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节前南京楼市刚刚经历了一波疯狂开盘潮，除了一些热门板块的热门楼盘当天售罄，其余楼盘销售情况如何？
在经历了8天小长假数据上传之后 ，今天猫姐就带大家一起看看5家楼盘的销售数据，从数据中看懂南京市场的变化。（注：以下数据来源南京市网上房地产，数据截止至10月9日下午3点） 9月26日，江北中央商务区栖樾府首开B地块1、2、3、8、13号楼和C地块3号楼共154套房源，户型建筑面积96㎡，销许均价32960-34194元/㎡，据一房一价表显示，二楼及以上单价都在3.4万+/平，中间楼层单价达到3.5-3.6万/平，最高单价36823元/平。
对于这个价格当时不少观望人群还是表示怀疑的，栖樾府属于江北商务区，实际与核心区一路之隔，却是目前核心区&中央商务区在售新房中价格最高的，仅次于此前核心区批价最高的润辰府（单价最高达到4万/平），购房人能认可吗？
首开当天项目除少量底跃户型外，其余房源均已售罄，从网房数据来看，栖樾府目前累计认购140套，去化约9成，仅剩14套底跃户型。
栖樾府预计10月中旬加推低密度多层和部分小高层，具体楼栋待定，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积面积104、116、135㎡。
猫姐点评：从网房去化结果来看，栖樾府实红！在价格最高的情况下，依旧能卖完除底跃的所有房源，可见购房人还是认可的。这也说明，在南京靠品质可以征服购房人。
雅居乐汇港城上传近8成，90平、138平“两头俏”9月26日，江北滨江自贸区雅居乐汇港城首开6、7、8号楼，共387套房，销许均价27298-28162元/㎡，户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，精装修交付。
官宣开盘当日成交额即突破10亿元，累计成交超300套！去化约8成！
从网房数据来看，目前网房显示累计认购成交301套房源，去化约7.8成。项目预计10月底加推，具体信息待定。 
猫姐点评：从价格来看，雅居乐汇港城中间标准层户型在2.75万/平左右，90平小户型标准层基本2.8-2.9万/平，这个价格比周边的西江瑞府（89平中间层价格约2.73-2.78万/平）贵约700-1200元/平，比锦绣樾江府（88平中间层价格约2.7-2.75万/平）贵约1000-1500元/平。但依旧卖出近8成的成绩。
另外值得一说的是138平大户型官宣全部卖光（网房显示还剩2套未上传），可见作为江北滨江自贸区扛旗楼盘，雅居乐汇港城又是一个靠产品征服楼市的项目。 板桥宋都柏悦府：上传5.6成，越贵越好卖，改善主力投资退潮9月30日，板桥宋都柏悦府首开13、14、18、19号楼，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡。据了解，项目首开当天官宣劲销10.6亿，按小户型来算，一套92㎡小户型总价约246.4万元，以此来推算，大约卖掉430套，然而实际只推出417套，显然不符；若全部按126平大户型来算，平均一套房子总价约337.4万元，以此来推算，至少卖掉314套，也就是说去化至少7.5成。（PS：宋都柏悦府实际小户型去化较多，若按揽金10.6亿来算，实际去化应该超8成）
目前距离开盘已有过去了9天，据南京网上房地产数据显示，宋都柏悦府首开房源目前累计认购232套，暂无成交记录，去化约5.6成。
而据置业顾问朋友圈显示，小长假期间，宋都柏悦府持续促销，并且有了一波成交量，如果黄金周续销有一成，以此反推算，国庆前首开当天去化应该在4成左右。 
猫姐点评：虽然这个数据相比河西、江北等热门板块不够看，但在板桥宋都柏悦府却算是实力证明了自己！其周边一盘价格便宜近2000/平，目前网房仍然成交个位数，相比只下，宋都柏悦府单价高，去化已经是相对不错的了。
从价格上看，宋都柏悦府14号楼去化最高，该楼栋房源单价也偏高，高层房源单价约2.8万/平，5楼以上都卖到2.7万+。但贵的反而卖的多，由此可见，板桥客户还是以当地改善自住为主，对楼盘品质有要求。
但猫姐还是建议，如果购房人想要买板桥，不妨等等后面的旭辉&宝龙两幅限价地，毛坯限价2万元/平，从2020年全市第四季度商品住宅拟上市计划表来看，项目年前有入市计划，拟定案名为凤汇壹品居璟园、凤汇壹品居宸园。这两个楼盘价格会更香~ 江北颐居江山荟：不做任何宣传跑掉4成，悄然“解套”9月25日，江北五桥江山荟平推11、13号楼，共110套房，销许均价27964-28000元/㎡，户型建筑面积约98、120、123、140㎡，精装修交付。项目预计四季度加推66套房源。目前网房显示，项目最近一次加推累计认购、成交44套，去化约4成。置业顾问表示，98平小户型仅剩一楼可选，可见网房还有一批房源尚未上传。
猫姐点评：五桥江山荟上次开盘虽是平推，但走量还是可以的，此次加推110套房源不到半个月共卖出44套，这个数据相比之前的历次开盘算是比较乐观的，主要原因或是得益于目前江北市场出现了一波涨价潮，原本算是“高价盘”的江山荟价格上逐渐变弊为利。
如隔壁的高层房源世茂璀璨江山，96平小户型中间层价格约2.83万/平，毛坯交付；再如不远处的高层雅居乐汇港城，90平小户型标准层基本2.8-2.9万/平；相比而言，五桥的江山荟98平小户型中间层价格约2.82万/平，精装交付，并且是11层小高层，性价比凸显。 德盈龙华国际广场：去化5成，南北价格夹击之下性价比突出8月28日，德盈龙华国际广场推出住宅3号楼，共120套房源，销许均价30300元/㎡，户型建筑面积约100㎡、121㎡，精装交付。
目前网房显示，项目住宅房源累计认购成交76套，去化5成。
猫姐点评：项目位于江北新区城市中心，靠近核心区，地理位置较为不错，在江北涨价潮的背景下，与项目直线距离约2公里的核心区花语熙岸府均价约3.27万/平，非核心区的五桥板块价格也约2.8万/平，南北价格夹击之下，德盈龙华国际广场单价约3万/平，性价相对不错。此外，项目自身配套优越，自建约10万虹悦城，临近地铁10号线，距离地铁口仅300米，生活配套齐全。
以上就是猫姐今天梳理的5盘整理去化情况，虽然河西和江北核心区还是购房人热抢的板块，但除此之外，南京各个板块也是风起云涌，小范围、大区域洗牌不断。但总得来看，唯有占据品质和性价比的楼盘才能跑赢市场，如果两点都不占据，或是不两点都不凸显，那么接下来就比较难了。
根据去化来买房，各位看官们还想了解哪些楼盘情况，欢迎评论区留言~ 扫描下方二维码，加“猫姐”微信，拉你进“花猫华东房产群”一起交流！
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发表于 2020-10-9 20:13:03
