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闵行华漕碧桂园柏悦前湾三批次推出建面约138-150㎡叠加、约95㎡洋房，均价约6.5万/㎡。 小胖君制作了选房攻略和智慧选房一房一价表，希望能帮助到大家。
智慧选房一房一价表
小胖君为大家制作了智慧选房一房一价表 一个页面就能获取到最精确日照分析+产品面积+单价总价+价格差等信息。使用说明书，可点击链接：智慧选房使用说明书 
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精细日照分析 
碧桂园柏悦前湾的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，东侧、西侧地块建筑及南侧高架距离较远，计算表明均不会对本次开盘楼栋产生遮挡，各楼栋仅会受地块内部楼栋的影响。 冬季21#采光优异无遮挡，仅低层稍受遮挡；11#为低层受遮挡，并且东部优于西部；18#为中低层受遮挡，且越靠西部采光更佳；就具体遮挡时间而言，11#18#均为从早晨到中午受遮挡。 春秋季仅11#东部低层及18#西部低层略微存在遮挡，其余位置均采光优异；就具体遮挡时间而言，11#18#均为早晨受遮挡。 夏季所有楼栋均采光优异无遮挡，但由于建筑角度朝向东南偏转以及夏季太阳角度原因，日照时间略有缺失，各楼栋在下午会处于阴影中，不过反而有利于减缓夏季西晒。 项目北侧季乐路及距离约290米的闽北路，东侧开兴南路、沪杭铁路外环线及距离约630米的嘉闵高架路，南侧北青公路、沪常高速入城段高架，西侧距离约240米的繁兴路，同时考虑本项目附近地块住宅、敬老院等建筑物对于噪音场分布的影响。基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定；小区内部考虑地库到出入口路段，日间100辆/小时，夜间30辆/小时，限速20公里每小时；沪杭铁路外环线作为城市内普速铁路，铁道日夜间均按照车道噪音80分贝进行考虑。按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面，闽北路、嘉闵高架路、繁兴路由于距离较远，未在图中表示：注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，声功率增加一倍。小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。日间交通繁忙时间段内且铁道有普速列车经过时，小区东侧靠近开兴南路的最大噪音基本在74分贝以下；南侧和北侧分别靠近北青公路和季乐路的最大噪音基本在68分贝以下；西侧由于毗邻李沙港河道，距离道路较远，最大噪音基本在59分贝以下；小区中心楼栋间的最大噪音基本在51-57分贝之间。夜间交通时间段内且铁道有普速列车经过时，小区东侧靠近开兴南路的最大噪音基本在70分贝以下；南侧和北侧分别靠近北青公路和季乐路的最大噪音基本在64分贝以下；西侧由于毗邻李沙港河道，距离道路较远，最大噪音基本在54分贝以下；小区中心楼栋间的最大噪音基本在48-55分贝之间。上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）关于更多碧桂园柏悦前湾的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信讨论群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自6月各微信群人数总和） | 
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发表于 2022-8-7 10:15:00
