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 之前小胖君就在分析五个新城的文章中就提到过，接下来五个新城的积分需求，或许会逐渐增加。而二批次也证实了这一点，嘉定新城的纯新盘，二批次首开砍下54.5分的成绩。对于纯新盘首开普遍40分左右的嘉定新城来说，今年的这个分数已经是突破新高了。原因一：前不久，上海2022年应届生的落户新政发布。其中一条特别重要：原因二：在新城内重点产业的用人单位和事业单位工作的小伙伴，本就享受着“居转户”年限由7年缩短为5年的利好。虽然细则还没出，但五个新城作为重要发展区域，很有可能先试点。这意味着以后大家更愿意前往五个新城工作，尤其对于那约22.7万的高校毕业生来说。原因三：上海发布了关于年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造的指导意见。也就是说，接下来上海会涌现出大量手持现金的高分拆迁客户，他们的下场，对改善型优质新房的冲击力是巨大的。所以，我们一致认为，接下来的四五批次，五个新城的购买难度会直线上升。但事情都有两面性，购房难度或者说置业需求的增加，意味着区域内的楼市价值会更高，二手房业主将有更强的话语权。对于发展来说，一碗水是很难端平的，所以五个新城之间，必然会有差距。松江新城在各方面，都称得上更强。而金地丰盛道更是松江新城内性价比更好的新房项目。首先，什么决定楼市价值的底层逻辑？答案是：人口！用通俗点的话来说，买的人越多，业主才越能抬高价格。而松江新城的规划人口以110万遥遥领先与其他新城。并且，松江新城导入人口的能力，也远比其他四个新城更强。松江大学城每年都会有大量的学生和教职工，随着落户政策优化，相信源源不断的大学生会扎根松江。
而2021年，G60科创走廊沿线九城地区生产总值约7.55万亿元；这里已经可以称为是上海乃至全中国工业互联网的高地。吸引人口的速度远比其他四座新城更快。所以，我一直认为松江新城的未来会比其他区域更加广阔。更重要的是，这并不是空穴来风，松江新城其实已经展现出其作为“更强新城”的楼市价值来了。首先，松江新城区域内品相比较好的二手房成交价都已超过5.5万/㎡。个别产品力超强的二手房，成交价更是站上6万大关。同时，新房市场如今也是越来越展现出了更强的房价表现：总结一下，就聊眼前1-2年的未来，周边的新房价格、二手房价格，就已经决定了以上期约5.1万/㎡的均价买入金地丰盛道，就是更好的置业选择了。这还仅仅只是开始，当新城的落户、居转户政策逐渐完善，当G60科创走廊逐渐发展成为中国龙头级的产业之后，这里的未来会更加磅礴。2001年上海明确在“十五”期间重点发展“一城九镇”。其中，一城是指：松江新城。这里也是上海更早启动开发的新城。不过，核心区的发展起点是非常高的，2003年开始建设的开始，为了保证了松江新城具有宽敞优美的空间环境，做了一系列的发展主基调：
相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，松江新城的中央绿地公园的打造也放在了优先于楼盘开发的位置！整个区域被赋予了相当完善的配套基础和优质城市界面。而如今的松江新城道路宽阔整饬干净，新房一路连缀成规模，你眼里看到的基本都是新的。关键是道路两旁还绿荫环绕，更有众多大型绿肺点缀其中。项目周边就有五龙湖公园，水域面积就高达约12.5万方；西南方向直线距离约3.5公里处还有更大的松江中央公园。不是每个新城当下界面都很清爽，在这方面松江新城明显做的更好。配套就更是丰富且成熟度高，光金地丰盛道周边就能近享约60万方醇熟配套。项目距万达广场直线距离约800米，周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等多个商业体，购物休闲娱乐一应俱全。距离新开业的松江印象城直线距离约3公里，周末可便捷自驾前往。另外，项目旁直线距离约700米还有即将开学的上外云间学校。本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；预售房屋不划分学区，仅作学校地理位置描述，具体以教育主管部门公示为准，开发商对此不做任何承诺。总的来说，这个城市界面和配套，在五个新城中称得上排名前列。对于生活品质有高需求且不愿意等待，即可就像享受生活的改善客户而言，松江新城同样是个不俗的选择。交通方面，从项目出发，经T2电车直达松江大学城站，6站可达七宝、9站漕河泾、12站直达徐家汇，经世纪大道站可转2号线达陆家嘴。
比如在漕河泾、徐家汇工作，我导航了一下，通勤时间可以接受：
来源百度地图导航，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异除了板块的发展和潜力以外，如今买房选对房企很重要。“三道红线”下，金融机构收紧了融资渠道，在借与还周转不开、甚至出现失衡的状态下，那些高负债房企只能黯然退场。而能够在跌宕起伏的市场环境下，仍旧保持相对稳定的发展，并具备穿越周期的能力，金地集团便是其中之一。金地，作为一个从未踩破“三道红线”标准的优质房企，其综合实力在上市房企中位居前列。更重要的是，金地凭借着对产品力的硬核诠释，赢得了市场关注和认可。金地丰盛道位列2022上半年克而瑞产品测评全国十大品质作品，这不得不让购房者对其信心倍增。另外，值得一提的是在限价大背景下，项目的社区配置还能做到如此精致。为什么那么多高端客户去争抢新天地、徐汇滨江的房子？就因为地段？ 项目实景图不完全是！因为他们知道，楼下这片新旧结合或者艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的精致、个性、时尚、潮流的生活方式就是自己未来N年想要的。在五个新城，金地丰盛道地段价值已然拉满。而这次金地又为区域献上了精致的生活方式。约3000㎡大树聚场（具体以现场实际交付为准）、约1000㎡廿肆商业（具体以现场实际交付为准）……金地融合林下阶梯等多元休闲场景，营造了一个开放共享式街区广场，还规划了约1000㎡社区商业。
