房价太高了！年薪$12万才能在多伦多买公寓，买独立屋存25年钱

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加拿大国家银行本周发表一份新的房屋负担能力报告，结果显示，在多伦多买房似乎已经是一项不可能的壮举了。

自从大流行以来，大多伦多地区的房价直升机一样飙升，而根据加拿大国家银行（National Bank of Canada）的报告显示，在2021年第一季度，多伦多住房负担能力甚至进一步下降，工资符合资格的家庭数量越来越少，而存钱作首期的时间却越来越长。

报告分析称，更加目前大多伦多地区的平均房价，公寓Condo均价大约62万一套。

想要购买一间62万加元的公寓，潜在买家需要家庭收入至少125,202加元，才能负担得起。

该报告说，假设某人将其收入的10％用于首付，则需要51个月（4年多）的时间来储首期的钱。

但是，如果想购买非高层公寓时，例如Townhouse或独立屋，现实变得更加艰巨。

根据该报告，多伦多低层住宅的均价为1,069,111加元，家庭收入$183,594加元才能负担得起价值100万的房屋。

但是，存首期的时间就扎心了，如果还是以收入的10%来存首期，

报告指，需要297个月才能买房。

297个月相当于25年，从25岁开始存钱，50岁差不多了。

根据加拿大统计局的数据，加拿大家庭收入中位数大约是7.1万。

12.5万家庭收入属于TOP 10%了，18万则属于TOP 3%级别，多伦多只有10%的家庭满足购买公寓。

在安省，购房者最低首付的计算是这样的，前50万加元至少5％首付款，超过50万加元的部分先付10％的首付款，购买价格高于1,000,000加元的部分首付至少20％。

而首付低于20%申请房屋按揭贷款必需要购买保险，因此，如果不想支付贷款保险而提高首付，存款时间将会更长。

不过，加拿大房屋负担最糟糕不是多伦多，而是温哥华，如果想在温哥华购买均价为1,381,274加元的低层住宅，家庭收入在237,201加元才能负担得起。

如果也是按收入10%的方案存首期，389个月（或32年）才能购买。

因此，当多伦多感到难以承受房屋的负担时，您可以自己想想，至少它不像温哥华那样糟糕，心里就轻松了。

如果想更开心点，就可以想想北上广。

本文参考：https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/en/rates-and-analysis/economic-analysis/housing-affordability.pdf

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