深圳6幅宗地揽金138.44亿元，南山人才公寓用地210轮加价成“黑马”

昨天（5月13日），深圳出让首批次集中供应的6幅宗地，合计净用地面积约510.78亩。6宗地分别来自南山西丽、光明凤凰城、深汕合作区（2宗）、龙华民治和宝安西乡。最终所有地块均顺利成交，成交总价约138.44亿元。虽然交易过程非常顺利，但对比广州首批次供应48宗土地，成交额近900亿的“豪气”，深圳的土拍成绩单实在不太起眼。但是仔细看就不难发现，深圳的土拍单价更高，亮点也实在不少。

土地信息表

本次竞拍共20多家企业参与，在土地供应本就紧俏的深圳，如果这一次没有拿地，就意味着接下来要面临好几个月的“空窗期”。但在这样的市场下，大多数参拍企业却并没有表现出“志在必得”，大多企业都对拿地保持观望态度，举牌的积极性并不高。

在这样的场面中，作为本地龙头房企龙光集团稳居C位。在本次竞拍，龙光获地两宗，耗资近80亿元。其中一宗是来自南山西丽T501-0101宗地，该宗地的拍卖时间长达两个小时，龙光最终打败万科，以69亿元摘得该地块，成交楼面价23650元/平方米。这宗地块也是本次竞拍中最热门的“黑马”，虽然是一宗人才公寓用地，但并不影响企业对其的热情。

龙光本次拿下的第二宗地是来自光明凤凰城的A646-0083地块，拿地总价10.88亿元，成交楼面价36757元/平方米。

在深圳土拍市场，其实龙光长期占据着C位。去年年中龙光集团以封顶价115.97亿元，加40760㎡配建人才住房夺得前湾片区47.62亩纯住宅用地，成为深圳最新的地王。本次又豪掷80亿夺得两宗优质地块，其资金实力不容小觑。

一方面是多家头部房企battle争夺高热度地块，另一方面却是3宗土地以底价成交略显清冷。

下午三点拍卖刚刚开始，龙华民治A822-0422地块就被深圳人才安居集团以底价11.51亿元摘得，楼面价为8705.85元/平方米；“中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司”联合体以21.61亿元底价竞得深汕特别合作区赤石镇北部康养组团C2020-0001、C2020-0002两宗地块，销售限价1.9万元/平方米。

从深圳的本次土拍不难看出，土地市场的冷热化较为明显，作为企业，更愿意集中资金拿下潜力更大的宗地。

本次竞拍的最后一宗土地被佳兆业收入囊中，该宗地位于宝安尖岗山，经过9轮竞价，拍卖仅耗时3分钟，佳兆业便以总价25.44亿元+配建31200平方米人才公寓斩获该地块。

该宗地大约三点半被佳兆业拍下，据相关媒体称，下午五点佳兆业的挖掘机已经开入宗地施工现场，争分夺秒开始平整土地。对此，多名房企内部人士表示：“深圳的土拍门槛是很高的，达到地价上限以后产生的竞配建地块，开发商盈利空间被极大压缩，尤其考验开发商融资能力，部分项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润。”

而佳兆业夺得的尖岗山地块。69967元/平方米的楼面地价，距离83265元/平方米的销售限价，只有16%的上升空间。也正因此，佳兆业才马不停蹄动工，尽量节约时间成本。

————————————————

另外值得注意的是，深圳本次出让的6宗土地中，均需配建人才住房，且多宗为纯人才住房用地。这与深圳此前“增加公共住房配建的比例和要求，向二次房改确定的于2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进”的决策不谋而合。这意味着深圳新一届政府对住房供应结构调整的决心和力度更大了。

【END】

发现“分享”和“赞”了吗，戳我看看吧！