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“一席君悦府、名动枣庄城”，法式风格洋房、4.0住宅理念、七重园林景观等均强调了这是一个高品质楼盘！君悦府是水发集团与儒辰集团的合作楼盘，也是儒辰打入枣庄的第一个楼盘。国企背景、品牌房企在“谁也看不上的南石沟”三天销售一个亿，君悦府一个盘撑起了整个南石片区的门面！
你能躲得过烂尾、躲得过延期交房、但十之八九躲不过维权！11月15日该盘遭遇业主集体性的维权，那么君悦府这个盘到底如何？
维权当天业主进入工地查看 君悦府业主维权首天声势非常大，其人数规模不亚于新城碧贵园事件。但是不同于碧贵园持续三五天的大规模集体性维权，君悦府业主中午参观完工地后甚至没与开发商座谈完就散场了。与我们感受一样君悦府没有想象的那么差，开发商与业主有效交流沟通后并且在业主参观后心情由愤怒到趋于平和。沟通是最为有效的解决方式。
需要注意的是业主反映最为强烈的问题是：绿化问题、部分高层门楼子问题、子母门问题。
子母门问题：
君悦府一共33座住宅，6号楼业主巡查发现安装的竟然是单扇步阳门，这也是该次维权的导火索。
开发商解释：因洞口设计问题工程部未与营销部门指出该问题，致使营销期间未注明三栋高层与其他楼栋的进户门洞口尺寸差异。
样板间标准1.2开间的子母门变成了1.1米开间的单扇门，这几栋楼的业主们当然不同意。责任完全在开发商，这是毫无疑问的。
这几栋高层的销售合同标注的洞口就是1.1米子母门开口，而样板间展示的是1.2米标注子母门。 
给业主展示的定制子母门的尺寸样板
那么开发商只需按照合同约定更换子母门即可，目前开发商给出两种方案：一种就是更换子母门、另一种就是给予现金补偿。可是1.1米的子母门好用吗？我们认为介于子母门与普通单扇门尺寸的1.1米单扇门更为实用，没必要开发商花了钱改了自己反而不好用。
由此看出该子母门事件并非开发商偷工减料的刻意为之，而是工程部与营销部衔接沟通的问题，但责任完全在开发商。该补偿方案已获这几栋楼大部分业主的认可。
门楼子问题：
六号楼沙盘模型
我们上面说了6号楼出现的问题是本次维权事件的导火索，子母门、门楼子、绿化问题都有了。
6号楼从沙盘即可看出没有设计门楼子，但是年中在监督小组和工程部协商下加了个门楼子如下图：
君悦府实景
刚才说了沙盘上就没有门楼子，为了安全考虑这是监督小组和开发商协商完后加的。但是相比洋房的门楼子还是不够美观或者差距很大。高层业主认为不应该区别对待，但是枣庄市场上其他楼盘高层大部分都是如此设计 ，例如：誉德华府、红钻等等。
但是上图鸿鑫御景的高层的门楼子就相对而言高大上了许多，但突出的尺寸也明显小于洋房。需要注意御景高层门楼子在南向。我们之前说的君悦府部分业主同时也是鸿鑫御景的业主，拿君悦府与之比较合情合理。
君悦府提升效果图 即便如此君悦府依然给出了改进优化方案，我认为这点开发商是挺负责的。但是回到上图的模型，6号楼后方应该是绿树成荫但实际是全硬化路面。开发商回复为消防登高面，业主不满意也属正常因为沙盘显示是绿化啊！开发商给出方案：增加绿化面积
关于小区绿化：
君悦府实景 君悦府的绿化水平应在新城属于中上游水平，这也是大部分业主进入小区巡视完后不在去参与维权的原因。
这个水平是不及我们预期的，特别是最后一张东门的大面积草皮铺装。业主认为苗木不够密集事实却是如此，与我们心目中的七重园林有差距或者差距明显。
但是我们在工地看到的现场绿化景观并未完工，目前也是冬季并不适合大型苗木绿植的移栽。君悦府给业主的承诺还要增加绿化提升，我们拭目以待！
碧贵园整改后 目前的绿化档次要明显强于新城碧贵园刚交付时的水平，但是新城碧贵园维权后园林景观确实经过大幅度的提升，具备七重园林的样子。后期我们会单独考察整改后的碧贵园！
