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在上海一批次入市的项目中，单价6字头的项目只有2个！分别是闵行华漕的碧桂园柏悦前湾和浦东御桥的御桥博翠。一东一西，成了首改客户纠结的对象，今天我们就来做一次Ta们的PK！为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参考：
就现有的交通配套来说，御桥博翠显然是优于碧桂园柏悦前湾的。御桥博翠位于浦东中外环，距离11/18号线御桥站较近。生活配套方面，项目周边步行可达范围有百联东郊、北蔡宜家、红星美凯龙、万科2049、复地万科活力城等商业配套。医疗资源方面，5km之内覆盖了三家三甲医院：上海第一妇婴、曙光医院、东方医院。房价方面我们可以参考同样在御桥地铁站附近的万科海上传奇。据链家网显示的核验价，万科海上传奇部分房源的价格已经超过10万/㎡。相比之下，御桥博萃6.6万/㎡的单价，性价比十足！首先是成片的高压线，可能并没有辐射问题，但给人很强的压迫感。其次是垃圾焚烧站的问题，距离御桥博翠直线约700米，能看到很大的烟囱，无论是生理还是心理都有影响。有网友爆料焚烧站可能会改成中转站，如果属实，算是不小的弥补。最后，该项目前两期颐盛御中环一期、二期都是由三盛宏业开发，去年三盛宏业“暴雷”，导致烂尾，二期难以交房，消费者维权不断。项目在12月底完成了交付，但还不能马上办理产证，且交房历程也颇具波折。现在面对价格真香的三期御桥博萃，消费者难免犹豫。虹桥主城+前湾规划，没人会怀疑碧桂园柏悦前湾的未来，但就现有交通配套来说，确实有待加强。首先是交通，碧桂园柏悦前湾与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.8公里，就是通车后也要公交或单车接驳，未来出行主要依赖自驾。季乐路界面一般，时不时会有垃圾车大型工程车经过，小区北面靠近北青高架，南面靠近沪杭铁路，可能会有噪音。小环境动迁房很多，包括馨乐佳苑、馨泰佳苑等，难以形成有规模的高端居住区！虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。御桥的商业集中在地铁站附近，项目邻近的空地较多，显得较为荒凉。但荒凉的背面是改进的空间，项目北面有大片商业在建，以后“短距离”商业氛围会有较大改善。格局放大。御桥恰好处在陆家嘴、张江、前滩和迪士尼四大产业区的中心，依靠成熟的生活氛围可能会吸引大量外溢商务人群。小区由8幢10F小高层叠拼，8幢10-14F高层洋房组成。叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。酒店式入户大门，宅前厅堂设计，采用地上地下双大堂，地下车库管网运用BIM前置优化设计，增加现代酒店风元素的导视系统。项目配备酒店式会所，可能包含恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。
御桥博翠由17-18层小高层组成，小区人车分流，精装修交付，车位配比1:1.1。· 10-14F 高层洋房95-101㎡（3房2厅2卫） 注意，这个叠拼1-2层是下叠，3-8层为平层，9-10层是上叠 。我觉得更像是头尾复式的小高层。不过整体的户型设计还是不错的。洋房做到了三开间朝南+南北通透+主卧套房。中间的大平层做到了约6米宽景客厅+4房功能性+主卧套房。下叠和上叠有一定的墅居体验。御桥博翠虽然单价略高于碧桂园，但它有建面约80㎡的2房产品，可作为预算有限客户上车过渡。95㎡以上全部是3房2厅2卫户型，实现3房功能性的同时保证了较高的居住舒适度，可根据尺度感需求选择。关于更多上海新房的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@讨论群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和） |
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发表于 2022-2-21 10:54:29