试想一下，以后出门就能买到生活必需品；休闲时可随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶；晚上出门走几步就是有情调的酒吧。（具体以现场实际交付为准）为的就是要让购房者能清晰感受，当交融共生的景观不再只是花草树石，而是将社交作为第一属性，诗意的日常便开始丰盛流动。在人与场景的温暖交织里，每个人都可以是精致生活的亲历者和分享者。可以说，金地丰盛道的登场，不仅是为焕新松江精致的今天而来，更为未来人居方向而来。本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。在社区景观上，金地在社交、人性化、全龄化等方面都做了考量。规划了儿童主题的水果星球乐园、特色廊架休闲区、阳光草坪、休闲台阶等。还特设堂客厅、融合景观、休闲、健康等多元功能，营造邻里共聚、亲密交流的社交场所。户型上，项目四期将主推建筑面积约90-100㎡3房。其中建筑面积约92㎡，做到了3房设计，比市面常见户型多一个功能间。现在年轻人加班多，需要有一个独立空间，即使两口之家，三个房间也是刚需。 免责提示：此为金地丰盛道项目A户型（24-66-802室）标准户型示意图，建筑面积约92㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。建筑面积约99㎡户型，三开间朝南+南北通透+三房两卫设计，其中次卫还是干湿分离的，主卧套房带衣帽间。 免责提示：此为金地丰盛道项目C户型（19-60-801室）标准户型示意图，建筑面积约99㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。项目高层精装交付，严选A.O史密斯采暖炉、方太厨卫、日立中央空调等知名品牌家居。1）本资料所展示的样板间相关装饰装修均仅为示意，与实际交付标准存在差异，其装修、家具、陈设等仅供示意，上述差异未尽详述，请关注最新公告公示；2）不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均不同，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等亦有不同，具体以购房合同约定及其附件的公约及实际交付时的状态为准；3）本装修体验空间仅做风格展示和参考之用，并非交房标准。交付房屋（及其室外）的户型、结构、空间、质量、设备、装修等与本装修体验空间不一致，具体以购房合同及其附件的约定、政府最终规划设计审批文件及实际交付为准。除了高层，项目还有建筑面积约138-160㎡低密叠墅产品。整个松江新城，新房普遍是高层，叠墅格外臻稀。就算放眼五个新城，也是如此。臻稀的不仅是物业形态，更是上下分层、互不打扰以及生活情境丰富多彩的“墅”质生活方式！有个庭前绿地该多好，可以走到室外踱踱步，还能莳花弄草，溜溜狗。有个地下室该多好，可以打打台球、练瑜伽，甚至K歌，隔离别把心情闷坏了。（项目地下室毛坯交付）那金地丰盛道叠墅不管是功能性还是舒适性都很好契合改善人群的需求。免责提示：此为金地丰盛道项目F户型（15-44-101室）标准户型示意图，建筑面积约160㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。本地下室户型图仅供参考，并非交付标准，不同楼栋或不同户型或不同房号之地下室的大小、面积、结构、形态、层高、采光井位置及形式等均不相同，每户均以实际交付为准，敬请知悉。楼上楼下动静分区、功能分区，还特设一楼老人房，推窗就是景。厨房与餐客厅一体相连，开放式格局动线灵活，外面就是小孩子尽情玩耍的庭前绿地。二楼是休息区，可做三个房间，若有二孩可每人一间，同层也便于照料。
地下室想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排。（地下室毛坯交付）此外，还有建筑面积约160㎡4房大平层，金地丰盛道户型选择多样。一梯一户，尽可能减少邻里接触频次；四开间朝南，约14.8m整体开间，阳光满溢。南向更是设计双景观阳台；主卧开间高达约4.3米，就寝区、步入式衣帽间、卫浴间层层递进。免责提示：此为金地丰盛道项目G户型（15-44-801室）标准户型示意图，建筑面积约160㎡。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。关于更多金地丰盛道的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群1、本项目推广名为“金地丰盛道”，地名办核准名为“金茸华庭”；开发商为“上海鑫醇房地产开发有限公司”；本项目预售证号：松江房管（2022）预字 0000030。
2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本广告制作时间为2022年7月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；5、本广告中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。6、本小区配套商业所提供的服务均为有偿服务，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任；且该商业配套用房后期将对外出售，其经营业态、运营模式等因实际经营者或所有者的变化而存在不确定性，开发商对此不做任何承诺或保证。7.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。资料信息如有变更，不再另行通知建筑面积约90-92-99-100-138-160㎡产品 松江新城成熟+生态宜居、离松江万达商圈近+社区品质很高+板块内稀缺叠墅
（备注：150000名小胖看房团群友数量来自2022年6月各微信群人数总和）
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发表于 2022-7-13 10:27:32
