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| 都市 | 品质 | 生活 | 分享 | 这是一个为你打造的平台 相信你会深深地爱上这里 最近，很多人都在热议今年第一场集中供地。可以说，判断一个板块是否有发展潜力，区域规划、产业导入、配套落地以及土地出让等都是重要的参考指标。而土地的出让，给人的感受更为直观。尤其是上个月，南京公布新规后首次集中出让的52幅公告地块详细信息，并且公布了计划今年第二批、第三批集中出让地块明细和全市2021年租赁住房用地供应计划和存量住宅用地信息。从土拍公告中可以看到，52幅地块中，有17幅地块位于江北新区。江北新区的热度可谓长期占据热搜榜前列。在江北新区如此火热的态势之下，及时上车才是最重要的。在南京楼市风云变幻的市场中，如何选择值得下手的产品实现手上的资金价值更大化对于所有买房人来说都是一个值得深思熟虑的问题。市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产，我们该如何选择？放眼国内外，城市中心的公寓被认为是投资佳品。纵览一线城市知名公寓，不难发现其共同点：处于CBD核心区、交通便利、配套完善、租住需求旺盛、带装修。公寓因其户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势，备受投资者的青睐与热捧。 与传统住宅不同，公寓的选择更需要理性对待。地段、配套、交通通达性是硬件条件必须面面俱到；开发商的实力和物业的服务能力是软性条件，也缺一不可；而产品的特点、品质水平，也关乎着居住舒适度和出租能力。 
江畔都会上城SE项目效果图 此外，在当前“房住不炒”的大环境下，商办类产品，尤其是像位于江北新区的江畔都会上城SE这样的公寓产品，优异的区位条件，加上地铁10号线沿线、畅达河西、山姆会员商店在旁、首付仅30万元起，不失为一个好的上车机会！
对于公寓投资，我们经常提到的就是“近地铁、近商务、近商业”的三近原则。这三近原则的本质其实就是地段与区位。说起南京目前的“网红”板块，江北核心区必定榜上有名。 江北核心区作为买房人的置业热点板块，摇号、验资、八成首付都是住宅项目的常规化操作。 这其中，江畔都会上城的表现尤为亮眼。四开四罄、万人摇号、最难买楼盘等关键热词让其成为江北名副其实的热门红盘，口碑和热度都相当高。今年，江畔都会上城因公寓首开即罄、登顶南京公寓市场2月榜单的斐然成绩，再次成为焦点！ 尤其是江畔都会上城SE公寓，以高规划视野占据城市新中心C位，享受江北核心区、中央商务区和自贸区三区叠加优势，掌握江北核心区全维资源，宜居价值属性突显。随着江北新区内多项综合配套的建成和完善，江北新区的发展和价值将再上一个新的台阶，江畔都会上城的投资价值也将水涨船高！
与此同时，便捷交通对一个项目保值增值的作用不言而喻！江畔都会上城SE公寓项目位于隧道口、畅享双地铁，交通区位优势明显。距地铁10号线临江站仅约700米，距10号线与11号线(在建)交汇点——浦口万汇城站仅约800米，充分畅享时代出行。此外，项目还坐拥长江隧道、扬子江隧道等多条过江通道，快速接驳全城；浦口大道、横江大道等多条城市主干道纵横交错，也可快速畅达江北其他区域，五桥更是可以直接连通河西片区。 一般而言，有了优越的地段，配套也不会差。经济潜力板块自然也要匹配高品质生活。城市精英人口汇聚于此，真正实现强大的人气联动，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。 目前区域内的商业氛围也已经日渐浓厚，从整个商圈来看，项目周边2公里范围内规划有江北地下城（目前建设进度已经超出地面，一期工程预计2023年底完工）、华润大型商业综合体、江北砂之船（已动工），周边2公里内有已经开业的红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等繁华商业，可以满足一站式购物需求。尤其是，江畔都会上城自带3.4万方集中商业，更引入沃尔玛旗下的高端会员制商店——山姆会员商店（南京第二家，预计2023年开业），将提高江北核心区生活品质，为江北正核心区带来更为优质的生活配套。
