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写在前面：今天文章的主角是大虹桥主城区占比最高的闵行华漕，或许新入门的购房者不太清楚，一直以来我们说的大虹桥前湾，其实就是闵行重点打造的华漕，其话题关注度和新房热度都属于一线。早在2020年的时候，华漕就是大虹桥新房市场上的“主角”，当时华漕接连推出的诸如虹庐湾、首创禧瑞荟这样的认购率突破400%的明星项目，多少人一掷千金而不得。然而渐渐地，随着华漕新房供应量下滑，许多一心等待华漕新房的购房者在没有项目可买的情况下，只能退而前往周边其他版块。
不过就在三批次，买进闵行核心城区+大虹桥前湾规划，双核辐射板块的机会来了，TA就是即将认购的闵行华漕独苗----【碧桂园柏悦前湾】。
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事实上，独家君前些日子也实地走访了这个项目，出发前的预期并没有很高，因为今年一批次该项目曾有首开。但或许是正好撞上疫情的缘故，当时项目触发的入围积分并不算高。众所周知，积分算是楼盘热度的晴雨表，对于低积分的项目，购房者会自然而然地放低自己的期待值。
但是实际看完之后，【柏悦前湾】给我的认识却是远超预期。
因为就用心程度而言，环顾整个大虹桥核主城区，敢于在产品端下功夫打造口碑和品质的项目，可能只有TA了。纵享闵行主城区+大虹桥前湾规划 华师大教育集团及三大产业入驻 任何规划在落地之前都会存在变数，一拖再拖导致规划流产的情况也不在少数，但为何多数人会坚定不移地看好华漕前湾的规划？和上海的多数行政区不同，闵行区的投资力度、招商引资的水平以及超级规划的执行力都是顶格强度的。
从2019年以来，除了规格以外的浦东，闵行一直高居上海财政收入的第二位，紫竹高新的高端产业和诸如微软、可口可乐、英特尔等世界级企业的入驻让闵行实际上成为了上海财政收入的重要支柱。目前闵行区已经拥有40家跨国公司地区总部（其中28家投资性总部、11家管理性总部、1家总部型机构）以及43家外资研发中心（其中25家独立研发中心、18家内部研发中心），总部机构数量在全市数一数二，未来对于区域经济的发展都是极强的助力。而作为大虹桥国家战略的主要核心区域，坐拥虹桥枢纽的闵行在对于大虹桥的规划上和其他一些北靠大虹桥概念的拓展带区域完全不一样。
务实的闵行在推广建设他们的前湾时，不仅前期尽力做到宏大的构想，且在执行层面上，也是极致细化，每一块地的未来他们都做了充分的考量，尽量摆脱了一些脱离实际的想象，转为长期调研走访（这也是为什么很多缺乏耐性的人会去看空前湾）。这种负责任的态度使得前湾的整体打造上看起来更加科学。作为虹桥国际中央商务区中规模最大、最完整的可开发区域，华漕大力招商、精心布局，带动一批重大产业在前湾地区快速集聚。从三个方面就可以知道前湾的规划值得购房者为之等待。
在世界不断遭遇新冠疫情袭扰的当下，健康和医疗逐渐成为摆在人们面前亟需面对的重要课题。
而前湾则是未来集医学研发、临床、服务于一体的重要医疗资源承载地。依托“超级医院”新虹桥国际医学中心，前湾目前已经吸引12家综合性医院和专科医院入驻，累计投资额超150亿元，其中承担核酸检测的上海千麦博米乐医学检验所，以及集中供应中西成药、医疗器械的上海国控虹润药品中心在疫情期间已发挥重要功能。就在去年11月，闵行区卫健委在“健康上海演播厅”分享了新虹桥国际医学园区打造高端医疗集聚区新进展：新加坡百汇医院、上海星晨儿童医院、慈弘妇产科医院等一批高端医疗机构已于年内运行。此外，威高国际、云南白药、信达生物等生物医疗企业研发中心都已相继入驻，前湾的生物医药板块现今已然基本成型，甚至上海不少其他区域的规划中都可以看到模仿前湾的影子。其二，打造北部国际电竞文创中心的“超E”数字化新娱乐体验！
随着人们越来越依赖网络，这些年来，从电商零售、线上品牌推广到文创、休闲娱乐，如何拥抱这个信息化时代，更好地融入网络数字化时代，攫取新的时代红利，成为很多人为之深思的话题。
前湾着力打造的上海虹桥国际新文创电竞中心，就是在这样的背景下，以“国际新文创电竞中心”为主旨，提出了“超E”文化的规划设计概念。这个不同于以往的电竞中心，其单论建筑面积就超过50万平方米，并且围绕着E-sport网络游戏和电子竞技，吸收动漫、影视、运动、娱乐从而形成的超“E”文化，力图打造全球首座新文创电竞之城，为年轻人打造一站式工作娱乐社交平台，未来将成为全球电竞爱好者及整个电竞产业的朝圣地。其三、前湾中部总部集聚地将接棒打造大虹桥商务中心2.0！
随着青浦徐泾会展商务中心的重点项目基本落地和建设完毕，大虹桥总共88平方公里占地48平方公里的闵行自然要接力扛起大旗！而其中最精华的10平方公里就属前湾地区。整个大虹桥下一个建设的重心向前湾地区转移是在自然不过的事，而这就是大虹桥商务中心2.0！
