四批次红盘大乱斗，积分门槛孰高孰低？来看全面解析

中环以内改善型项目，一大片哑火；

500-800万级刚改一族挑花眼；

500万以内刚需地铁盘选择项目寥寥无几。

这三句话基本就能概括这批次的39个项目整体情况。

内环内的此次就一个宝珀公寓，12套住宅，均价还是之前的11.2万，肯定会触发积分制。

而且，今年内环内的项目，是每一批次都比上一批次少，不知道四季度还有多少存量。

接下来就是中环的天元府和大华峯荟。

值得注意的是，上海西站上盖的天元府TOD，9.6万的价格，已经成了热盘。

大华峯荟13.2万的叠加，总价在1600万+，按照这个比例，高层的价格在11万也不是没可能。

（打个广告*最近听说大华的岗位变动挺厉害的，需要联系大华峯荟销售的可以私信）

浦东前滩东方悦澜，相较于同板块去年东方惠雅的10.2万，涨了1.7万。

剩下1500万以上的项目就只剩下别墅了。

仁恒华发海上溪云的合院产品做得还是十分惊艳的，对于追求品质的完全可以考虑。

金臣颐墅，前期入围分74分，0.43的容积率，这次的价格从之前的7.78万涨到了8.53万。

这批次最大的看点，可能就是在总价段在500-800万的项目竞争上了。

这次的浦东总算是供应上来了，8个项目超一半会触发积分制；

而且，这批次中上了不少购房者苦等已久的热盘。

浦发唐城、招商的两个璀璨系列项目，还有迪士尼旁的申迪金茂横沔项目··

比起招商璀璨公馆，个人更倾向于浦发唐城；

2号线创新中路上盖的TOD，涵盖了商业、住宅、医疗等多元化的业态，未来将会是个城市资源聚集的地方；

加上产业的加持，项目预计分会在70分+。

总体规划14层的小高层、社区内部人车分流，石材+玻璃幕墙的外立面，6.2元的万科物业。

据网友爆料，中央空调、地暖、新风、净水等装修标准均有。

目前售楼处已经差不多完工，也即将对外开放。

附两张网友爆料的售楼处实景图

闵行春申板块的天樾园和，均价7.36万，推出444套房源；

1.3的入围比，积分肯定会有所提升。

其中约105㎡房源348套，约122㎡房源48套，约133㎡房源48套。

（项目对接群已经建立，感兴趣的可以私信进群）

周边还有闵行区实验小学和一个在建初中。

闵行春申板块新房供应稀缺，同板块的次新小区成交均价在8万以上，有一定的价差；

而且项目未来还有一个学校的预期。

招商璀璨系的两个项目，璀璨城市前期入围分67.59分；

这次璀璨城市的套数只有68套，分数可能会高一点点。

招商璀璨公馆前期入围分65.16分；

假如招商还是沿用前期的认购方式，这两个项目的前期入围分都可以参考。

此次的虹桥璀璨公馆679套房源，预计入围分数还在65-70分之间。

宝山两个项目：四季都会、大华朗香公园映，入围分应该都要在65分+。

大华朗香公园映为15号线丰翔路上盖，也是此次为数不多的中外环间新盘；

周边地铁、经纬汇等商业加持，社区未来还自带约7500平米商业。

推出462套建面约79-129㎡2-4房。

宝山杨行的四季都会，前期入围分分别是66.8分、63.1分；

而且，这次的四季都会是高层最后一期，也是高层位置最好的一批，分数依旧不会很低。

由金茂&申迪拿下的横沔古镇项目已经在四批次中入市，地块房地联动价为6.6万/平。

推出159套建面约97-143㎡3-4房。

由于此次浦东的入市的项目比较多，金茂申迪项目的入围积分门槛相对来说不会很高。

（项目对接群已经建立，私信可参与项目讨论群。）

周边资源配套方面，地块距离在建的21号线申江南路站约900m。

项目东侧就是迪士尼小镇。

根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。

横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。

60分以下的购房者，颛桥紫薇花园是个不错的选择。

项目三批次中推出864套房源，1.8的入围比，最终入围分在51.43分。

项目品质可圈可点，4000㎡会所，内部泳池、室内高尔夫球室等配置。

距离5号线更近，风雨连廊直达。

橄榄树、紫薇树等名贵树种，精装地下车库等宝华产品的标志。

此次500-800万项目的分布情况从浦东到大虹桥的热盘均有入市。

剩下不要积分项目，金地丰盛道此次为收官之作，终于要卖完了；

新场的同润欣汇名邸只适合同板块的改善客群，而且这次都是叠加产品，价格贵了一丢丢；

嘉定南翔的柏悦翔湾和海伦堡项目大概率不会触发积分制。

500万以内的地铁盘，65分以上的去宝山的大华朗香公园映；

保利云上浔光，540套房源，不需要积分要求，最低均价315万左右，还是地铁盘，精装交付；

你还想要求啥？

目前，大华峯荟、保利云上丨浔光、天樾园和、天元府、建发熙和府、港城悦庭、金茂申迪横沔等项目均有销售对接、以及讨论群。