市区很有潜力的一个纯新盘：广汉凯悦府初探，主打83-130㎡低密住宅。

项目地址：东西大街西三段与佛山路交汇处

临时接待中心：就在凯悦府项目对面的商铺

咨询热线：400-0838-007转923

对于踩盘这件事，汉锅向来是实话实说，有一说一。

简单讲几点吧：

从该楼盘周边的规划讲，是有宜居潜力的。

同时，在项目东北区域，还规划有A33中小学教育用地。

也就是说，未来凯悦府的周边，将是双水域环绕，三面绿地，特别是项目南侧的马牧生态湿地长廊，更是茶余饭后，健身休闲的好去处。

北、南、东侧，以后都有盼头，那西面呢？是铁路哒？

为了一探究竟，这次踩盘，汉锅也去项目西边逛了下。

项目距离铁路还是有一定的距离，到时候中间带会打造成防护绿地，阻隔噪音。同时，继续沿路往西走，一条衔接三星堆快速通道的道路也修好了。

目前，该路段在与三星堆快速道交叉口那拦着，但应该很快就会放行。

到时候，凯悦城除了本身位于老城区之外，与城西的交互也会极大增强。

而城西，我们都知道的，交通利好：天府大道北延线，规划市域铁路S11等，也就是说，凯悦府的业主去成都的话也会很方便。

这应该算是本次踩盘的意外发现，也是惊喜之一。

再说第二个惊喜，同样在铁路的西侧，就是这条已经修好的道路旁边，还有一个公园项目：西部汽车运动公园。

据相关资料显示：

西部汽车运动公园，占地300亩，预计投资2.5亿打造，拟修建国际汽联标准赛车场以及相关附属设施，室外卡丁车场、赛车博物馆、性能改装研发中心、市民健身广场、乒羽球馆、室内篮球场、网球场、五人制足球场等。

同时将打造西部首个包含有方程式、越野、拉力、性能体验等全功能赛道的赛车运动公园，并将组建西部地区第一家正式面向全民开展特种驾驶培训的赛车运动学校。

什么赛车、方程式，或许你不会玩，但市民健身广场、乒羽球馆、室内篮球场、网球场、五人制足球场这些都是建好后能够享受到的。

今后，凯悦府的业主随时去运动公园耍，也是非常方便的。

最后，回到大家关心的产品上吧。

据了解，凯悦府产品以83-130㎡高层为主，整个建筑风格偏中式，在小区大门、园林以及入户打造上，汉锅觉得更有一种府邸大院的感觉。

整个小区，仅规划5栋建筑，采用围合布局，共享大中庭，建筑密度20.27%，绿地率达35.57%，从指标上来讲，更偏向于构建一个舒适低密的居住环境。

最后，分享两个户型模型，感兴趣的朋友可以自行品鉴。

等项目电子版本户型图出来后，会第一时间上传至广汉房产网凯悦府楼盘详情页，感兴趣的朋友敬请留意。

建面83㎡的舒适套二：