400万级入主大虹桥，低积分也有戏？

说到买房，肯定优先选择有潜力有规划的地方，这就不得不说到青浦。

要说以前青浦的楼市没什么概念的话，那么今天的青浦一定会让我们的市区朋友刮目相看，尤其是整个板块内各种利好消息不断而本身的建设规模也都是国家级别的。

如今的虹桥主城区，不仅是拥有轨交、高铁、飞机等四通八达的交通网的超级枢纽，同时还有3000+企业入驻的商务区，而进博会的召开，更开启了大虹桥意味着“会展”时代的到来！

目前，青浦徐泾的新房均价已经站稳6万/㎡，这样一个价格顿时让人觉得青浦未来的发展似乎不一般。

伴随着虹桥主城周边房价"水涨船高"，尤其是17号线开通后，与虹桥核心商务区联系紧密的青浦，成为更多购房者的选择。如今，从徐泾-青浦新城-朱家角，几乎盘盘触发积分制，开盘即售罄。

华新板块街景

而上实云端所处的区域——青浦区华新镇，位于西虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的重要扩展部分之一，也是长三角区域进入大虹桥的必经之路，被定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区！

 未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！

先来回顾一下项目土拍信息，2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%，房地联动价4.57万元/㎡。

• 地理位置：东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块

• 出让面积：30051.5㎡

• 规划用地性质：普通商品房

• 容积率：1.5

• 成交价：117810万元

• 成交楼板价：26135元/㎡

• 溢价率：8.89%

• 竞得人：上海城开晶享置业有限公司

作为核心都市产城融合发展商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命。近年来，上实城开着眼全国重点城市的战略布局，近几年开发的住宅项目有上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

接下来，我们一起看看项目产品。据悉，上实云端主力户型为建面约95-125㎡3-4房，网曝最新户型图（*仅供参考，以开发商实际公示为准）如下：