楼盘详评093 - 珠江新城东区 - 尚东柏悦府

上图为小区的东门，与上期介绍的颐德公馆一路之隔，是小区主要的汽车和行人出入口；从图片可知，IGC就在不远处，直线距离150米，步行绕路约500米。

上图为小区的西北门，这里只有行人通道，主要是方便住户去往IGC购物消费，或到猎德公园休闲锻炼。

小区西北门或西南门出来，就是猎德公园，这里有绿道、大型水景、小广场和凉亭等，有效扩展了业主的休闲空间。

由东门步进小区，是一个圆形的大花坛，从左右两侧的小斜坡上去能到达一层大堂东门。

上图为小区花园的一角，外围绿化做得很浓密，增强小区的私密性，在外围无法窥见建筑内的情况。

一层大堂东侧和北侧均设有上落客区域，方便大太阳或雨天出门，见上图。

从一层东门进来，映入眼帘的是超豪华多功能室（上图）。楼底挑高至7.5米，地板和柱子均用豪华石材装饰，天花、屏风柜和幕墙加了圆弧设计，整体既豪华又散发出浓厚的人文气息；无论是短暂接待亲友，或是商务恰等，都非常方便。

穿越多功能室来到首层大堂（上图），这里的楼底更是挑高至12米，大堂的气势和之前介绍的博雅首府有几分相似，但从整体来看，柏悦府明显更豪华，且更有新时代气息。

大堂后面是小区的电梯间（上图），前方3台宽阔豪华的住户电梯，整体非常高速和平稳；后方还有2台电梯供工作人员或访客、快递和外卖人员乘坐；18层以下5梯3户，18层以上为5梯2户。

由于地皮面积的限制，开发商把空间利用做到了极致，向上建起了198米的广州最高豪宅，向下创造了独特的下沉式花园，上图为回旋式入口。

小区的下沉式花园（上图），既将静态的绿植做出了不同的层次，还巧妙地引入将动态的水景--阶梯式跌水；动静结合的手法，使低于地表的花园完美地增添自然的生机；冰蓝的水景，更是与蓝色的建筑幕墙相互呼应，融为一体。

除了下沉式花园，开发商还把小区的高端会所设计在地下，两者融为一体，为业主提供高端精致的休闲生活，上图为B1层会所大堂。

小区会所“柏悦汇”于2021年11月20日开始收费运营，提供健身房、游泳池、瑜伽室、舞蹈室和童悦天地；会所仅为业主和租户提供服务，受邀请的私教和亲友需业主陪同方能进场。

上图为B2层停车场，场内道路宽阔，装修豪华，而且车位充足。看一个小区豪不豪，一个很重要的参考细节就是停车场。当你实地看过汇悦台、尚东柏悦府、广粤尊府和保利天悦的豪装停车场，再对比其它简陋风，立刻能感受到巨大的差别。

和侨鑫汇悦台一样，柏悦府外立面也采用了浅蓝色的全玻璃幕墙（上图），充满现代感和科技气息，再加上独树一帜的198米高度，在珠江新城豪宅中具有超高的辨识度。

与广粤尊府和汇悦台类似，尚东柏悦府的入门户型也是200方起，最小户型为247平方，主力户型为430平方，最大户型为2323平方5层复式。

下文为尚东柏悦府中楼层的一套主力户型--430平方4房，请欣赏。

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▲独梯入户花园▲

▲客餐厅及厅出阳台▲

▲西厨（门后为中厨工作阳台和保姆房）▲

▲公卫▲

▲厅入卧室走道▲

▲主人套间▲

▲主套内书房▲

▲主套内步进式衣帽间及密室（未打开）▲

▲主卫▲

▲卧室2▲

▲卧室3▲

▲卧室4▲

该房源最大卖点：

4室2厅3套房的大开间设计，豪华装修，其中主套面积超过150平方。套间内设有步入式衣柜、大书房以及超大面积干湿分离卫生间，舒适度极高；带独立入户门和独立电梯，最大限度保护业主隐私。

（1）楼栋户型简介

尚东柏悦府当前二手成交价约为24.6万元/平米，因户型和楼层不一，具体到每户的单价差距较大。

放眼全广州，豪宅小区的整体均价只能作有限参考，一房一价是常态；不仅谈判的时候会发现同一栋楼的上下层价格相差巨大，银行也会根据具体的房源做不同的评估价（一房一评估价）。

在豪宅市场，因为不专业、不懂具体房源的情况而导致买贵、买错的情况比比皆是。以尚东柏悦府为例，如果你是2016年开盘时以13万左右单价购入，涨幅远远落后于我们介绍过的其它若干小区。总价几千万乃至上亿的房源，10%的差距动辄5百万起。

你想知道同一年，究竟是哪几个小区的涨幅远远领先市场？在这些不同的小区，究竟哪几栋或者哪几个户型最受追捧？与此同时，哪几栋或者哪些户型有价无市、无法通过二手市场的检验？欢迎添加文末客服/助理，给你更专业的选筹建议和方案。

以下预算仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

▼价格预算▼

尚东柏悦府于2016年开盘，开盘均价为130000元/平方米，当前成交均价为246250元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线！

从下方图表可看出，尚东柏悦府多年来的年均增值速度为11.23%，6年间增值0.89倍。为什么柏悦府的增幅远比不上其它豪宅小区？欢迎继续追看公众号。对于急需知道答案的朋友，请联系文末助理预约VIP服务。

*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请扫文末二维码添加工作人员进行咨询。