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东区总部首个新盘，开卖了！
就在今晚（12月17日），位于东区总部的中山108君悦府，进行内部认购。现场采取排号的方式选房，共推124套房源。
来，看一下现场的火热情况。
该盘首推3栋，建面约89-130㎡户型，带装修交付，开盘折后单价约1.85-2.43万/平。
截止晚上20点36分，现场销控显示有超一半“已售”，去化1/2左右。
| 销控表
门口排长队，售楼部爆满
01单位约127-130㎡最受欢迎
晚上18点左右，之前认筹登记的客户已陆续到场签到，门外排了很长的队伍，需要一个个进场拿号码牌。
| 门外视频
销售中心里面也都是人人人人人。
门口处、等候区、沙盘旁边几乎都是人，摩肩擦踵，十分热闹。此外，场外还围满了中介，目测人数也不少。
| 人气图
房叔还与多组认筹客户进行攀谈。
一位认筹了的购房者向房叔表示：“这个项目位置挺可以的，户型也很不错。我看中130平的户型，有个小复式房，所以我就认筹了。”
还有人表示：“108的配套很大，交通也好很多，从楼盘出来往石岐去不会堵，往蝴蝶桥那边掉头也很容易，去火炬就方便很多。”
现场采取的是排号选房，5个号一起进入选房区，每个人大概3分钟的时间考虑是否要选房，只有选了房源的客户，才可看到该房源的价格。
到晚上7点半，项目开始正式选房。房叔留意到，大约20点左右，销控表上有43套房源显示“已售”，去化大概1/3左右。
| 销控板
在20点36时，01单元约127-130㎡的房源几乎售罄，5楼以上几乎都被扫走了；02单元约127-130㎡的房源也只剩十来套。
| 销控板
折后单价1.85-2.43万/平 共124套房源
中山108君悦府此次首推3栋，户型涵盖约89-130㎡，带装修交付，共计124套，预计2024年年底交楼。
| 效果图
据今晚抢到房的朋友告知，通过计算，折后单价基本为备案价9折，实际可能略有出入，具体以现场为准。
也就是说，开盘当天整体房源折后单价约1.85-2.43万/㎡。
房叔选取了几套房源，以供大家参考：
房号
| 面积（㎡）
| 折后单价约（万/㎡）
| 203
| 89.97 | 1.85 | 302
| 127.82
| 2 | 501
| 127.82
| 2.1
| 1203
| 89.97
| 2
| 1301
| 127.82
| 2.25
| 2301
| 127.82
| 2.32
| 2901
| 127.82
| 2.32
| 3201
| 127.73 | 2.43
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此次售价，对比备案价来说（约2-2.7万/㎡，详戳这里），优惠力度挺大的。
约89-130㎡户型，局部6米挑高 天寓+天銮组团已动工
中山108位于东区总部经济区，长江北路与起湾道交汇处。作为建面约120万㎡超级地标综合体、约498米国际金融中心的高度，这个盘热度一时无两。
近期，我们看到该项目的天寓+天銮组团已经开始动工，而隔壁的约498米国际金融中心地块也有两辆挖掘机在平整土地。
| 航拍于2021年12月6日
而中山108君悦府，此次首推的3楼，位于长江路旁，但是又有一段距离，不会有车流噪声的干扰。它南望约498米超高层地标，西望商业街区，东望中山宝龙城，北面远眺可看到一丝岐江河景观。其户型面积段有约89-130㎡。约89平户型，经典的竖厅设计，一侧是餐客厅，一侧是休息区，动静分区，一线朝南。约127-130平户型，全屋南北通透双阳台，三开间朝南，空间尺度也非常惊艳。局部6米挑高；客厅开间达4米，开阔敞亮；餐厅开间也有约3.1米，足够摆放一张8人大桌，满足大家庭的日常需求。| 约130㎡板房实拍
三盘齐发，大型商业体+K12动工 东区总部进入“启动元年” 随着三个大盘的面世，东区总部经济区屡屡刷爆朋友圈。
未来，这里不只有楼盘，商业、金融、总部将成为关键词。
| 东区总部效果图
值得一提的是，项目隔壁的中山宝龙城商业体，在12月4日下午举行动工仪式，预计2年后迎来开业（详戳）。同时，阿丁莱湾区学校也在仪式上亮相，在中山首度公布学校的打造细节与建设进度，计划于明年9月开幼儿园、后年开小学、初中与高中。
| 效果图 我们将有幸见证，这里的平地崛起两座498米、300米的摩天大楼，中山城市新中心、岐江新城的封面将在这里撑起。
| 未来的CBD
“我们往往会高估未来一两年的变化，而低估未来10年的变化。”
对于中山，对于岐江新城，对于东区总部，也是如此。桩基已经运作，它会让我们看到城市的未来，只是还需要时间。
截止发稿前，房叔仍未收到项目最终销控数据，以上数据仅供参考，欢迎补充和指正。
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发表于 2021-12-18 00:00:00
