买洋房捆绑公寓？东莞楼市各种骚操作来了

我本来以为买房捆绑车位已经很奇葩了，现在竟还有捆绑公寓销售的。

近日，东莞一楼盘被曝出买住宅，必须“搭售”一套公寓。按爆料人的说法，他看中了东莞万江的某楼盘，到了准备摇号阶段，却被告知买住宅要先买公寓，否则不予登记。他认为这样不合理，拒绝了这一要求。

而在东莞阳光热线问政平台，近日也发现了十多条关于该楼盘捆绑销售的投诉。

对此，有电台特意采访了楼盘工作人员，得到的答复是不存在“买住宅必须搭售公寓”的说法，她表示公司的住宅和公寓是同步发售的，他们没有强制性，但客户可以多买一套公寓来支持他们公司，而“支持公司”的客户，可以获得优先选择权。

事情的内情到底如何呢？

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有中介开价20万直接拿房

项目方:绝无违规行为

我们首先来算一笔账。

按以上说法，该形目均价约3.4万/㎡，一套95㎡的房子，大概需要323万，首付约160万；如果捆绑一套公寓，首付则需要多交40万，即200万现金是起步价。

好家伙，200万现金，多少刚需家庭都可以直接说拜拜了。

有没有不捆绑公寓的方法呢？我近日联系到一个自称有内部关系的人，他表示现在想买该楼盘，不仅要搭售公寓还要全款交易。就是说200万都不够，现在你要准备差不多400万的现金，才有买房的希望。

不过他又表示，从他那里拿房的话，不但不需要捆绑，还能申请到贷款，前提是要交20万。

当我质疑他是否只是打着“内部拿房”的旗号，行“软件抢房”之实，他非常肯定的回答道：“交5万定金，3天之内直接带去售楼部，当场签约。”

他还透露，项目在售的楼栋虽说并没有大张旗鼓公开售卖，但一天几套的交易却从未断过，现在只剩下95㎡一个户型，还有零星几套。

我们在链家APP上确实可以看到，该楼盘属于待售状态，但95㎡和117㎡已经全部售罄，只有一个97㎡的户型可选。

为求证此事，我在两天时间内尝试给售楼部拨打了几个电话，但一直无法接通，颇有谢客的意味。

楼盘公众号倒是在日前发布了一份“告客户书”，保证项目取得预售证后，将严格按照政府相关规定合法合规展开销售工作，绝不出现强制捆绑销售或收取房款之外的其他费用等违法违规行为，也严禁公司员工以任何名义向客户索要、收取茶水费或其他礼品。

综合各方面来看，“买房捆绑公寓”的确不是一件“强制”性的事，但买公寓的人有优先选择权，不买的只有等，等别人买完了，看还有没有剩的。从楼盘目前销售情况来看，项目方虽然条件开得苛刻，一样不缺乏买单的人。

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东莞限价令下的楼市众生相

项目到底有什么魅力，值得这么多人宁愿多掏近百万也要抢到手？

说到底，该楼盘只是一个小体量的楼盘，容积率达4.0，小区内规划了绿化园林和儿童乐园，业态不算丰富，周边只有些小超市和餐厅，缺乏日常生活配套。虽说有一线江景，但仅限还没开售的第1、5栋。从舒适度和方便来说，都不算出众。

不过瑕不掩瑜，该楼盘胜在地段够好。

东莞住宅常年缺货，特别是项目所在的万江，属于中心主城区，住宅存货量不足全市十分之一，有钱也未必买得到。且项目距建设中的东莞地铁一号线滨江体育馆不远。中心位、地铁旁，价格合理，难怪去年首开卖出了数百套房几十秒被抢空的成绩。

项目风头正盛，就算加价也不愁卖，却突然被东莞市颁布的限价令“刹停”。

“杀手锏”一出，东莞4月新房备案价确实被控制住了。以顶豪鹏瑞天玥为例，原本吹风价已经去到5万+，结果备案均价不足4.7万/㎡，有些新盘备案价甚至出现下跌情况！

新房被紧紧压制,二手房价应势飙高，楼市"打新“火爆，毕竟无论自住还是投资，都有利可图，但伴随而来的就是中签率降低，买房基本要靠"抢"。

该楼盘虽然涨了一点，但幅度不大。新房限价，项目方无法调高备案价，只能从其他地方下手，因此“茶水费”“捆绑公寓”等招数频出，也就不足为奇了。

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划定限价不能一禁了之

楼盘这样的做法合不合理，还有没有人管？其实有的。

事实上，东莞市住建部近日已经火速行动，约谈项目开发商，但“由于没有实质证据，暂未能认定开发商存在违规行为”，只能责令开发商立即自查自纠，禁止捆绑销售行为。

意思很明白，项目方没有“捆绑销售”的行为，至于“优先选择”不能认定存在违规行为，他们管不着，只能靠开发商自觉。

我们也不能一味责怪开发商无良，毕竟他们也不是在做公益，商人的最终目的是逐利。现在拿地，动则几亿，甚至几十上百亿，加上各种配建、运营，里里外外都是成本。稀缺地块，价高者得，似乎合情合理。

觉得不合理，大可不买，大家都不买，他也蹦跶不起来。但房地产，从来不缺乏内卷，无论条件多奇葩，多的是愿打愿挨的人。

归根结底，还是热门区域人太多，供需失衡催生了非理性竞争，新房库存不足，二手房价居高不下，一有新盘入市，自然全城雷动，仅靠划线“限价”，也不过是上有政策下有对策，受伤的还是刚需。