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一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。 ——巴菲特 随着财富的积累和增长，很多人都会选择不同的投资方式来实现资产保值或增值。公寓，凭借着持续被看好的价值和前景，一直吸引着许多都市人群的关注与追捧，成为投资者竞相“品尝”的“美味蛋糕”。
而近来最火的公寓之一不得不提及位于江北新区隧道口的江畔都会上城SE，其以无法复制的地段、畅通便捷的交通、千万商圈的配套、丰厚的投资回报等为投资客打开新眼界，成为投资市场上的新宠！
据悉，江畔SE是江畔都会上城的公寓产品，目前在售约35㎡酒店式精装公寓，首付30万起，是市场上的稀缺产品。购入门槛低且不限购，无论自住或者投资都非常合适。
本篇就以江畔都会上城为例，来看看投资公寓究竟要注意哪些“关键词”。
商界有句话叫：一步的生意。
对于小户型公寓来说，投资客更关注的往往是未来的升值率和收益率，因此，小户型公寓对地段的敏感度是非常高的。
好的地段，可以带来很多的利好：不用担心房价下跌；购买后想要出租，会有源源不断的客源……拥有一个好的地段，这些问题都可以迎刃而解！
江北新区示意图
江畔都会上城SE位于江北正核心区、中央商务区、江北自贸区，是真正意义上的“三区叠加”绝佳地段。
根据《南京市城市总体规划（2018-2035）》，南京的中心城区由江北新主城以及江南主城两大区域组合而成，意味着未来南京将从偏重江南的“秦淮河时代”迈向拥江发展的“扬子江时代”。江北新区对标老城中心建立“一江两翼”，形成双主城中心辐射全城。江北核心区的战略地位可见一斑。可见，江畔都会上城SE最大的亮点之一就是区位优势。
有了好的区位，一般而言交通条件也不会差。
城市出行的方式无非以下几种：步行、自行车、公交、开车、打的，如果公寓周边交通发达，租客就可以外延至10公里左右，这将充分扩大公寓的客群范围，江畔都会上城SE公寓拥有多条交通行驶干道，可迅速畅通全城。 江畔都会上城SE位于江北新区隧道口， 项目周边道路通达性好，西侧浦滨路贯通核心区，距离10、11号线临江路站仅700米，规划中的11号线浦口万汇城站（与地铁10号线换乘站，直线距离约800米）也在项目不远处，紧邻15号线临江东站、临江站，三地铁和多路公交的公共交通配置。项目周边形成的快捷交通体系，满足投资者的交通需求，可以极速提高出租率。
值得一提的是，地铁10号线距离河西仅5站，可以引流河西41万+商务人口；与此类似，地铁11号线浦口万汇城站预计可引流24.7万的商务人口至此。
如此高的人流量，未来将直接决定江畔SE公寓保持超高的投资回报率。 对于一片新区来说，公寓投资，往往是更适合城市发展业态的投资。目前，江北核心区内拥有产业云聚的高速发展优势，不仅能为区域带来更多的资金、人才、科技等生产要素，还能对江畔都会上城SE项目的升值潜力锦上添花。据悉，目前江畔都会上城SE周边入驻企业超过1000余家，办公人群超10万+，可为项目的公寓产品带来源源不断的高质精英人群流量，出租绝对不愁，保障稳定高收益。除了产业带来的超高人流，江畔SE周边的南京工业大学师生人数达3万+ ；此外，每年江北新区以20万的人口增速爆发增长，有数据表明，到2030年新区人口将增至300-350万人。 对于公寓来说，完善的商业配套是十分重要的，据悉，江畔都会上城SE自带3.4万方的商业中心，出门既享繁华。
山姆会员商店效果图
江畔都会上城SE自带商业综合体，在项目北面商场的一二层确定引入全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店。目前，江北核心区的山姆会员店也已经在紧锣密鼓的施工当中，预计2023年完工，届时将大大提高整个江北核心区的消费品质！
值得一提的是，如山姆超市这样的主力店的进驻往往会对区域人气、商业产生强劲的提振作用。以城南的山姆会员店为例，自该商场开业之后，周边公寓的租金也是水涨船高。
而从整个商圈来看，项目周边2公里范围内规划有江北地下城（目前建设进度已经超出地面，一期工程预计2023年底完工）、华润大型商业综合体、江北砂之船（已动工），周边2公里内有已经开业的红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等繁华商业，可以满足一站式购物需求。
教育资源方面，江畔都会上城与南京一中江北新区分校仅一路之隔，周边还有实验小学、新世纪小学、浦口四中、南京一中高中部（在建）等优质教育资源。此外，4月22日，江北新区教育和社会保障局和南京市第一中学共同签订了《合作办学协议》，根据合作协议，南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学，进一步丰富整个区域的教育配套。
医疗配套方面，江畔SE周边汇聚有三甲医院鼓楼医院江北分院、浦口区中心医院、浦口区中医医院，为区域居民的健康保驾护航。
另外，项目紧邻丰字河滨江带，还有青奥体育公园等配套加持，为未来生活提供更多可能性。
除了外部因素，产品本身的品质好坏也是衡量优质公寓的标准之一。江畔都会上城SE公寓打造了建面约35㎡的小户型，户型设计上做到了最大化的利用空间，不仅有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品，实现可自住可出租可办公的灵动百变形态。建面约35㎡户型整体方正，功能布局合理，约3.5米大尺度开间、约2.6米宽景飘窗，采光和通风性都很好。值得注意的是，在去年的2月份，南京市发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中规定，酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。也就意味着，后期建面约45㎡以下的公寓将会“绝迹”。项目为精装交付，交付标准中采用了科勒、老板、西门子等一线品牌，油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等一应俱全，基本可以实现拎包入住。进门之后，左右手边分别为卫生间和厨房，交付标准中包含油烟机、电磁炉等厨房用品，满足日常生活需求。35㎡空间虽小，但五脏俱全，可以添置双人床、沙发、茶几、衣柜等家具，生活体验感完全不会降低。项目卫生间还打造了三段式干湿分离卫浴，台盆区、马桶区、淋浴区，互不影响。
值得一提的是，江畔的公寓产品全部为南北朝向，光照采光充足，这在同类型的公寓产品中也是十分难得的。
此外，江畔都会上城SE公寓在21号楼二楼打造了建筑面积约300㎡的共享空间，在丰富业主精神娱乐生活的同时，为促进邻里和谐创造了基础。而且，江畔都会上城SE公寓是江北核心区内唯一自带共享空间的公寓，十分难得。
综上，笔者总结出的几大投资关键词你记住了吗？
据悉，江畔都会上城SE公寓首开售罄，销售火爆，首付30万起就能入驻江北核心区！低门槛置业江北核心区的机会就在眼前，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解详情！
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发表于 2021-5-8 15:27:15
