十一京郊游火热带动民宿价格上涨 一份民宿避坑指南送给你

十一假期明天就开启了。在就地过节的倡议下，不少市民都打算去京郊游玩。周边深度游的热潮下，京郊民宿听说特火，入住民宿有哪些注意事项？

预订

人气民宿“一房难求”

“今年十一可有的忙了，9月中旬所有房间就都订满了！”不少家民宿老板都很忙，看来，京郊游有望在这个国庆黄金周迎来最火热的市场。

门头沟梁家庄村一家民宿负责人焦轶琦也发现，今年预订国庆期间民宿的游客相比去年要更早，半个月前，民宿的24套小院假期前五天的房源预订率就已达到九成。在预订过程中，不少游客更关心深度体验游，如观星空、步道登山、儿童游戏、户外寻宝等深山区民宿游的新玩法。

在多家旅游网站上，10月1日至5日不少精品民宿都显示“满房”，10月6日和7日晚的部分民宿虽有少量空房，但知名度较高的精品民宿早已被预订一空。

受就地过节倡议带动，国庆出游人群主要由本地、周边客群构成，符合度假体验的特色民宿凭借差异化体验受到众多用户青睐，民宿休闲度假成为假期旅游市场主导方向。这其中，最受欢迎的民宿体验是烧烤、采摘、垂钓等。有平台表示，本周，带有“采摘”“亲子”关键词的乡村民宿搜索量环比上周增长195%。

一民宿平台数据显示，北京地区乡村民宿预订量同比2021年增长九成，环比9月同期增长近二倍。全国国庆民宿预订热门地区前十名中，北京有五个郊区上榜，分别是怀柔区、延庆区、密云区、平谷区和房山区。

分析

国庆假期全国主要城市的旅游业保持复苏势头，尤其是来自本地的休闲度假消费需求旺盛。国庆期间，城市近郊乡村民宿、中高端度假酒店普遍“一房难求”，超过一半的预订来自本地居民，旅游复苏态势助推游客消费升级。

价格

希望消费券能在假期使用

伴随着火热的预订，有市民向记者反馈，部分民宿的价格有所上涨。“平时2000多一晚的民宿，国庆期间涨到了3800元，果断放弃！”杜女士原本想带家人入住平谷一家民宿的“星空房”，但终究还是放弃了。

刘洋提前20多天，就预订了怀柔九渡河的一家民宿小院，她们选择在10月1日晚入住，四居室花了4400元，比平日价格贵出一大块，“店家说是升级了。”

据了解，受市场供需关系影响，民宿价格在淡旺季会有所调整，部分民宿在淡季推出折扣吸引用户入住，随着市场出游信心的恢复，民宿价格又有所回升。

“在缺乏太多可选择旅游产品和目的地的前提下，京郊民宿涨价更多是对本地消费市场需求旺盛的一种反映。”北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云说，目前来说，对于非使用公共资源建设的民宿而言，在合法范畴内，其价格上涨符合市场规律，消费者选择可以“用脚投票”。

部分民宿平台也针对短时间内出现较大价格波动的民宿房源提出警告。木鸟民宿工作人员介绍，平台在重要节点加强对坐地起价、价格欺诈等不符合平台经营规定的行为检查，通过用户投诉及评价等反馈信息及时处理、加强排查，对不符合规定的民宿采取整改措施，严重者将下架。

呼吁

民宿价格在节假日的涨幅应适度，不能贪图赚取一时的高价而留不住回头客。“京郊住宿消费券是‘真香’，之前体验的一单直接减了1000元！”杜女士期待着相关部门能携手民宿平台发放更多消费券，让真正有需求的游客通过抢券的方式享受优惠价。也有游客建议，此前消费券只能在周日晚至周四晚使用，希望在预订周末及节假日热门时段民宿时，也能用上消费券。

避坑

要关注退订规则

消费者在民宿预订过程中，除了要面对节假日期间的火热行情，有时还得留神稍不注意就会踩的“坑”。

李梦每个月都会带娃去京郊住上一两次，她和记者分享了民宿预订时不少踩过的“坑”。“很多民宿主打亲子标签，实际上只是房间的床上铺上了小花被单，其他亲子配套设施几乎没有，这压根儿就不算亲子房。”在李梦看来，近些年来京郊民宿数量越来越多，但真正完全符合她心理预期的亲子民宿不算太多。

