迫不及待，巴塞罗那新建4000套学生公寓

根据地产行业的最新数据，巴塞罗那计划在未来几年内将增加4000至5100个学生公寓床位。其中很大一部分规划在2022年建造或开放。其中，该地区的Aparto公司包揽了至少六个项目中的742张床位。

学生公寓行业兴起于几年前，由于供应短缺，外国学生增加以及国际投资者的涌现，经营学生公寓能获得不错的回报率——高达5％，明显高于办公室3.2％，仓储物流4.3％，商铺3.5％。

专家表示，巴塞罗那的学生数量约为17万，仅次于马德里，为西班牙第二。由于拥有西班牙最好的高等学府，如巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、加泰罗尼亚理工大学、庞佩乌·法布拉大学等等以及丰富的文化休闲设施，也是国际留学生的主要目的地。据美国房产咨询公司戴德梁行（Cushman＆Wakefield）的成员迈尔斯·伦纳德·米伦（Miles Leonard Millán）介绍，外国留学生大约占当地学生总数的13％。

根据巴塞罗那政府的数据，目前当地学生公寓有55个，共有7371个床位，它们原本主要是为来自加泰罗尼亚和西班牙其他地区的大一或大二学生设计的。而不同年级或者年龄的国际学生也非常喜欢申请在学生公寓居住，他们往往只住六个月或一年，在那里更容易与其他学生交流，享受更加丰富的留学体验。这样也就使得床位的需求大大增加，价格也居高不下。

在新建的学生公寓里，包含一些是收费较高，有独立房间，花园或游泳池，且大多提供带有厨房的单间，但另外也有合租房，容纳六到十个人居住，共享一个厨房和客厅。这些学生公寓价格从每月500欧元到最高1700欧元不等，具体取决于房间的大小和服务，以及住宿时间的长短。

实际上，绝大多数公寓开发商都是外国人，由于前几年需求的增加，现代化住宅的短缺，他们在西班牙看到了机会。通常，由于巴塞罗那法规的复杂性，国际开发商会选择与本地推广商合作。今天，一些品牌在西班牙市场上已经存在很长时间了，例如外资控制的大学生公寓（Resa，Residencias universitarias para estudiantes），一些品牌出现时间较短，但近年来发展非常快，例如西班牙私募基金的我的校园（MiCampus）。

疫情之下，兴建学生公寓的商业行为是令人匪夷所思却又不明觉厉的，整个疫情期间，除了欧盟居民，只有留学生可以正常出入境西班牙，也只有学生需要回到学校上课。百业凋零之时，教育行业兴兴向荣，给疲软的房地产行业注入一剂强心针。

然而病毒还没有消失就大开放，指望用吸引留学生和外资的西班牙，是否有点过于不尊重科学，过于憨憨和天真？