萝卜从业十多年，多数时间在公寓市场摸爬滚打，见过的大坑小坑数不胜数。有的坑不痛不痒，有的让人耿耿于怀，有的足以让人头撞南墙。今天萝卜就把这些大大小小的坑罗列一下，给要买公寓的各位提个醒，一一对照，避免踩坑。新加坡的公寓采用套内面积算法，不包括户外的电梯、走廊等公摊面积，但包括了户内的阳台和空调架的面积。这点和国内住宅的算法很不一样。其中，最难以使用的面积，萝卜觉得就是空调架(AC ledge)了。然而，空调架的面积，该占总面积的多少，是没有一定之规的。我们可以在市场上看到很多不同的情况。比如下图这样，112平米的公寓，空调架(AC)仅为2.5平米，业界良心！又或者，87平米的公寓，8平米的空调架面积。这是给修空调的师傅开Party留空间吗？萝卜点评：空调架占总面积3%或以下，优秀！5%或以下，可以接受。早期的公寓有不少是完全没有阳台的，但新公寓越来越重视阳台这一块的设计。我们可以在转售市场上看到各种各样的阳台：或者干脆没有阳台的。现在的新公寓已经基本看不到这种设计了。买家对于阳台的看法非常的多元化。有的完全不想要阳台，有的喜欢在阳台上晒衣服，有的就喜欢大露台。但目前的市场趋势是，新公寓的阳台越来越大，占户型总面积的比例越来越高，导致不想要大阳台的买家很难买到合心意的房子。新加坡政府于2018年推出的房产政策，限制单位阳台面积不能超过总面积的15%。萝卜点评：对于阳台的喜好见仁见智。但新加坡的天气多烈日暴雨，选择上面有盖，左右有墙，面积不超过总面积10%的阳台，是比较理想的。样板房里经常看到这样的户型：客厅超高的天花板，给人空旷的感觉，进光又好，好赞！但是先别急，一定要和卖方确认一下，这是double volume, 还是high ceiling。所谓的double volume, 指超高天花板的那部分，是算了一倍的面积的。比如，20平米的客厅，拥有6米的超高天花板，按两倍40平米计算面积。许多客户刚开始看到这个户型是赞叹的，并且默认这是免费的面积；但在我告知这是算了一倍面积以后，大多觉得不划算，空中面积无法像地面一样自由使用，毕竟人类还没有进化出飞行或者漂浮的能力。如果要在挑高空间部分建阁楼是可以的，不过有政策的限制，最多可以修建5平米的阁楼。如果有特殊原因必须建超过5平米的，需要得到相关单位的特别批准。还有一种情况，就是单纯的high ceiling, 但不算double volume.在这种情况之下，空中的这部分就不计入面积了。常见于某些公寓的一楼和顶楼。因为气候的原因，白蚁在新加坡是非常常见的，但是您绝对不想在家里看到它的踪影！白蚁能够高效的降解木质纤维素，包括且不限于您的木地板、木门、衣橱、木质家具……不仅仅如此，白蚁的成虫是有翅的，阴雨天时喜欢乱飞，是昆虫恐惧症和密集恐惧症绝对的噩梦，为了避免引起观看不适，我就不贴图了。白蚁基本不可能根治，因为您的家只是它们的食堂，游乐场，它们的巢穴在地下几十米处。避免白蚁最好的方法，就是不要购买太老的房子。如果一旦真的发现，不要自己处理，一定要找专业的灭虫公司；灭虫公司虽然也无法根治，但可以延缓白蚁的发展。商住房，指商业和住宅的结合体。比如楼下是商场，楼上是住宅；又或者两栋楼，一栋是住宅，一栋是写字楼。商住房的优点很多，居住方便，生活便利，本篇就不细说了，今天萝卜是来给大家看坑的。小坑，因为商住的一体性，很有可能会出现以下情况，购房前要多注意：商住房的物业费包括了商铺部分的空调水电费用，会比类似的纯住宅单位要高不少。购买前可以询问开发商，住宅单位物业费的大概范围。新加坡的公寓楼盘通常会给每户提供一个免费停车位。