180万起，不要积分买上海！周边华二/世外+特斯拉，抓紧机会上车【大名城·映园】！

自2019年8月临港新片区正式揭牌，这片倾注了巨大心血的土地正在蝶变之中。规划红利也席卷至楼市之中，带动了楼市的快速去化。

临港置业优选当然是仅占总规划面积约13.6%的先行区！而大名城·映园 Ⅱ期正好就在先行启动区范围内。

图片来自网络，图中黄色部分即为“先行启动区”

更为重磅的是，TA还处于发展更早、成熟度更高的“先进智造片区”，发展速度无疑更是“如虎添翼”！

图片来自网络

毕竟，一个区域的城市界面更新和人口产业汇聚并不是单靠开发商自发形成的，上海官方的规划占位才是至高点！

围绕着政策制度的创新、特殊功能的打造、现代化新城的建设，临港新片区的产业一直都在默默发力！

随着全球知名企业纷纷入驻、洋山特殊综合保税区正式挂牌，如今临港新片区的产业能效及覆盖面已经今非昔比！

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别的不说，如今的蓝湾已坐拥临港多家纯外资汽车企业，比如，明星企业三一重机以及特斯拉工厂，去年特斯拉全球销量93万台，中国市场销量就达到1/3！而临港工厂以马力全开的速度不仅仅服务国内，还将产品运往欧洲！

ps.说到特斯拉就不得不提一句，特斯拉临港工厂2021年交付约48.4万辆整车，据业内人士估算，给临港带来约1100亿的工业产值，增加约178亿元-267亿元的GDP。而5月份还网传将在上海投产第二工厂！年产能或提升至100万辆！特斯拉作为全球智能汽车行业龙头，工厂项目对地方税收、就业和产业链的将会变得更大！且一房难求！（数据来源于奉贤楼市）

龙头企业入驻才刚刚开始，后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。

特斯拉工厂航拍

这里还要特别提到临港蓝湾生命科技产业园，预计到“十四五”末，新片区生物医药产业规模将达到500亿，占到全市的10%，到2035年规模突破2000亿元。

而TA正在成为生物医药产业领域的重要增长极！其产业强势起飞的背后，就是越来越多的高精尖人才汇聚于此。

生命蓝湾实景图

与此同时，在人才涌入这点上，上海也相当配合！

临港“十四五”规划已将蓝湾也划入主城区范围，可以享受“居转户”7年变5年、核心人才3年落户等政策红利！

临港人才落户政策截图

为了加大吸引力！从去年12月1起，上海市高校应届研究生毕业生，只要是在五大新城和临港新片区就业，符合条件即可落户！

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而且日前又发布重磅！临港人才购房再度放宽！在2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的条件可缩短为3个月或6个月！将会给临港楼市注入更为“新鲜”的购买力！

来源于上海临港

产业发展，人口涌入，蓝湾租金上涨。

解封后，临港蓝湾的租房市场异常活跃，从链家app里中的查看到的租房数据令人意外：

来源：链家app，截图时间6月14日

从数据来看，绿城诚园和凤凰城天镜可租房源十分紧俏，而浏览人数却很多，绿城·诚园客房比为232:1，凤凰城天镜客房比约185:1。客多房少的情况下，直接导致租金高涨。

来源：链家app，截图时间6月14日

凤凰城天镜94-152㎡3房，租金约4500-7000元之间，绿城诚园86-87平3房租金约4200-4300元。

我们再来看看滴水湖的租赁市场情况：

图片来源：链家app，截图日期6月14日

图片来源：链家app，截图日期6月14日

滴水湖板块客房比活跃度最高的是万科金域蓝湾达360:1，2-4房租金约3800-8500元，保利蔚蓝林语3-4房约3300-8500元，宜浩佳园1-2房租金约2700-4500元。无论是客房比活跃度和租金，临港蓝湾都在追赶滴水湖，呈现快向滴水湖持平之势。

由此可见，区域价值的下一轮爆发点已经来临！

政策+产业+人才！

无论从哪个维度来看，蓝湾板块都是全新自贸区新片区的“重头戏”！未来潜力不可估量！如今，大名城·映园 Ⅱ期只需180W+即可入手，你还在等什么？