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湛江购房网讯：刚刚过去的九月份，湛江楼市迎来了传统的销售旺季。这是一个不平凡的9月，首先是楼市利好政策频推：9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日，根据房地产市场形势变化和政府调控要求，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2022年10月1日-2022年12月31日，湛江市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在这3个月之内购买首套房，可享受更低的房贷利率。9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。9月30日，财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。种种楼市新政，直指首套房刚需消费者，有助于进一步降低刚需购房者购房成本。在经济方面，9月6日，湛江东海岛，巴斯夫（广东）一体化基地首套装置正式投产。这意味着这一总投资达百亿欧元的我国化工行业首个外商独资项目，迎来里程碑。作为中国重化工领域的首个外商独资项目，巴斯夫（广东）一体化湛江基地投资总额约100亿欧元，由巴斯夫公司独立建设运营。建成后，该基地将成为巴斯夫在全球的第三大一体化生产基地。9月13日，国常会召开，会议正式审议通过了湛江市廉江一期核电项目获得核准允许建设，一期拟建设2台CAP1000核电机组，最终规划建设6台三代核电机组，总装机容量8620兆瓦，全部采用三代非能动压水堆核电技术，满足国际最高安全标准。廉江核电项目已在本月动工。在实现了宝钢、巴斯夫这样的巨头工业落地后，湛江也正在积极引进汽车生产线和相关下游产业链，而廉江核电可以为众多制造业提供绿色清洁能源，湛江正在经历由一个农业大市转型为工业大市，一个世界 级的产业集群正在崛起，前景可期！在楼市成交方面，也传来喜讯：9月湛江网签套数环比上涨10.3%，实现了有力反弹。特别是招商·国际邮轮城，9月以销售2.05亿元，销售面积1.4万平，住宅网签均价18491元/㎡，获得销售金额、销售面积双冠军，网签均价居湛江榜首。其中招商·国际邮轮城42号楼，被某神秘大客一次性买下整栋商业楼，共61套商铺，总面积约1.2万方，实现整售。（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）据湛江购房网云数据中心统计，2022年9月湛江全市新增商品房3756套，新增供应面积39.73万㎡，供应面积环比上升8.8%。本月雷州、徐闻0新增供应。2022年9月，湛江全市商品房成交2618套，套数环比上升10.3%；网签面积28.72万㎡，网签面积环比上升14%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、开发区、吴川。根据湛江购房网云数据统计，和往年同期成交数据相比，今年“金九”成色不足，与预期的判断有一定差距。但从9月下半旬以来，交易量一直处在上升势头，这也为楼市的继续回暖带来信心。9月份湛江全市新房均价为8248元/㎡，环比上涨0.1%；中心城区新房均价为10085元/㎡，环比下降2.6%。回顾9月的湛江楼市销售情况，本月网签冠军是开发区的招商·国际邮轮城，网签84套，9月以销售2.05亿元，销售面积1.4万平，住宅网签均价18491元/㎡，获得销售金额、销售面积双冠军，网签均价居湛江榜首。其中招商·国际邮轮城42号楼，被某神秘大客一次性买下整栋商业楼，共61套商铺，总面积约1.2万方，实现整售。本月网签亚军是吴川市的华和南国银苑，网签102套，作为吴川中心城区一线江景豪宅，虽然销售价格不菲，依然获得购房者的热捧，也体现了华和品牌的号召力。网签季军是霞山区的中海金地未来城，网签93套，项目毗邻湛江在建中的高铁中心站，属于高铁新区，潜力可期。截止至2022年9月底，湛江楼市总库存量为79510套，可售总面积813.40 万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。9月湛江土地供应井喷，挂牌面积104.26万，环比上涨506.9%据湛江购房网云数据中心监测，9月湛江土地市场供应量井喷，挂牌出让21宗地块，供应总面积104.26万㎡，环比上涨506.9%。供应主要以商住用地为主，供应涉宅土地面积约69.40万㎡。其中规模最大的是坡头区南调街道南油一区和二区“三旧改造”项目，出让面积达534.466亩，涉及12个地块，起拍价格15.8165亿。9月湛江成交5宗地块，总成交金额约1.69亿，总成交面积11.76万㎡，环比下降89.5%。其中1宗是涉宅用地，成交涉宅土地面积2.76万㎡，涉宅土地摘牌总价1.21亿，平均成交楼面价1416.54/㎡，平均溢价率为0%。“金九银十”是楼市传统的销售旺季，也是房地产市场全年的重头戏之一。不少开发商还是很看好这个节点，加快楼盘的入市节奏、释放折扣，密集推货，众多新房扎堆入市、供应上千套房源。加上楼市新政助力，预计能为十月份带来一波成交的高潮。
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发表于 2022-10-1 18:18:36