现在，很多家长都尤为看重民宿的配套设施，在这一点上不少民宿仍有进步空间。如果民宿周边没有景区，那么民宿配套设施尤为重要，亲子游客更希望民宿在夏天提供泳池或周边可下水捞鱼游泳的场所，温泉会成为民宿冬日运营的“加分项”。

建议

想避免“踩”坑，游客需要详细了解房源信息及退订规则，如有疑问可及时咨询民宿房东后再下单。记者在多家民宿平台看到，部分民宿执行限时免费取消的规则，订单确认后再取消订单将被扣除全部房费。消费者在预订民宿前应看清或提前询问商家的退订政策，理性选择，以免产生不必要的纠纷。

入住

这些事项需留意

顺利预订并入住民宿后，游客还有哪些注意事项？

安全：游客应了解民宿周边景区开放及预约情况，可以与房东进行沟通确认，入住民宿期间要注意不要去不具备游览条件的景区游玩。

近日，文化和旅游部发布了假日出行提示，明确提到不要前往没有正式开发开放接待旅游者、缺乏安全保障的“野景点”和违规经营的私设“景点”。

民宿平台工作人员提示，游客入住后要了解民宿内安全设施，查看民宿的防灾防盗、消防和管道设施是否完备、合格，提前了解应急逃生路线，入住后检查门禁系统，锁好门窗。一些民宿散落于山间，山路并无灯光，游客不要在天色较晚时登山，容易发生危险。

北京市公安局治安管理总队近日发布国庆假期治安提醒，提醒市民在度假游玩的同时，配合景点、景区、旅馆和乡村民宿落实各项疫情防控措施。如发现旅馆、民宿存在“黑开”行为或存在安全隐患的，请及时向公安机关反映，有关部门将第一时间查处。

维权：消费者还要保留有关证据，依法进行维权。如果入住民宿时合法权益受到了侵害，可以通过全国12315互联网平台或民宿所在地的12345市民热线进行投诉，也可以向民宿所在地的相关行政监管部门投诉。

宠物：部分民宿不像酒店一样由专职保洁团队来打理，也不一定有24小时前台服务，很多民宿主都有自己的工作，因此游客的入住和退房时间需要依据双方协商而定。少数民宿可以接受入住客人携带宠物，入住者需签署同意配合携带宠物相关规定，想要带宠物的游客要提前确认相关规定。

高端民宿一房难求！贵过市区五星酒店，国庆长假引燃京郊游

摘要：2022年最后一个大型公共假期“十一”黄金周将至，旅游出行市场提前沸腾，体现在市场环境变化的一个重要特征就是京郊地区继续成为热度居高不下的旅游目的地，极大幅度推升了郊区度假酒店以及高端民宿的价格，甚至在与市区酒店价格出现“倒挂”的情况下仍一房难求。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王潇雨 黄兴利 北京报道

2022年最后一个大型公共假期“十一”黄金周将至，旅游出行市场提前沸腾，体现在市场环境变化的一个重要特征就是京郊地区继续成为热度居高不下的旅游目的地，极大幅度推升了郊区度假酒店以及高端民宿的价格，甚至在与市区酒店价格出现“倒挂”的情况下仍一房难求。

“目前我这间‘村墅’国庆长假前六天的房已经全部订满，只剩最后一天还有部分房间可以提供。”在京郊延庆刚刚开业一家小型民宿不到一个月，业主孟先生就已经感受到京郊游的持续火爆给民宿业务带来的巨大利好。

民宿的“春天”

孟先生经营的这间由自家宅基地改造而来总面积约四百平米的民宿，拥有五间客房和一个百平米左右的院落，由于位置距离周边包括八达岭、野鸭湖、龙庆峡和世园会都比较近，而且靠近所在地镇中心位置，无论是出游还是餐饮购物都较为便利，因此虽然开业时间不长但很快便聚集起了较高的人气。

据孟先生透露，他这间民宿平时整租价格每天在3500元左右，而国庆长假这样的公共假期则调升至7500元左右，但即便是如此大的涨幅仍然在节前一周左右基本满房。

《华夏时报》记者在包括携程、飞猪等在线旅游服务商（OTA）的客户端查询10月1日之后的房源信息时也发现，包括延庆、密云、怀柔和平谷等传统热门京郊游地区规模大小不一的一大批精品民宿在今年国庆长假期间的预定价格不仅要远高于平时，并且除了一些房间较多的整租项目以及部分高端房型之外，也都早已经预订一空。

