下的水景房，当地还有火车站和购物中心，不是Rhodes，不是Medowbank，不是Wentworth point， 不是Rockdale， 不是Mortlake， 万邦君水准你们清楚的。

 

80万以下怎么买到双学区的房子，当地还有火车站，不是西北，不是山区，你们肯定想不到。

课程网址： richchinese.com.au

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