首付12万起，客户组团抢！金马路枢纽公寓热销背后的秘密

住宅限购升级，首付不断提升，想在南京买房的“上车”门槛可谓越来越高。

一些人还在买房路上奋战之时，也有一些人已经把目光转向了总价低、不限购、投资回报比高的公寓产品。并且，虽然南京公寓市场整体可谓不温不火，但也有项目在其中“火”得特别显眼。

上个月中旬，位于紫东金马路的绿地云都会第三次加推，现场依然火爆异常，开盘现场很多客户带着亲戚朋友组团去买房，更有企业老板承包了一层楼！

绿地云都会热销现场

云都会云寓项目累计开盘3次，10个月的时间内，1-3#楼总计热销总计热销已经超1000套，更是创造了单周销售突破50套的市场传奇。并且老业主再购率达30%……

绿地云都会登顶城东公寓销冠，领跑南京公寓市场的背后，究竟有何秘密？

虽然大量新楼盘都宣传为“地铁盘”，但绿地云都会是真正意义上的地铁上盖TOD综合体，项目位于紫东交通核心枢纽，地铁2、4号线交汇处金马路站上盖，未来还有12号线在此交汇。此外，项目还包含高铁紫金东站、城市候机楼，如果经常要出差，工作的便利性和高效性不言而喻。

金马路TOD

绿地集团于紫东区打造金马路TOD，承担了整个TOD综合的开发建设，打造绿地云都会项目。伴随着商业的不断完善，绿地云都会从区域布局到产业布局，不断蜕变升级，再度展现绿地云都会的红利兑现实力。

绿地云都会区位图

今年1月份，绿地云都会已经交付了两栋楼，今年6月份会迎来第二次交付，商业招商也在火热进行中，再加上紫东区域政府逐步提出的各项利好，可以说项目一直在持续兑现。

越来越多的人将投资目光聚焦在金马路TOD，随着区域的再度醇熟，资产稀缺价值也会进一步突出。

项目周边有3大产业园：紧邻南京紫东国际创意园；距离1公里是马群科技园；乘坐地铁4号线，地铁1站可达徐庄软件园。

3大产业园集聚苏宁总部、新华社、先声药业、苏果物流等知名企业，约50万高知人群汇聚，3000+企业集合，蔚然崛起，体现了产城融合的发展趋势，提供了约50万高知人群的人口红利。周边有大量租房需求。

此外南京师范大学、南京邮电大学、南京审计大学、南京交通技师学院等高校，都在项目5公里范围内，给板块带来活力。

项目还有一个得天独厚的优势，绿地云都会涵盖酒店式公寓、商务办公、自主商业、运动公园等。其中约2.3万方的商业——“缤纷天地”，目前已经举办招商发布会。预计最快今年底就能开业。

绿地云都会鸟瞰图

目前已经确定引进中润华购超市、汉堡王、老乡鸡、华为、小米、85℃、大渝火锅、新石器烤肉、珍宝舫、新杂志咖啡、TimHortons咖啡、南湾家宴、音浪时代KTV、毕真烤肉、罗森便利店等商家。此外，项目还自配1.8万方运动公园、4000㎡高端智慧农贸市场。商业繁华持续兑现。打造下楼即享的繁华场。

绿地云都会通过多维产品规划，在城市功能复合的基础上，创造性构建六位一体生活模型，赋予城市新的想象。通过办公、公寓、酒店、城市公园、网红菜场等多维产品规划落地，满足品质人居、商务办公、娱乐消费、商旅接待等多元生活场景需求，并通过各业态之间的互动共生打造完整的TOD生态循环。

地段优势之外，云都会热销的背后，也是市场和买房人对于绿地品牌、项目品质以及超高性价比的肯定和认可。

随着南京新政之下，新建公寓总面积不得低于45㎡，绿地云都会云寓约27㎡枢纽极小寓可以说是卖一套少一套。并且总价更低，仅约55万起。

我们以面积约27㎡左右户型为例计算一下，首付12万起，每月房贷约三千元。而目前，与云都会一路之隔的银城Q+30㎡公寓，每月房租已经达到2800元/月。对投资客而言，门槛低，租金收益高，基本能做到以租养贷。

值得一提的是，地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，后期租金和房价升值空间也高，可以说是适合长期持有的投资选择。

30㎡样板间实景

楼盘精装修交付，精装包含空调、风暖浴霸、热水器、油烟机等，精装品牌采用科勒、方太、TOTO等（或同等品牌），保障居住品质。

云都会公寓效果图

户型鉴赏：建面约27㎡枢纽极小户型成为市场绝版，规划多功能灵动客厅，可根据个人生活习惯成为娱乐室、阅读室、影音室等。宽幕大飘窗设计、采光通风佳；即便是卫生间，也做到了干湿分离，保障每寸空间干净清爽，细节空间完全满足租赁居住需求。

此外，还有少量100㎡-160㎡小面积现房办公在售，总价140万起，即将收官。

近邻紫金山，揽一线自然风光，云都会成就繁华静处难得生态办公环境。

办公空间灵动多变，现房招租，收官楼王5#火爆预约。