上海高端公寓租赁指数上穿“50荣枯线”

空置率下降，租金上涨

以上海今年一季度高端公寓市场来看，平均空置率环比下降1.1个百分点至18.1%，同比下降10.5个百分点，包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显；平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳认为：租金虽然上涨幅度不太大，但是如果考虑到近两年高端公寓市场面临的种种挑战，包括高端长租公寓市场、其他小一点的市场对这个市场的挑战，目前高端公寓市场的租金复苏是非常令人鼓舞的。

内资租户有望成为市场长期焦点

根据Savills报告，近一年多来，客户对于租赁公寓的诉求产生了多元化的转变，主要体现在4个方面：

中国籍客户希望享受更高端的服务。目前选择租住的人群背景中，中国籍客户占比达到了74%，外籍租户占比达到26%，内资的租户占据了绝对主导的地位。而高端公寓在过往的发展中一直是由外籍租户主导的，外资租户租赁需求更为明显。近一年多来，中国籍租户的需求量明显增加，一些高净值人群包括国内龙头企业的高管出于工作需要、短暂过渡、生活体验等原因选择租住高端公寓。尤其高端生活体验是非常重要的点，很多国内的高端租户不想委曲求全租一个相对平庸的住宅，他们为了追求更美好的居住环境和条件，选择了高端公寓，以享受更高端的服务。未来，高端公寓市场长期需求导向可能会发生转变，中国籍和外籍租户的平衡可能会出现一些调整，可能市场的焦点不仅仅在外籍租户身上，也可能在国内一些高净值人群身上。

租户希望私人空间更宜办公。不少外籍客户开始需求在租赁公寓的私人空间的客厅有比较大的工作台或者是工作区的布置，这与他们此前的生活习惯有点区别。这个主要原因是在2020年的时候，很多国家推行了线上会议、远程办公模式，使这些客户在中国住到租赁公寓里面之后，他们也需要一个相对来说比较舒服的工作空间，对这样一个工作空间的需求比以前增加了。

市场正在关注超低能耗建筑产品

随着客户对于租赁公寓产品的需求日益精细化，对行业企业在建筑的智能化和项目科技管理也提出越来越高的要求。

会上，城建建设实业集团执行董事王华杰介绍：“城建建设实业集团的住宅科技更加偏重于从建筑本身去降低能耗，提高入住客户的舒适度，是我们做产品的终极目标。上海现在也在推行超低能耗绿色建筑的理念，并已发布了《上海市超低能耗建筑技术导则》，未来会有越来越多的开发商、建筑商往这个目标推进。我们会从五个角度提高人的舒适度：第一个是建筑外围的保温，保证是冬暖夏凉的；第二个是建筑的气密性，当气密性做得好的时候，不会出现室内发霉潮湿等问题，还可以减少影响室内温度、减少浪费能耗；第三个是用更好的门窗去隔热，减少夏天的传热；第四个是通风系统，用新风系统调整温湿度，保证室内始终是恒温、恒湿、恒氧；第五个是物业维修。”

如今，人们对能更好更长久的生活更为看重。所以，空气和水是住户非常关注的两点。

共益实验室B Lab Global 中国区传播负责人乔勣说：可持续发展已嵌入到人们生活的场景中来。人们每天生活的空间区域里，空气质量如何，与之相关的会跟环境有关的是什么，一个周围可触及到的材料是不是绿色的，这些材料本身是否对空气会造成一定的污染，这种材料的回收系统是否对整个大环境会产生一定的影响……除此之外，比如居家办公可使人们在路上花费的时间减少，当交通工具使用量减少的时候，也会帮助减少空气中一部分的污染。这样的空气和水，间接地影响到了我们每天的生活，所以可持续生活是一个大方向上的趋势。

编辑：陈贇

联系邮箱：285344323@qq.com