悉尼著名景点将消失！鱼市场计划新建大型住房项目

根据新州政府发布的计划，悉尼鱼市（Sydney Fish Market）所在地块将新建公寓和办公塔楼，层高限制在45层，旨在推动疫情后经济的发展。疫情引发的旅游业低迷导致悉尼鱼市遭遇打击。后者已确定搬迁至布莱克瓦特湾（Blackwattle Bay）的新址，为大规模重建铺平了道路。相关资料显示，Blackwattle Bay可提供25万平方米的空间，容纳1000-1700套公寓和创造4000-7000个工作岗位。建筑物将与新的餐厅、咖啡厅和文化设施相匹配。在以住宅为中心的计划下，考虑到海滨的优越位置，当地将包括一系列细长的建筑，下方为4-6层裙楼，上方为18至44层高楼。这个价值数十亿澳元的项目有望吸引本地和国际房地产公司，并在2025年左右建成。

澳大利亚上市房产开发公司Stockland表示，其购房申请已恢复到新冠病毒前的水平，但未来前景仍不确定。这家澳洲最大的住宅开发商周三表示，随着政府放宽限制，上周其在西澳大利亚、新南威尔士和昆士兰的销售点已经全面恢复使用。成交量与新冠病毒爆发前相似，4月份的违约率“相当低”在4%，仅略高于该公司的长期平均水平。Stockland方面指出，尽管有这些改善的迹象，但“要确定明确的趋势还为时过早，我们对市场复苏的形状和速度仍持谨慎态度”。该公司依然选择撤销其运营和分配指引资金，直到另行通知。

今年4月，悉尼和布里斯班中央商务区（CBD）的出租房空置率已飙升至历史最高水平。伴随学生和工人的流失，悉尼CBD七分之一的公寓处于空置状态。澳大利亚研究机构SQM Research提供的最新数据显示，今年4月份，悉尼CBD的出租房空置率达到创纪录的13.8%，较3月份5.7%的空置率高出一倍以上。同期，布里斯班CBD的出租房空置率也升至11.3%的历史高点，不仅超过3月空置率的两倍，也高于2018年12月金融危机时9.5%的空置率。就墨尔本CBD而言，出租房空置率也已经攀升至7.6%，仅略低于2010年12月8.2%的历史最高水平。其它城市的空置率也出现大幅上升，阿德莱德、珀斯、堪培拉、达尔文和霍巴特CBD的空置率分别上升至6.6%、5.8%、4.6%、5.3%和2.5%。SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，尽管4月份空置率全面出现上升，但CBD受到的冲击是最为严重的。悉尼CBD住宅物业经理迈克尔•洛登（Michael Lowdon）则表示，工作岗位的减少是直接推动出租房空置率上升的主要原因。

伴随经济增速放缓，订单枯竭，澳大利亚建筑商和分包商被迫降价，以期获得订单。据MCG负责人Marty Sadlier透露，伴随建筑商和分包商竞争加剧，很多开发商客户都反应成本显著下降。他说：“我们近期为维州Bonbeach三栋三层联排别墅编制了成本估算，价格为1,360,414澳元（含GST）我们的开发商客户刚刚签了一个建筑商，投标价为970,000澳元（含GST），可节省390,414澳元。”“开发商客户表示，他们接到了大量分包商和建筑商的问询。因此不难看出竞争大幅加剧。这也是我们为什么看到价格下降的原因。”悉尼的Prekaro项目总监乔丹·加洛韦（Jordan Galloway）表示，工商业领域的工程量已经大大减少，引发了建筑商和分包商之间的激烈竞标竞争。他说：“工作量肯定已经减少了，因此来自其它建筑商和分包商的竞争更加激烈。每个人都在降低利润和差价只是为了赢得工作，因此我们也必须降低利润率，很多时候利润非常微薄，或者几乎刚刚收支平衡。”

丹麦海鲜生产商Aqua Partners计划斥资6500万澳元在墨尔本以西45公里处开发一个有机渔场。目前，Aqua Partners正在就这笔资产寻求投资者支持。渔场选址位于Geelong东北，占地100公顷。按照规划，渔场将成为澳大利亚首个、全球第四大陆基循环养殖系统。建成后，渔场将能够加工多达2400吨的海鲜，并具备扩大至12000吨产能的潜力。渔场计划使用在瑞士、丹麦和挪威已经成熟的技术，即海水再循环技术。Aqua Partners董事总经理丹•卡拉汉(Dan Callaghan)表示，在围绕可持续海鲜生产方面，澳大利亚在亚洲有其独特优势。Callaghan说:“我们正处于这个行业增长的关键时刻，投资该项目将推动澳大利亚将成为最好、最可持续、最环保的陆基循环养殖的主要供应商和出口商。”

昆州零售地产巨头YFG集团斥资2.85亿澳元从全球基金管理公司Nuveen手中收购了布里斯班Mt Ommaney购物中心剩余75%的股份。相比之下，初始25%的股份收购价为9450万澳元。据悉，这笔交易的投资收益率略高于6%，为经济放缓时期的零售地产估值提供了一个关键的参考基准。Mt Ommaney购物中心拥有建筑面积56,469平方米，并且附带一项开发申请。根据该开发申请，业主可进行11481平方米的扩建，包括电影院、就餐区和娱乐场所等。该交易代表YFG的又一项重要长期投资。YFG已在昆州累计收购了20家购物中心，其中包括黄金海岸的Australia Fair和布里斯班北部的rookside Shopping Centre。对于盈利转售该购物中心的Nuveen公司而言，这笔交易无疑是个好消息。Nuveen亚太区地产部门主管尼克•埃文斯(Nick Evans)表示称：“对我们的客户而言，这笔交易是一个极好的结果。此次出售进一步表明，尽管零售行业整体不景气，但是优质资产的价值均能实现增长。”