最高单价12800元！盘完郴州公寓，扎心了…

都说公寓难卖！确实，公寓产品因产权年限、商用水电、物业费高、转手税费高等缺点一直被购房者诟病，不过小编身边还是有不少朋友去购买公寓产品！

其实公寓中的道道大家都懂，小编也不想在这里科普了，直接帮大家汇总了目前郴州市场的公寓产品情况，其中包括在售和待售项目，给大家的置业作参考！

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△数据为不完全统计，更新于5月10日，仅供大家参考，具体以售楼部为准

从上面的表格可以看出，郴州目前在售、待售公寓项目共有20个，其中五岭版块6个，北湖版块5个，骆仙版块2个，城东、城西、爱莲湖、梨树山、南塔、龙泉、苏仙版块各1个。

70年产权公寓12个，40年产权公寓8个；产品为LOFT公寓的项目有4个，分别是碧桂园·五岭首府、巨丰·豪斯卡、海上会、天盛·汇金时代。

五岭版块在售的6个项目，其中汇龙·万宝国际城为现房在售，目前房源剩余量不多；巨丰·豪斯卡在售的是LOFT公寓，小编分别以最小面积约61㎡及最大面积约296㎡，结合销售均价大概算了下，最小面积约78万一套，最大面积约378.8万一套！！！惊呆了。

北湖版块在售的公寓项目5个，金工蜂·微银座交付标准为四星级酒店豪装，是目前北湖版块交付标准最好的公寓，当然价格也是最高的。其次是北湖中央公园项目，该项目为实景现房在售。

其他版块的公寓，十畝·泉生活项目价格最高，国明·玺悦府目前还在诚意登记中，价格待定。

以上就是郴州目前在售和待售的公寓产品汇总，看看哪个是你的菜！如有遗落，欢迎补充！

另外，公寓是否值得入手，小编个人觉得需要考虑以下五大要素：

1、面积要小。只有面积小才能总价低，投入低。公寓普遍需要50%首付，面积小才能控制首付和总价。

2、交通方便。既然是自住或者出租，便捷的交通是必备的！换位思考，谁都不乐意租套出门连打车都难的房子。

3、配套完善。住宅你能等，自住可以先凑合。可是公寓投资，租客不愿意等，空着就是变相在赔钱。

4、人流量大。人流量意味着这个地方人多，招租成功率肯定也大。

5、靠谱物业。好物业，才是一个好公寓的先决条件。出租为主，就意味着人流量大，物业靠谱，烦心事也会少很多。

以上汇总的20个公寓项目，有你Pick吗？