中介租房VS学生公寓，怎么选？

传统的中介租房，也是留学生租房的常见传统方式，得益于有力的监管，香港的租房中介一般还是比较靠谱的。

如果无法确定中介的资质，可以去香港公司注册处官网https://www.mobile-cr.gov.hk/mob/查询该公司的资质，避免遇到不法分子。

下面看看传统中介租房的优缺点~

在香港，屋主习惯于将自己的房源通过中介进行转租，无论是村屋，洋楼还是高级小区，房屋中介都有充足的房源，可以有较多的租房选择。

因为可以把房子整租下来，然后自己寻找室友，根据租房预算，自行决定整租的人数。但如果室友有分歧可能会成为双刃剑。

因为是整租房源，举个例子，如果是租两室一厅，不要厅长的话，客厅就可以用来居家运动或者日常约朋友做饭打牌桌游等等。

第一点当然是佣金了，佣金一般为半个月租金（一般两室一厅或者三室一厅总价在1.5-2.5万，佣金就是1万上下），本身就是一笔不小的数额了，且仅仅为找房子的佣金，没有之后的打扫修理服务等等，每年有同学会误解找中介，这个确实是没有的。这里有个小技巧，找熟人推荐的中介一来靠谱，二来还能谈佣金折扣，一般9折~

如果遇上一些挑剔的房东，会以你是学生为由，要求多交一些押金，租金年付，甚至是固定租金转账汇率，都是潜在的资金隐患。

最关键的也是每年小编都能在学生群内看到的房东在租约结束后以各种理由少退押金甚至不退押金，如使用磨损，老旧，这些都是很正常的，但是有些房东坚持以此为由克扣押金，押金一般是两个月房租，金额还是蛮大的。

还有去年疫情初期，内地疫情严重，尽管香港支持在家隔离，有些房东不让内地返港上学的同学居家隔离，只能自费去酒店隔离。房屋内损坏或者电器有问题有些房东也不负责。

所以传统租房小编自身经验及多年所见总结，在房子没问题的情况下，房东是否靠谱是影响居住质量的关键。（但大部分房东都是不错的，只是大家要擦亮眼睛）

香港的租金每年都在上涨，特别是租房的旺季7，8，9月份，当你通过中介找到心仪房源后，很多房东会要求立即起租，比如你6月看中一套说7月租是几乎不可能的，其他学生或者本地租客交了钱，房子就没了。

今年会发生一个特别的情况就是，由于去年7.8月的时候香港疫情严重，学校宣布网课或双轨，导致大量学生毁约，房东又重新挂租到10月11月才租出去，而租期都是1年整，所以今年7.8月的时候可能房源会大大减少！所以到时候看中了好房子要立即下手~

大部分房源都是空房出租，家具都需要自行去购买~

并且入住后需要去开水、电、煤气、网的账户。还有，每月的水电网媒费用，都需要在收到账单后及时缴纳，否则还会产生滞纳金！而当我们退租的时候，需要一一销户，这些都是较繁琐的手续~

虽然和房东签了租约，一旦遇上房东想卖房子，甚至房屋本身处于抵押的状态，都会对同学的居住稳定性带来极大的不便，毕竟搬家是一件让人头疼的事情。合同里要规避这些，但即使规避一般也是赔押金而已，总体成本和麻烦还是很大的。

避雷小Tips：

1.仔细检查合同细则（租期，家具配套，违约处理）

2.确定签约对象，避免与二房东签约。

近年来，越来越多新生租房都会选择学生公寓，出发点是香港传统房屋由于产权久，大部分楼龄较长（30年属于很常见，50-60年都有，10-20年属于比较新了），房屋老旧阴暗虫子多，且周围邻居都是local很少交流。学生公寓会翻新美化旧楼，简约宜家风，集中管理（但这同样也是问题，下面会讲），并且都是留学生住在一起可以互相交流帮助。

在分析之前还要帮大家理清楚一个定义，现在很多大小平台都自称学生公寓

但！有些小公司只是零散的从房东手里租几套房，隔成不同的单间，这种不属于我们说的学生公寓。

常规的学生公寓是整栋楼为单位，经过专业改造和管理，大的公司一般有5-10栋。因为学生公寓是重资产项目，需要大量的人力、资金、运营、维护等，小公司可能有倒闭的风险，去年香港就有几个小公司因疫情倒闭也不退押金。

下面来聊聊学生公寓租房的优缺点~

传统房屋大多都是两室一厅、三室一厅，需要找室友同住，但室友是双刃剑，合得来就一年更开心，合不来可能只能更闹心。学生公寓会改造很多单人间，独立卫浴，比较适合喜欢单独空间的同学~

学生公寓一般都可以提前预定如5月就预定，8月才起租，避免租金浪费，甚至疫情期间，有些公寓会推出保障政策，如只用付9个月押金等，而传统租房都是1年整的租期，减少预算压力~

学生公寓配套十分齐全，大件如床，热水器，空调，桌椅，小件如排插，热水壶都会提供，基本上拎包入住，无需额外购买，合约到期后也不用担心处理二手家具啦。

公寓由管家负责运营，像电器故障，更换灯泡，甚至忘带钥匙都可以直接向他们反馈解决，平日公共区域也会有清洁阿姨打扫卫生。

但！这些是需要管理费的，有些公寓或者管理人员却服务不到位，达不到标准

相较于传统租房，学生公寓内都是内地留学生，会不定期的会举行一些活动，方便新生认识到新朋友，让大家更容易找到性格相符合的吃喝玩乐小伙伴。

学生公寓品牌众多，质量参差不齐，所以选择之前一定要做足功课。按照我们前面说的，尽量在大品牌中选择，避免系统性风险。

公寓统一管理，总体人数较多，公共区域有限，一般就是一楼有半层或者楼顶开放，所以公共区域使用时间可能会冲突，同时一般不太方便邀请同学留宿，一般都是上床下桌，有这个需要的同学要考虑下了。

这也是每年都有同学会遇到的，支付了管理费，但是没有尽到管理的职责。常见的如：户型或室友要求没按照约定实现、卫生清理不及时、家具电器使用问题不维修、网络差、乱收费（如忘带钥匙帮忙开门还要高昂费用）、管理人员态度不好等

所以这些一定要在签约或者合约上问清楚、写清楚！

如果发生这些问题如何解决、有没有保障。

这里再教大家一个小妙招，如果合理要求多次沟通无果，可以告诉商家会直接曝光在留学生平台，比如花生、寄托上，商家最怕学弟学妹看见差评不租了。

如果更喜欢学生公寓租房，下面为大家隆重推荐365合作多年的优质公寓运营商，并带来了独家粉丝福利！

iRent极家海外公寓长租平台