比如怀柔景区某大型连锁民宿项目，目前10月1日到3日期间只剩少量六十平米规格两居的亲子房可定，价格也从平时不到一千元每晚涨到近四千元，而该项目其他面积更小一些的房型，虽然每晚价格在长假期间普遍要超过两千元一晚，但也全部显示“订完”。

但同期北京市区大部分五星级酒店却要远低于这个价格，比如同样在几家OTA上查询北京CBD和王府井等热门地区的五星级酒店，除了少数常年保持高价位的奢华酒店标准间能保持在2500元-4500元一晚的高价位之外，其他基本都在700-1500元这个价位区间。而这些酒店无论是在房间面积、配套设施、服务的标准化以及包括餐饮选择等方面的体验显然要远好过绝大部分民宿项目。

“现在民宿项目有些两级分化，一部分是本地民居简单改造之后提供住宿和餐饮之类的基本服务，但其他设施和条件都很一般，这些就算是在节假日也卖不上价；另一部分就是专门由酒店经营者和设计师经过精心设计和改造做的项目，无论是景观、环境还是软硬件条件都向高端酒店看齐，各方面设施和服务实际上与高端酒店差别不大，还能提供很多独特的项目，比如观景观星、烧烤派对等。这些往往更受欢迎，现在京郊这类高端的民宿项目越来越多，而且各有特色。”孟先生在与《华夏时报》记者沟通时表示。

市场新“生态”

如果说一些价格过万的民宿按照提供的房间数量折算单间客房每天的价格其实还可以接受，比如怀柔一个挂牌价高达12000元的整租民宿有超过十间独立客房，如果是亲朋好友组团入住，实际上每天的成本也并不会太高。但在疫情以来京郊游热度不减的情况下，一些在京郊景区周边的酒店价格也一飞冲天。

根据本报记者在OTA平台上查询的结果，某个位于八达岭长城附近的连锁品牌四星级酒店10月1日到3日期间面积约四十平米标准间价格在2300-2700元每晚，而同时段王府井某超五星级酒店面积在四十到五十平米的标准间价格也只在1800到2100元每晚。

当然，按照一些游客在与本报记者沟通时的说法，之所以选择高价入住京郊的酒店和民宿，主要还是为了平日更难感受到的环境和体验，而城市中心的豪华酒店虽然条件更好，却不足以给人带来休假和出游带来的反差感。

自从2020年初新冠疫情爆发对旅游市场造成冲击以来，行业一直在不断通过自身调整来适应特殊市场环境下的需求变化。特别是在疫情常态化背景下，国内旅游市场呈现出的诸多新特点已经大大改变了行业和旅游企业的“处世原则”。

而一直以来作为国内一线旅游目的地的北京，在一直以来承受更为严格疫情防控措施的特殊环境下也逐渐形成了新的“生态”，京郊游、周边游、亲子休闲游成为市场主流，京郊民宿作为京圈出游最受欢迎的非标住宿业态为北京本地游市场撬动出新的动力点。

一些企业也顺应着这种变化主动求变，比如在疫情前主营出境游的众信旅游集团，近期也宣布深耕北京本地游市场，其中一个动作就是在民宿市场推出优享民宿品牌。

在众信优享民宿负责人郝蕴看来：“北京本地游客近年来更倾向于京郊游，自驾出行配合精品民宿的出游方式迅速攀升为游玩新趋势。但眼花缭乱的非标准化民宿选择面对游客日益多元的住宿需求，民宿环境是否符合游客出游预期，附近游玩是否方便，可否携带萌宠等细分化需求成为民宿预订中的‘老大难’。如何真正让游客省时省心地快速匹配到最为合适的民宿成为京郊民宿预定中急需突破的关口。优享民宿作为我们在京郊民宿领域的全新尝试，通过线上线下互通的方式，以平台搭建为基础，配合精准人群定位分析将其构建成为京郊民宿预订的标杆型产品。”

据众信旅游方面透露，优享民宿平台十一黄金周预订档期已基本满档，十一过后也将会结合北京气候特点推出金秋主题、私汤主题、冬季滑雪等特色民宿项目，并将携手境外旅游局打造别具特色的目的地主题活动。