50分PK：虹桥璀璨领峯VS碧桂园柏悦翔湾VS海伦堡玖悦源筑，你选谁？

上海新房火箭哥 · 发表于 2022-9-6 19:55:07

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

南翔的二手，都已经上8万了——

根据链家公布的成交价数据，这里新房6万以下，可二手新晋成交了单价8万、甚至8.5万的成交。

大家可能都知道，南翔的新房热度不高、无论是碧桂园柏悦翔湾还是虹桥璀璨领峯都没有触发积分，海伦堡玖悦源筑暂未上市；

作为对比，前两者位于全新板块、周边界面是目前碰到比较大的问题；但有着10年+的楼龄优势下，未来不说平齐8万+的标杆价格，6.5-7万的预期问题不大，更别说这里的世外公办教育加成了。

作为不那么热门的低分上车板块，这3个项目是50分选手可以重点关注的，我们今天就来剖析下

50分500-800万预算，这3个项目该怎么选？

01 “位置”

虽然同在南翔、但依旧是有“地段鄙视链”的——

海伦堡玖悦源筑位于正南翔古镇核心，也是整个南翔镇的宇宙中心：

项目恰好就在南翔古镇&古漪园之间，西侧为嘉闵高架、西北步行1.2公里为地铁站，大润发步行可达，周边配套相对更加齐全：

而碧桂园柏悦翔湾&虹桥璀璨领峯位于云翔湖大区，未来规划有大量住宅、目前世外教育也已经托管这里的公办教育，但是当下的城市界面相对一般：

从价格上来看，单价5.9万的海伦堡玖悦源筑看似更有性价比——

距离市区更近、南翔站也步行OK

就当下现状来看，碧桂园柏悦翔湾距离11号线马陆站实际需要绕道，实际步行距离可能超过1.5公里；

但在未来可查阅规划文件中，未来项目门口的惠申路会和阿克苏南路连接，打通后的步行距离将缩短在1公里内：

但看到教育配套，虹桥璀璨领峯可能更占优势——

「2022年3月，嘉定区教育局与上海世外教育集团举行签约仪式，委托上海嘉定世界外国语学校(以下简称“嘉定世外”)管理上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学」

这2所学校，恰巧就在璀璨领峯周边、且都在步行范围内：

综合板块规划、价格以及配套，我们大致可以得出这样的结论：

如果在意地段&当下的自住配套，海伦堡玖悦源筑是不错的选择——古镇旁、嘉闵线&南翔站1公里，5.93万价格绝对不算贵；

如果在意教育配套和未来规划，虹桥璀璨领峯&碧桂园柏悦翔湾会更加合适——世外教育集团已经官宣进入、地铁不是这里的卖点、未来综合配套才是。

3项目都即将在本月入市，感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：

02 “户型”

海伦堡玖悦源筑有着3个项目中起步最小的71平2房，也是目前市面上非常少见的小面积产品：

71平2房，预计起步400万起：

项目此次主力户型为100-108平3房、还有部分138平4房上市——

100平3房边套户型图、预计550万起

免责：以上为审核过程稿，最终以开发商最终发布为准。

108平3房边套、预计600万起

免责：以上为审核过程稿，最终以开发商最终发布为准。

116平3房边套户型图：

免责：以上为审核过程稿，最终以开发商最终发布为准。

138平4房、预计800万起

项目容积率仅1.82，车位配比达到1:1.3，小区前期的叠加别墅已经售罄、目前即将推出的为后排高层以及部分洋房楼栋：

项目有一个有意思的故事，就是海伦堡实际承接了当地历史悠久的王氏老宅的整体托换工程，对建筑外观进行全面的复原，这也是对传统文化的一种沿承：

为了和历史建筑保持同样格调，项目采用类似石库门的红砖风格、铺设了石材

虹桥璀璨领峯今日正式取证、共计推出426套105-125平3房产品——

项目105平三房户型，是真正3个房间都能用来住人的尺度感——

这是105平户型主卧实景，床尾到墙体的距离超过1米：

南向次卧自带飘窗的同时也连接南阳台，采光面拉满：

即使是北向书房，空间也足以放下1.5米的床：

在这个面积下、或者说这个总价下，这下的尺度感是很难在别家看到的——

要不是同样面积得房率不高、要不得房率高但面积不大，近80%得房率也是项目最大的卖点之一。

从产品力上看，璀璨领峯得房率高、装修标准不低，如果再叠加不触发积分这一项，那项目还是一个不错的上车选择。

碧桂园柏悦翔湾打造的是少见的低密度产品、整体容积率仅1.2，也是目前市面上能够买到的密度最低的新房产品。

根据设计方案，项目分为南北2区，主要以4层叠墅和联排、8层洋房产品为主、同时小区配套有社区活动中心，内部配套有健身房等设施：

碧桂园柏悦翔湾分为4种户型——

建面约95㎡ 3房2厅2卫洋房户型

预计总价600万左右

建面约149㎡ 4房2厅3卫下叠

预计总价在1000万左右

建面约143㎡ 4房2厅3卫户型

预计总价900万+

建面约164㎡ 4房2厅3卫联排别墅

预计总价1200万+

在2020年至今所有出让的225个地块中，容积率低于或等于1.2的超低密度住宅用地仅有16块，占地仅7.1%；

而在这仅仅16块住宅用地中，位于市区主城区范围的仅有3个——

一个是浦东中环的浦发仁恒北蔡、起步价格预计在900万左右；

一个是浦东外环的华发仁恒海上溪云，主力总价是2000万级的联排合院；

另一个，就是嘉定南翔的碧桂园柏悦翔湾，主力总价550万级洋房、143-164平叠加联排产品总价也仅在1000万级别，无论是积分还是预算门槛都非常亲民。

再看泳池会所配套——

在主力500-600万级新房中，配套有泳池会所设施的新房，实际只有碧桂园2家：

实际看到，目前500-600万预算的竞争格局中，同时符合超低密度自住、高得房率以及泳池健身配套的项目选择非常局限；

如果要再叠加积分门槛，碧桂园柏悦翔湾是当下满足这些高要求同时也不需要积分门槛直接买的新房项目。

目前，柏悦翔湾的泳池等配套已经对外开放，可以去实地参观体验：

综合3个新房各方面参数来看——

后天认购的虹桥璀璨领峯实际是低分上车的不错选择、得房率高、对面就是世外托管云翔小学，教育配套加分、但地铁较远；

碧桂园柏悦翔湾自身产品力更强、容积率1.2近乎绝版、泳池会所也是亮点、如果千万级要买叠加联排那这房子挑不出任何毛病；

海伦堡玖悦源筑地段价值更高、周边也更有历史情怀、距离11号线/嘉闵线1公里左右，准地铁房的名号还是配得上的；

如果你一定要问我怎么选——

在乎性价比和低分上车的确定性，选虹桥璀璨领峯；

在乎低密度和泳池会所的舒适度，选碧桂园柏悦翔湾；

在乎周边配套和地段价值的认同感，选海伦堡玖悦源筑。

3项目目前已经开放售楼处，感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：

以上是正文，来自火箭哥。

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