上海选房攻略：柏悦江湾楼盘点评+单元楼层户型优劣选择篇

文章范围

本文范围是对楼盘进行全区域范围内的横纵向对比简评，对楼盘内部楼栋楼层提供部分选房建议，重点对高层98㎡、上叠133㎡户型进行居住投资价值综合分析盘点。

怎么说呢，为开发商设计了14年楼盘，帮大家挑选了8年房子。对于房子的了解，我想我应该是要稍稍强于诸位的。

所以我能做的，就是以自己的专业以及职业，在买房选房前，帮大家更为全面的了解楼盘户型优劣。

优选到称心如意的完美好房源也好，规避一些不利居住、投资价值又不显的房源也罢，受益的终归还是你们自己。

便是退一万步，相较于当前房价，花顿饭钱求一心安又何妨？

柏悦江湾楼盘点评篇（大指标80分+景观10分+布局10分）

大家好，我是杨院长。今天，我要为大家中立点评的楼盘是来自于北京的柏悦江湾。

容积率2.00（平，中上之姿）；绿化率35%（优，可再叠加滨河退界）；车位配比1.09（平，稍显不够）。

如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘90分四星优秀评级。

楼栋布局成组成团，南低北高；楼栋造型现代简洁，美观大气；小景观盘叠加单元绿化（缺少核心景观带），居住指标上佳。

临黄浦江，为什么还说是小景观盘？你们也得看看黄浦江的水质啊，又没啥夜景，而且还是北向，开发商也没给我钱，咋吹？

对了，你们说集装箱的搬运什么的会不会也有重卡噪音影响？

楼盘面西南，不管诸位怎么认为，这个朝向是有明显瑕疵的。地上停车，不管诸位怎么认为，这也是有瑕疵的。

幼儿园影响也存在，因为声音是不可控的。所以在楼栋的优劣选择上，可适当控制一下距离。

架空层怎么说呢，其实也就对一楼业主特别有利，特别有利当然得说两遍。

整体而言，可以给予本盘80分三星评级，刚需盘（优于市面上75%以上楼盘），建议改善业主购买、建议刚需业主购买、建议投资业主考虑（户型配比非常好）。

接下来还是聊聊楼栋楼层跟户型的优劣选择吧，毕竟这才是选房的核心奥义所在。