去年（2020年）7月31日，深圳宣布停批商务公寓，这是继“715新政”之后的楼市调控再加码。
商务公寓因为产品设计、配套欠缺、交易税费等各种因素，一直被称为投资雷区。但731新政之后，不少中介和媒体却趁机鼓吹“绝版公寓”。停批之后，公寓确实会成为存量产品，但并不是所有公寓都配的上“绝版”，也不是所有公寓都值得珍藏，即使处在绝佳的区域之上。这期来说说位于深圳最顶级地段深圳湾万象城和春笋旁边的顶级公寓--瑞府的两个户型，C户型的340平三房和B户型的250平两房。19年2月入市时火爆全国的8000万秒光，如今已经被健忘的网民抛诸脑后，去年（2020年）底入伙，同时期楼下的安达仕酒店正式营业。酒店短住，体验感应该不错，毕竟顶级的景观、商业配套触手可及。公寓常住，感受如何呢？相信不同户型的住户体验感反差极大。近期的反差则是，不同业主家的房子出租出去的难易程度，十几万到几十万的月租金绝不是主要因素，而是租客的感受。C户型的340平，全套房设计、动静分区、阔绰客餐厅及震撼的人才公园景观都是亮点。公寓没有阳台有点遗憾，但一看到不远处的深圳湾1号，同样是公寓，却有阳台，你会不会犹豫呢？再看下几个卧室，270°景观的主卧，没进去看一定会期待，进去之后一眼看到扑面而来的春茧，你会退缩，再进洗手间，精致的浴缸窗外又是春茧，对视问题基本上决定了你的选择。再看剩下两个套房，暗卫、还是暗卫，西晒、还是西晒，放弃吧。B户型250平两房，客厅朝北，海景也没了，4米2的开间，实在小气，70%的得房率，设计师也尽力了吧。两间套房，一样朝北，洗手间都是暗卫，主卧的浴室更暗，这个隐私给100分+，而且也挺阔，就是曲径通幽地绕过衣帽间、蜗居在角落。这样的房子，你愿意出十几万或者几十万/月，去住吗？即使公司支持~ |
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发表于 2021-5-10 18:14:01
