深圳也会出现烂尾楼，宝安的公寓暴雷，上千业主收房遥遥无期！

过去20年，深圳新发生的烂尾楼是屈指可数的，九十年代罗湖深南路沿线出现好几栋烂尾楼，大多是开发商资金链断裂所致。2010年以后随着深圳房价地价的上升，这些烂尾楼都陆续解决了。

所以，现在的深圳人对烂尾楼已经缺少了历史的认识。

但最近又出现了。

位于宝安西乡的天谷大楼，由于开发商华讯方舟破产，导致房源被司法查封，本来今年交房的上千户准业们主心急如焚。

这个项目2014年10月落地，当年也是风光不错。

项目规划也感觉很高大上，位置其实也不错，紧邻107国道，在深圳宝安中心区和大空港（机场片区）之间。如今看，也算是大湾区呀。

107国道，是深圳目前仅剩的一条国家级干线公路，是宝安区最知名的干道，号称要打造成宝安的深南大道。每次走107国道经过西乡铁仔山时，一个颇有创意的建筑，给人印象深刻。项目的名字很霸气——中国天谷。

华讯方舟此前号称是具有全球影响力的光电信息超融合服务商，是全球卫星通信龙头企业。该公司以卫星通信产业的名义，圈下了这块土地，命名为“中国天谷”项目。
 
本项目一方面着力引入卫星通信产业，另一方面以房地产模式开发。项目是工业用地、是产业项目，物业类型为办公楼、配套宿舍。为加速回款、滚动开发，项目以商务公寓的形式对外销售。

项目当年销售也算不错，但因为产权性质的原因，对购房人有要求。

项目2019年7月开盘，价格从3万多到4万多不等，27-44-53-69-84平1-3房，总价从100-400万不等。

我专门从网上找出了2019年的销售宣传，看看描述也是很乐观：

天谷大楼位于深圳市宝安区，107国道以西，铁仔山以东，总占地约6.67万平方米，建筑面积约62万平方米。

其由华讯方舟和西乡街道新安实业公司联合打造，是按照美国硅谷模式建设的创新产业园区，总投资71亿，预计投产后五年内产值将超过千亿元。

项目自带商业约6000㎡，容积率为6.50，绿化率为30%。

项目于2019年7月15日取得销售备案

根据备案信息显示，天谷大楼预售总套数为1105套，购房需以公司名义购买。

其中单身宿舍共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套。

产业研发用房共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。

本次项目获得备案的是项目A区的CDE座。其中，A区的C座为产业研发用房 ，A区的D座及E座为单身宿舍。

2018-2019年这类M0性质的房子其实还有很多，罗湖八卦岭、华侨城、南山、宝安都有。优点就是价格相对便宜，缺点就是交易需要公司名义，不方便。

该用地属于工业用地M0，产权50年，缺点十分明显。

据说当时重赏必有勇夫！开盘之际，直接放出5%佣金，在全城中介推动之下，多轮售罄。

我们看看当时周边其他房子的价格。

可以发现，当时4万多的价格，如果再加一点点买住宅，2019年同时期，去正常买住宅可以买到圣拿威54平2房、罗湖笋岗、八卦岭的小两房、龙华上河坊56平2房等，都是可以够得到的。虽然公寓不限名额，但2019年的住宅购房名额还有很多方式可以获得，并不如今天这么严格。

两年过去，前者丝毫未涨，收房遥遥无期；后者普遍性70%-100%的涨幅。在深圳买住宅，片区选择的难度会小一些，但买公寓，则要谨慎选择片区。

不能说深圳的公寓80%都是坑，但80%的公寓都难以上涨。相反，在深圳买住宅会安全很多，一般和公寓相反，80%的住宅都会涨。

买房，就是选择大于努力。

如果不能买住宅，也要选择好的公寓，好的片区，好的开发商。

房住不炒是大的原则，投资都会有风险，要有自己的判断和适当的抗风险能力。

最后再预测一下这个项目，虽然开发商出了问题，但项目的区位还是不错，不至于到了没有价值的时候，应该会有新的重整方案的。