联发君悦风华可以买吗？望江台的二手房值得买吗？

NO.1丨壹

问：联发君悦风华新房可以买吗？

答：该盘预计9月中旬将加推约200套房源，户型面积92㎡、100㎡、113㎡不等，均价约1.65万元/㎡。

其亮点配套包括在建的3号线延长线青年路站、肥西县人民医院、旭辉购物广场等。

项目建筑密度也较低，规划了有氧花园、社区会客厅、秘密花园、天鹅谷公园等景观。

只是这里首付较高，对刚需不够友好。

NO.2丨贰

问：望江台的二手房值得买吗？

答：该盘由旭辉操盘（望江台璟宸由龙湖操盘），物业由永升负责，房龄较新，品质较好。

它靠近方兴大道、望江西路等主干道，与在建的4号线青龙岗站距离较近，商业有奥特莱斯、永泰购物广场，公园有蜀西湖公园。

不足之处是小区均价约为2.8万元/㎡，在其区位优势不显著的情况下，稍显虚高。

NO.3丨叁

问：源长花园和华地伟星龙川时代哪个好？

答：源长花园位于肥西县经开区青龙潭路与紫蓬路交口西南角，东侧有方兴园小区和方兴农贸市场。

金寨南路、锦绣大道主干道就在地块附近，可以到达经开、政务、滨湖等区域。

项目目前在售高层7#，低密度多层13#、17#，面积约95-108㎡，高层均价约1.5万元/㎡，多层均价约1.68万元/㎡。

而华地伟星龙川时代靠近主干道创新大道和金寨南路，临近地铁三号线延长线（在建）馆驿路站。

周边教育资源有上派初级中学、肥西中学等，代建15班幼儿园，商业方面有自建商业街区，公园资源有谭冲湖湿地公园。

项目计划月底加推小高层8#、9#，面积约84-95㎡，均价约1.47万元/㎡。

总的来看，源长花园周边配套比较完善，华地伟星龙川时代适合长期持有。

NO.4丨肆

问：和睦湖伟星城能买吗？

答：伟星城项目规划37栋楼，分东西两个地块开发，共计2596套房，多为15-18层的小高层，毛坯交付。项目预计首开西地块，户型有95㎡、106㎡、119㎡、129㎡、142㎡。

伟星城位于肥东政务区板块，打造的是TOD城市综合体，加上地铁2号线延长线加持，周边还有肥东博物馆、肥东一中、和睦湖公园等配套，整体优势很明显。

但距离市区较远、目前配套仍在兑现中，也不能忽视。

NO.5丨伍

问：瑶海区皇马花园二期能买吗？

答：该盘1.3万元/㎡左右的均价在瑶海属于正常价格，小区容积率较低，周边也有满天星超市、皇马商业街等商业配套。

但这里位置较为偏远，交通通达性不理想，同时物业服务水平也有待提高。所以，如果不是工作、预算条件所限，可以再考虑其他小区二手房。