君悦府园林构思类似于上图的这种现代简约风格，具有视线的开阔感。但是这种简洁布以小景的设计风格完全不符合枣庄韭菜的口味。反而在北上广一线城市大行其道！
大家喜欢树而且一定要茂密如林，这也是鸿鑫教主深谙韭菜心里的地方。
君悦府提升效果图
君悦府已经制定了小区园林景观的整体提升方案，该方案已经与业主们进行沟通。到底如何，等交房时我们再去验证。
君悦府实景 视频中业主反映的电梯按键过低的问题，我们实际体验并不觉是什么问题。反而这个高度符合所有人群的身高。但是出于怕小孩子乱按的考虑，开发商已经尊重业主意愿进行了高度提升。
那么君悦府宣传的配置实现了吗？
君悦府实景 每家标配的力诺瑞特太阳能，目前在枣庄市场上依然是顶配。目前福佑嘉园二期配备四季沐歌、老城的誉德华府也配备力诺瑞特的太阳能。大部分开发商都是杂牌，或者不知名的小牌子。
润扬首府强制搭售枣庄产的太阳能还闹出了不少矛盾，君悦府直接赠送品牌太阳能。在18年时期的楼盘中堪称良心。
润扬首府实景
顺便聊聊润扬，润扬首府的朱老板已经开始行动了。门口的盆景石已经换成大如胖牛的卧牛石了。但是损坏的路面能否换成整块的瓷砖？为了美观咱可不能省那两个钱啊！
同样业主和我们对于朱老板委托上海设计院设计的广场大花园颇为期待，我们希望润扬置业交付给业主一个完美的家。
君悦府实景 中财的分水器和地暖管、三层断桥平开窗、电动窗帘、上海兰舍新风系统，样板间展示的都已经实现。这些配置目前依然领先于其他楼盘，像兰舍双通道热交换新风系统即便是家装市场也属中高端配置。
君悦府实景 狄耐克的门禁系统及智能开关，为智能家居的第一品牌。正泰的开关插座目前看依然是楼盘的高端配置。要记住这是18年的楼盘所配置的主材用料皆是品牌产品。
新城碧贵园实景
以上为碧贵园的智能面板及开关插座，很好奇安装完不检查吗？装的歪扭七八的不难受吗？
君悦府样板间展示
君悦府同层排水工艺即便放在现在除了融创御园也没有几家有的，这种低噪音不影响楼下便于维修的优点是显而易见的。
君悦府实景 12月3日君悦府一期15栋楼已经通过了主体竣工验收，随便进入一处房间你会发现地面及墙面非常规整，皆符合设计要求楼面净高竟是毫米级误差。
建筑承包商：山东三箭、中建一局为特级资质，水发建安、铭远建筑。
君悦府实景 之前我们说过君悦府的洋房无论是门厅及步行梯均贴了瓷砖还进行了美缝处理，工艺水平相当不错。小高及高层的一楼大厅及电梯口公共区域的地面和墙面同样贴了瓷砖，这个配置在枣庄市场上目前依然是顶级配置。
青檀府小区前段时间的维权事件，就是因为售楼处表述：公共区域仅地面贴砖，墙面为乳胶漆配置。我们考察鸿鑫御景的小高及高层也是如此，公共区域也仅是地面瓷砖，这也是大部分楼盘的做法。
最终青檀府做出了承诺：墙面也贴瓷砖，由此看儒辰集团还是很重视业主的意见。青檀府小区的档次还是值得期待的。
君悦府小区是我们见过业主跟踪监督最为频繁的小区，但是并没有出现墙体阴水，开裂，大面积楼顶漏水。说明质量上靠谱，但是这些还需要明年夏天再进一步验证了。
总结
君悦府有不足！园林景观未达到业主甚至我们的预期，以目前未提升的现状看在新城市场依然属于中上游的水准。但是与鸿鑫御景、绿城玉兰花园等盘还是有明显差距。
客观的说论产品配置及主流用材君悦府要全面超越同时期的鸿鑫、绿城、汇众等盘，18年底5600元的高层开盘价虽然谈不上便宜，但低开高走相比恒大御府、金科等盘的高开低走业主们更具获得感！
君悦府为南石拓荒者，业主们亦在赌南石的未来！盈园中学挂牌十五中已经是大概率事件了，宏图河改造已经提上日程，南石的未来形势一目了然！
如此看君悦府业主翻船了吗？
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发表于 2020-12-20 11:43:55
