开发商把多伦多的高尔夫球场改建为住宅小区

（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏作家Shane Dingman的文章。他注意到许多人的郊区梦想就是是拥有一座可以俯瞰高尔夫球场或乡村俱乐部的房子。但贪婪的房地产开发商嗅到了其中的商业气息，试图将球场改建成住宅小区。

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在某些情况下，曾经可能是高尔夫球场的地方已经被郊区的扩张所包围。而高尔夫行业作为适合COVID-19 社交距离的消遣方式，虽然有了小幅上升，但在100多英亩的草地上打球消遣根本无法与贪得无厌的开发用地竞争。

位于Markham的York Downs高尔夫乡村俱乐部一直是一家私人俱乐部，直到2014年会员投票决定以4.12亿元的价格出售这块土地。购买了这块土地的Kylemore Developments副总裁Frank Spaziani说：“高尔夫球场经历了一次转型，重新思考他们这块地能用来干点什么。”不过规划的进度非常缓慢，现在才获得批准，开始在该地块上销售新房。100多英亩的土地中约有30%将被保留为公共公园，这也是社区在规划过程中非常希望拥有的。

Kylemore & Angus Glen 集团的首席执行官Cailey Stollery 称那里原本就是私人高尔夫球场，现在公司把它开发了。他说：“这些穿过Unionville的小径和山谷，我们为当地社区开辟了一些绿色空间。”Kylemore是Stollery家族的开发部门，Stollery家族在Markham建造了Angus Glen高尔夫俱乐部，在过去的15年里，他们在周围建造了郊区住房。

Kylemore 开发的房屋楼花已经准备开始预售。York Downs 高尔夫球场改造工程将于2021年春季开始。初期将提供2000平方英尺到6000多平方英尺的联排别墅和独立屋。最终预计在未来十年的开发过程中，将建造超过1100套住宅。

在多伦多更北的地方也感受到了重新开发高尔夫球场土地的压力。Geranium公司正在Aurora和Port Perry进行高尔夫球场的开发准备工作。

Port Perry 高尔夫球场改造计划实质上是邻近老年人社区的延伸，可以容纳更多的老年人居民。在Aurora，该公司面临着阻力，因为它的球场蜿蜒穿过一个建筑密集的社区，而这个社区本身在20世纪80年代就已经由部分由高尔夫场地改造而成。

Geranium公司土地开发执行副总裁、建筑业和土地开发协会（BILD）现任主席Cheryl Shindruk称过去的球场大约是现在的两倍。她说：“人们总是害怕变化。来自社区的负面反应也很常见。当我们考察Aurora地块时，尽管它被称为稳定社区，但这个社区的人口仍然在下降。随着郊区孩子们已经长大且在大城市独立下来，这些社区的老龄化就越来越严重。”

前安大略省市政委员会（OMB）的调解使该项目得以继续进行。在达成的协议中，曾经的私人球场的很大一部分（约52英亩）准备改造成公园绿地。而社区也感到欣慰的是，他们的后院不会有数百栋联排镇屋，大部分球场将被改造成大面积的独栋别墅。

Shindruk女士敏锐地意识到，省政府的增长计划旨在促进填充和更多的密度，摆脱战后汽车郊区的设计，这种设计吞噬了土地，容纳了相对较少的安大略省蓬勃发展的人口。但她说，如果高尔夫球场的大规模重建看起来更像是过去宽松的样子，而不是一个密集的小区，我们不应该感到惊讶。

她认为在过去的十几年里，住房市场的供应方式发生了变化，从以低层住房为主，到如今向高层发展。她说：“在过去的几个月里，我们看到情况稍微稳定下来了，两者之间没有这么大的区别。低层住房是一种非常理想的房屋形式。市场对这种房屋形式一直供不应求。”

事实上，据Altus集团9月份的报告显示，8月份GTA 新的低层住房（独立屋、半独立屋和镇屋，不包括叠拼）销售量猛增，比2019年增长355%，售出1930套。

Aurora和Port Perry高尔夫球场改造项目的房屋中位价将达到100万元左右。

Geranium的销售和市场总监Stephanie Lane 表示其楼花购买者都是来自约克区南部或是来自万锦和列治文山的买家，部分是为了小学或中学学区而来，之前一直蜗居在36尺或40尺地块的住宅。

通过从现有的社区中得到了启发，Shindruk女士表示增长计划策略也讲究与该地区的兼容性和特性相一致。该公司会在Yonge街沿线建设一些七层的高密度住宅。

没有一个建筑商认为他们的计划对高尔夫的普及有多大影响。他们认为这些重新开发的地块价格只是被政府规划和人口增长推高的自然结果。

至于Angus Glen 高尔夫球场，这个由Stollery女士的父亲亲自创建的，目前还没有计划取消高尔夫。她表示要继续留在这里。她说：“Angus Glen高尔夫球场会一直都在，虽然可能不会再有36洞”。