凯悦近期动作不断，计划增加新酒店，完善奢华品牌组合

【旅游高参】凯悦在本月初宣布，Thompson酒店品牌目前拥有9家酒店，并计划在美国西南部和德州再增加6家新酒店。

酒店开发商将目光投向了银行以外的融资来源，比如会更关注短期业务的高净值个人，但凯悦这种连锁酒店可能会发现执行增长策略是值得的。

今年年初的疫情影响了全球的旅游需求，酒店建筑贷款的需求也随之下降，但这并没有阻止凯悦的步伐。凯悦仍在计划将其Thompsom酒店品牌的物业组合在未来三年内增加近70%。

凯悦在本月初宣布，Thompson酒店品牌目前拥有9家酒店，并计划在美国西南部和德州再增加6家新酒店。佐治亚州萨凡纳和亚特兰大州上城区的Thompson酒店将于2021年开业；圣安东尼奥和达拉斯的酒店将于今年秋天开业；奥斯汀的一家Thompson将于2021年年中开业；休斯顿的一家Thompson将于2023年开业。

尽管面临在严峻建筑贷款环境中建立全新酒店的挑战，但凯悦仍将继续关注该品牌的发展机会。

大多数Thompson酒店最近正在建设中，这意味着他们已筹集资金，并且不受今年年初借贷市场低迷的影响，但计划在未来12个月内开业的酒店，也面临着美国酒店业最困难时期。

01 银行贷款不是唯一资金来源

凯悦业务开发部门高级副总David Tarr承认目前距离酒店项目开业还有一段时间，但其仍需要融资，而开业时间可能比预期要晚，但是传统建筑贷款的枯竭并不意味着Thompson这样的新品牌需要停止未来几年的发展计划。

专家说，希望在当今严峻的商业贷款环境中凑足资金的酒店开发商仍然有一系列融资方案可以推动新酒店的开发。

Colliers International的研究和客服部门总经理Aaron Jodka说称，很明显当今所有资产类型的新建项目都面临着贷款挑战，酒店业面临的挑战最大，其次是零售业。而且现在对任何贷款的审查都比六个月前要严格。

EB-5方案规定外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证，所以EB-5计划也成为了开发商的融资选择之一。纽约哈德逊广场Hudson Yards混合用途开发项目以及洛杉矶市中心洛杉矶的JW万豪酒店就是两个EB-5计划投资案例。

对冲基金，喜达屋资本集团和黑石集团等私募股权公司（今年年初投资了Extended Stay America），外国投资者和高净值人士对于酒店开发商来说都是经济低迷时期可行的融资之路。

纽约大学Jonathan M. Tisch酒店研究中心的Stan Hennessey教授称：“这些可替代资金来源比世界商业银行这种传统贷款方式更加昂贵，所以这些酒店项目必须向投资者提供更高的潜在回报。”

02 奋力前进

2018年年末，凯悦收购了Thompson酒店的母公司Two Roads Hospitality，Thompson的短期业务发展计划可能从那时开始。

Hennessey称，贷方关注母公司的经验和信誉，并且在想在一定程度上使用自己的资产负债表，凯悦在融资方面为Thompson酒店提供了小型企业不具备的优势。

虽然凯悦处于品牌增长期，但不希望在市场低迷时期用Thompson酒店淹没市场。Tarr称，这实际取决于单个项目的质量，更多不一定更好。

去年12月，凯悦宣布将在2020年底前在全球新开业20余家全新奢华酒店及度假村，进一步扩大凯悦旗下奢华酒店品牌组合，包括柏悦、安达仕、阿丽拉、君悦、Miraval以及凯悦臻选。但今年年初遭遇了疫情打击，奢华酒店的发展计划增加了不确定性，而且今年5月初，由于面对疫情危机，凯悦宣布要进行资本重组并进行裁员，约有1300名员工被解雇。