年租金572万起！东海岸新城57亩商业用地挂牌出租，不得建写字楼/公寓

今天，东海岸新溪片区挂租了一宗商务金融用地。

地块位于汕头市东海岸新城新溪片区B06-02（之一）地块，实用地面积38320.3㎡（57.48亩），使用年限是10年，起拍价572万元，加价幅度5万元。

地块基本信息

实用地面积：38320.3㎡（折合约57.48亩）

容积率：≤ 2.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥30%

建筑限高：≤24米

▲地块红线图

土地出租年限：10年（合同期限届满可申请办理延期手续，延期年限最长不超过10年，即出租总期限最长不超过20年），自土地交付之日起算。

租赁期满后，竟得者须将土地连同地上建（构）筑物无偿、无条件归还政府。

▲地块示意图

根据挂牌文件公示，项目要求打造金融与高新技术产业园区，投建项目应为现代服务业（电子商务类）项目。不得变相改变用途用作经营性房地产开发（如写字楼、公寓、商铺、酒店等）。

竞租申请人或其控股母公司须按照《汕头市发展和改革局现代产业项目认定申报管理实施细则》或《汕头华侨经济文化合作试验区现代产业项目认定办法》认定为现代产业项目，取得现代产业项目（电子商务类）批准认定书的企业。

该用地处于深圳汕头协同创新科技园范围内。该创科园选址东海岸新城新溪片区B组团南岭路以西，规划面积700亩，拟打造高新技术产业园区、深圳市属国有企业粤东总部园区、深圳优质民营企业总部园区等，规划产学研基地、生态科技孵化器、金融商务区、总部商务区等功能单元。

▲产业分布

本次出租地块的土地租金采取一年一付。第一年租金为年租金竞拍价并以此作为基数，以后合约期内租金每五年调整一次，调整幅度以上一个五年周期租金基数上调5%。建成的项目固定资产投资总额达到每亩实用地面积不少于人民币400万元（不含地价款）。

项目建成后需发挥自身专业特长，大力发展电子商务技术服务市场，围绕电子商务大生态体系建设发展的技术应用需求，以各类新技术为重点，加大对相关技术领域的研发、创新、应用支持，发挥电子商务技术应用需求引导作用，打造电子商务技术服务产业。

▲示意图

打造B2B交易服务、B2C交易服务和C2C交易服务，同时打造电子支付服务、物流服务、信息技术服务等支撑服务，确保电商交易活动顺利完成。在衍生服务上，打造电子商务代运营服务、电子商务品牌服务、电子商务咨询服务、电子商务教育培训服务等衍生服务，不断满足电商交易活动的需求。

本次网上挂牌出租地块成交后，竞得人投建项目应自建设用地交付使用之日起6个月内开工建设，自开工之日起18个月内竣工。

东海岸新城今年在产业板块上，下足了功夫，先有3月份公示的四个产业项目，总投资超20亿，占地面积总共128亩，涉及领域均为现代服务业，如金融服务、电子商务等。

后有4月初，深圳精茂近2亿拿地落户东海岸新溪板块，拟打造深圳市汕头商会科技园，总投资5.33亿元。

再有腾讯落地东海岸新津片区，推动华文教育创新发展基地的建设，推动在线教育科技产业集聚发展，助力华侨试验区数字科技产业基地建设。

▲腾讯落户汕头

如今，腾讯、华侨试验区数字型产业基地、华侨试验区创新创业平台、前海世纪基金管理公司、高新孵化器、深圳汕头协同创新科技园等超级IP纷纷落地，未来片区发展将势不可挡！