此外，项目周边聚集有众多社会公建资源，不断享受政府支持、城市发展、世界贸易等多重赋能红利。如：江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、新金融中心、丰字河、青奥体育公园、青龙绿地等。附近还拥有南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院。
判断公寓是否值得投资，要看它能否回报稳定的现金流。通俗说，就是容易出租且租金丰厚。而这一切，都关乎一个重要指标：人气。
江北新区鸟瞰图 江畔都会上城的优势极其突出。首先，拥有双地铁引流，10号线引流向河西5站路有41万+商务人口、11号线24.7万商务人口；其次，周边有高校的人群支撑，南京工业大学师生足足有3万+ ；最后，每年江北新区以20万的人口增速爆发增长，到2030年，新区人口预计将达300-350万人！与此同时，江北核心区内拥有产业云聚的高速发展优势，不仅能为区域带来更多的资金、人才、科技等生产要素，还能对江畔都会上城SE项目的升值潜力锦上添花。据悉，目前项目周边入驻企业超过1000余家，办公人群超10万+，可为项目的公寓产品带来源源不断的高质精英人群流量，出租不愁，保障稳定高收益。而在租金方面，我们不妨看一下，另一个带有山姆会员店的雨花客厅公寓，一套32平的小公寓，租金约3500元/月，而45平的公寓租金约4000元/月。图源链家
说完了外部的要点，再讲讲产品本身。同质化严重的产品并不是首选。换句话说，只有自身产品实力够强，才能不惧市场价格波动。 在2020年2月，南京市发布了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中提到：酒店式公寓最小单元建筑面积不小于45㎡。这就意味着，南京市45㎡以内的小户型酒店式公寓产品成了绝版！
此次江畔都会上城打造的公寓产品——江畔都会上城SE则是市面上罕见的建面约35㎡定制极小户产品。江畔都会上城SE充分考虑到多数购房者身处繁华都市快节奏的自住需求，以及一部分购房者低成本、高收益的投资需求，以35㎡稀缺性的小户型公寓、低总价、不占用购房资格的轻盈姿态成为成为购房者追捧的对象。江畔都会上城建面约35㎡SE公寓，首付最低仅约30万左右，与周边住宅相比，性价比很高。再加上公寓的不限购不限贷，这可以说是目前买入江北核心区的最低门槛了。江畔都会上城SE虽然建面仅有35㎡，但打造空间极具创新力，以极简风尚小户型的实用至上原则，不仅采光极佳，还可变换多重空间，私人领域、创业办公、投资出租等皆能随心切换，给你无限生活想象。从户型图来看，布局合理。充分利用空间，最大化拓展空间。全明窗户，采光极佳。充分考虑人体功能学，拥有最舒适的飘窗高度（0.6米），床、柜、桌、沙发，布置绰绰有余。此外，江畔都会上城SE拥有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓。 精装修方面也是毫不含糊，选用科勒、老板、西门子等知名品牌，并且油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等家具一应俱全，买房人后期仅需配置软装，即可轻松入住。（具体装修标准以开发商合同为准） 
不仅如此，江畔都会上城还有一个“隐藏优势”。目前市面上的公寓产品并不太注重社区空间的营造，而仅仅是提供一个居住场所。但江畔都会上城不同，考虑到业主们的社交需求，江畔都会上城SE公寓在21号楼的二层，预留有建面约200—300㎡左右的共享空间，以方便业主在此处进行会客、聚会等娱乐活动，十分人性化。 公寓，说到底也是一件普通的商品，既然是商品，就有一定的商业逻辑在里面：最终的使用者满意，并愿意为自己的消费付出合理的价格。当然，购买的门槛越低，对于消费者来说是非常乐意的事。
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发表于 2021-5-10 21:06:02