但是商住房由于要提供一部分停车面积供商户用途，有可能会挤压住宅单位的停车位。还是那句话，购买前询问发展商，问清楚了再选购。若干年之后，商住楼被整体收购的可能性，比纯住宅楼小很多。众所周知，集体收购（Enbloc）是新加坡老公寓变现的重要手段。那商住房为什么难于被集体收购呢？根源是在一开始就种下的。虽然大家在一栋楼里，但商铺的价值衡量和住宅有很大的差别，毕竟是做生意用的。比如，一楼店面就比二楼店面贵很多；住宅一楼和二楼就不会有这么大的差别。总体上来说，商业店面购买时的单价，比楼上的住宅，要贵50% 到 100%。但是，到了整体收购的时候，大家分钱的只看面积：我100平米的住宅，就是比你50平米的一楼商铺多分一倍。你说，那些商铺的业主，如何服气？不患寡而患不均，商铺的业主大多会反对整体收购,那么整体收购自然也就搞不成了。公寓里小型单位：一房和二房，很多是没有煤气的，用的是电炉。三房以上，大多数是有煤气的，一个重要的看点就是厨房是否有煤气灶。再多问对方一句，“是city gas（管道煤气）吗？”十分重要！因为即使厨房有煤气灶，也有可能用的不是管道煤气，而是煤气桶。很多的老公寓是没有煤气管道的，就算装了煤气灶，也是用需要经常更换的桶装煤气。有一些新公寓，因为地理条件或其他原因，没有煤气管道的情况依然存在。如果您不想以后熟练得在厨房更换煤气桶，记得多问一句管道煤气。私人电梯，又称入户电梯，是极致隐私的体现，高端房产的象征。然而，有些发展商为了节约成本，又不想放弃私人电梯的噱头，于是乎发明了一梯双开门的设计。电梯门左边开门是你家，右边开门是你邻居家。如果两家同时按了同一个楼层，就会面临面面相觑的局面了。如果买家追求的最高的隐私，那么这一点就需要注意。公寓的层高在公寓购买时，是比较容易被忽视的一个要点。甚至早些年政府都不是要求发展商把层高标注在购房合同里。现在改进了很多，政府要求发展商把单位每一个部分的层高都标识出来，并向卖家解释。大多数公寓的层高，在2.7米到3.2米之间。对于发展商来说，层高越高，成本越高。所以越是高端的楼盘，越倾向于较高的层高，但也不是绝对的。层高较高的好处很多，比如进光面积大房子敞亮，也更通风，视觉上来说显得空旷，装修时也可以设计更多的储藏空间。顺便说一下，厨房，厕所和走道的层高会比客厅卧室的要矮一些。这是完全正常的，因为要走各种管道。如果那个红色小屋不是凉亭，四面墙壁，大门挂锁，那你就要小心了，那里面不是后备发电机，就是垃圾收集站。大部分的新加坡公寓都是1对1的免费停车位。只要拥有一个单位，第一个车位是不用额外购买或者租用的。但是也有例外：- 如果公寓距离地铁非常近，政府是不要求发展商修建1对1的停车位的；
- CBD 中央商业区里的公寓，通常不提供免费停车位。
感谢阅读本期萝卜点评，如果您对新加坡公寓购买方面有疑问的话，可以微信进一步咨询详情哦~
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
（长按扫描二维码，添加为微信好友）
| 
泳衣女夏2023新款连体性感遮肚显瘦游泳衣大码度假泡温泉泳装女士
梦的马流苏吊带波西米亚钩织背心性感露背无袖度假风小众设计上衣
泳衣女泡温泉2023新款网红风遮肚显瘦连体裙式海边度假保守游泳装
泳衣女连体保守遮肚显瘦2023新款夏裙式度假ins平角学生游泳衣女
游泳衣女2023夏季新款连体修身保守性感遮肚显瘦聚拢度假泳装
aaaaxbbb Midnight Rain两色打褶休闲新款半身裙度假显高亮片长裙
发表于 2021-5-15 17:02:14
