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97.9分，无敌的打新积分，在深圳基本可以横着走了。最近，坂田新盘和成金竹花园入市，在登记名册里，最高打新积分去到97.9分，这或许是打新积分规则调整以来出现的最高积分了。按照现有的积分规则，折算成年份就是35.75年，且是以10年内在深圳无住房，夫妻双方为深户，有未成年子女的情况为计算，才能达到这样的高积分。如果是个人，积分上限最高只能到74分，这还是把离异单身带孩的特殊情况给考虑上了。根据和成金竹花园的打新规则，采用的是积分高低排序选房，这个家庭有优先于他人的第一选择权。和成金竹花园推售390套房源，认筹146批客户，认筹率37.4%，其实这摇不摇号问题都不大，146批客户都能选到自己满意的房子。值得说明的是，一般新房是根据公证摇号的结果来决定选房顺序的，而现在有的开发商会根据自身情况调整选房规则。当然，这是建立在认筹人数远低于房源数量下出现的情况，那些网红盘就不要想了。眼下虽然不够1:3认筹人数的新盘开启了积分排序选房的模式，但大部分即使达不到1:3的认筹比例，依旧还是会采用摇号选房的方式。比如深铁璟城，1243套房源，认筹235批客户，认筹率仅18.9%，即使认筹低得可怜，仍然是老老实实公证摇号选房。所以是按照公证摇号选房还是按积分排序选房，取决于楼盘的热度以及开发商自身的情况。但不能说认筹率都达到100%了，就不按规章制度走，那是要坏事的。和成金竹花园不是第一个打破规矩的盘，事实上，前面已经有楼盘替它排了一遍雷。去年龙岗的颐璟名庭，推售408套房源，认筹221批，认筹率54.1%，也是略过公证摇号，按照积分高低排序选房，但与和成金竹花园不同的是，颐璟名庭没有公布积分。这个事儿当时还引起了不小的讨论，一是指责不按程序走，二是虽然排序是按高低积分顺序，但看到的只是一张选房顺序名单，谁也不知道排在前面的选房人积分是不是就一定比排在后面的高。从这方面来看，和成金竹花园显然是吸取了经验，至少把积分公布出来，相对透明了一些。 项目基础信息 
建筑类型：住宅/商业 产权年限：70年
占地面积：14021.72㎡
建筑面积：88869.10㎡
容 积 率：4.33
绿 化 率：40.18%
总 户 数：450户
机动车位：540个
交房标准：预计精装修交付 交房时间：预计2024年底
物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司
开 发 商：深圳市金成记实业有限公司
项目区位 
坂田因地理位置优势加上5号线和10号线的加持，坂田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
坂田街道的城市更新规划项目数量很多，据不完全统计多达80余个，合计规模约2120万㎡，总体量超过3个福田CBD的旧改体量，吸引了万科、保利、佳兆业、天安骏业、华侨城、中铁、碧桂园等众多知名房企进驻。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
项目位于环城路与发达路交汇处，设计为2栋4座，楼栋之间有连廊相连。在布局上并排而开，是少见的“一”字型社区。
项目最大的卖点就是地铁口，商业方便，学校还行，车位比也充足，不足的是坂田现在的城市面貌一般，未来周边旧改可能会有一定的噪音影响。
项目交通 
项目距离5号线杨美地铁站步行约332米，通过5号线地铁站两站可到达五和枢纽，便利换乘10号线。项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。
自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，还有坂银隧道加持，出行较为便利。
商业配套 项目自带生活购物商场，合计约1.6万㎡，自带的底商可以满足基本的生活需求。 
周边的大型商业配套还是比较完善，坂田商业广场，金和成商业广场等商业中心了，还有和成世纪商业，商业氛围还可以。
教育配套 根据目前学区的划分，项目学区划分在深圳实验学校坂田校区的招生范围内，学校距离项目约500米左右。从该校近两年小一、初一的积分情况来看，几乎都在100分以上，竞争相当激烈。
文娱配套 项目周边深圳市文化馆、博物馆、图书馆、坂田国际艺术中心（规划中）、深圳科技博览中心（规划中）等诸多人文配套毗邻，浓厚人文气息涵养高雅气度。 6公园、7水库，打造中部最大绿肺。 樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，打造中部最大“绿肺”，随时畅享富氧森呼吸。
项目效果图 
户型图 
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发表于 2022-6-26 14:59:58
