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34.65亿!华发拿下金湾高尔夫景观资源靓地!配套丰富!

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发表于 2022-12-7 10:03:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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没错,就是华发

就在刚刚,航空新城南拓区成功出让一宗宅地。

华发总价34.65亿元拿下, 折合楼面价约9898元/㎡。这也是华发继滨海商务区后,今年在金湾拿下的第二块地!

这块地的素质如何,我们一起来看。

自然条件+配套资源双一流

航空新城南拓区本次挂拍地块,位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧。

从规划图来看,地块紧邻双湖路(已建成),东侧为金湾高尔夫球场,不论是交通条件还是生态资源都非常优越。

该地块占地164018.26㎡,规划为二类居住、小学(36班)、道路

宗地编号
22163/珠自然资储2022-23
宗地位置
金湾区双湖路东侧、安高路北侧
土地用途
二类居住、小学(36班)、道路
宗地面积
164018.26㎡
计容总建筑面积
≤350068.52
绿 地 率

A区域:结合行业规范要求做方案报审;

B区域、D区域均≥35%

容积率
≤约2.13且>1.0
起拍总价
346500万元
起拍楼面价
约9898元/
最高限价
519700万元
最高楼面价
14846元/

根据地块要求,地块总计容积率建筑面积≤350068.52,其中二类居住≤325519.44㎡(含居住配套设施)、配套商业≤4549.08㎡、小学(36 班)≥20000


A区域
小学(36班),计容积率建筑面积≥20000
B区域
二类居住,计容积率建筑面积≤102614.77
C
道路,用地面积12494.18
D区域
二类居住,计容积率建筑面积≤227453.75
其中,二类居住≤222904.67、配套商业≤4549.08


综合来看,该地块密度较低且体量大,自带36班小学、商业,整体配套完善。未来或将是打造低密型的大社区,校也在门口,非常方便


值得关注的是,此前的规划便透露,地块中的小学为“中心河小学”,周边更规划有高尔夫初中、金湖体育中心,以及轨道交通2号线站点


而就在不久前,金湾区文化广电旅游体育局局长苏妍婕在接受@珠海金湾的访谈中提到:“金湾体育运动中心、区博物馆等项目已纳入建设规划布局”。
▲截图自珠海金湾


这意味着,项目未来建成交付后,可能直接享受自带中心河小学、规划高尔夫初中与金湾体育运动中心多重配套!


更不用说,目前已有高尔夫球场、276万㎡的金湖公园、200万㎡中心河湿地公园、金湾“情侣路”,基本聚集了金湾“超一线”的自然生态环境


并且,距离航空新城核心区仅有几分钟的车程,也能就近享受金湾华发商都、4大中心,8大商业等高规配套。


航空新城南拓区:拥有豪华配套规划!

早在2020年12月,政府便发布了《金湾区示范新镇(高尔夫片区、西湖片区)控制性详细规划批后公告》。即航空新城南拓区的控制性详细规划。


其中透露了板块内的豪华配套:规划19所学校、5个市民艺术中心、3所医院、1处文化活动中心、2处体育活动中心


学校方面,片区一共规划新增19所学校。其中有11所幼儿园、5所小学、3所初中,并且大多为独立建设(政府出资)


同时配套5个市民艺术中心,分别为高尔夫西市民艺术中心、滨河市民艺术中心、金湖市民艺术中心、高尔夫东市民艺术中心、河西市民艺术中心。

以及1个体量约5万方的西湖文化活动中心


医疗方面,有3所大型医院,其中1所为综合医院,体量约3.5万方,为200床位的配置。还有1所眼科专科医院,体量约3.4万方,可配置800个床位。

值得关注的是,片区内还将建设金湾妇幼保健医院,体量约5.3万方,可配置300个床位。


还有4个社区体育公园,2个大型的综合体育活动中心。


颇具特色的是,片区内将建设一个超大型的体育活动中心,作为西湖中心城区体育活动中心,体量约达40万方。



还规划有航空城养老院、西湖养老院,均为独立建设的敬老院。



文件中还提到,将规划4处公园。其中有1处市级公园、1处区级公园、2处社区公园。


因此,可以预见航空新城南拓区又是一片拥有豪华的配套资源的全新板块。


最后,本年度还有7宗湖心新城的地块等待出让,让我们拭目以待吧!




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