和1.0的会展商务不同，前湾的2.0商务更聚焦于打造总部经济，届时13座超百米商务楼将成为华漕的地标建筑。而在未来，这里更将成为长三角总部经济的首选地、跨国公司和国内总部经济的集聚地。并且，前湾中部在形成国家产城融合示范标杆，建设宜居宜业、产城融合的现代化城区同时，也致力于形成绿色开放活力共享的国际主城，打造人与自然和谐发展的生态城区。目前由富士康和印力集团联手打造，定位于一座集自然生态与商业人文交融的国际化地标性综合商业体【前湾印象城MEGA】已经动工。这是印力上海继南翔印象城MEGA后，在上海打造的第二座印象城MEGA，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心。大虹桥目前的弱项是什么？如果对大虹桥稍微有所了解的朋友，那都会异口同声地回答——是教育。
虽然不论是徐泾、赵巷、还是华漕，著名的私立和国际学校的名声一个比一个响亮，但是服务于普通购房者的公立却没有几个能打的。
但是不要紧，在前年1月17日，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。双方规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中等多所学校。随着最后一块公立教育资源匮乏的短板被填补，美、新加坡、韩、英、德、法、西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，青浦世界外国语学校（12年制）等12所国际学校加上华师大旗下优秀的公办学校，华漕前湾事实上也将成为未来大虹桥地区最值得人们居住的教育区域。作为上海主城区内最大的滨河公园，前湾公园以C型水系（苏州河 霁月湖 彩虹湖）为主要脉络，通过融合中西方园林的设计理念和手法，再现“城水共生”的盛世美景。目前，公园一期已经于去年10月开工建设。未来前湾不仅有水景，有公园，更有与之相匹配的完善文化配套，作为前湾中央活动区标志性建筑的前湾中心，以及承载区域对外文化交流的综合体建筑前湾国际文化艺术中心都会让前湾的属性更增人文气质。
或许你以为这就是前湾的全部，但我在前文提到过，作为闵行重点打造的王牌，前湾的规划还在不断的细化，根据明确的日程进度表，精心打造磨砺了6个月之久，更加恢弘且细致的前湾蓝图将在今年下半年推出，也许会有更令人激动的惊喜将在下半年登台亮相。
大虹桥一线的装标和产品 不要因一时偏见错过柏悦系作品 买房子必须看产品，而产品无外乎关注两点：那就是堆料和性价比。
前者决定了开发商的诚意，是否愿意花力气打动购房者，有没有竭力展望服务未来的野心；而后者则关乎购房者的利益，切身实地让购房者获得实惠和体验到新房居住的快乐乃至于日后变现置换。回到【柏悦前湾】项目本身，你会发现，在这两个要点上，他都给到了令人满意的答案。本次柏悦前湾二期只加推126套，其中约95m²户型小高层洋房66套，约136-146m²叠加平层60套。项目外立面采取铝板+真石漆，而小区密度并不算很高，容积率为1.8，规划的总车位数达到1152个（基本为地下），可以说不需要过于担心停车难的问题。约35%的绿化率以及5元/m²/月的物业费都算是一个中规中矩的设定，但规划的下沉式会所以及自带健身房和恒温泳池，包括其他儿童设施和公共绿化空间，使得性价比很高。真正令人惊喜的是项目在户型和装标上的设计，看遍整个大虹桥范围，几乎找不到竞争对手。
95平的三房户型粗一看可能只是市面上很常见的飞机户型，然而一梯两户无连廊的设计，让这一户型顿时拥有了约81%的超高得房率，这在整个大虹桥，甚至放眼于整个上海的新房市场上都是非常少见的。实际看过样板间之后，你会发现，虽然只有95平，但是其观感和市面上许多105平+的房子没什么区别，甚至由于户型的方正，使得面积上基本没有浪费，入户玄关的设计保留了客厅的隐私性，而赠送的内置百叶飘窗和大开间阳台也让居住者可以舒适享受正南采光。翻遍这两年的新房，有一个趋势是购房者苦恼最多的，那就是装修标准的不断下行，在整个市场都在通过降标谋求更高利润的同时，碧桂园的“柏悦系”作品却反其道而行之，主动升级自身装标，赢得了不少赞誉，来看下【柏悦前湾】的装标
马桶：贝朗（智能马桶，清洗，加热，烘干，杀菌，自动冲水，同类型2万+）备注：标注品牌或同等档次品牌，详细会现场公示，具体以合同为准不得不说，这样的装标品牌质量，近期我只在宝华的产品上见过，而那又是市场上有口皆碑的存在，柏悦系能够称得上是碧桂园的高端产品线看来也不是空穴来风，背后的确是有实际的下功夫堆料在用心的。
【柏悦前湾】的叠加别出心裁地采取了市面上少见的10层叠拼设计，除了本身自带露台地下室赠送的上下叠之外，中间的中叠都是实质上的约148平大平层，超大横厅+朝南大两房给予了居住者尽可能优越的生活体验。大平层这类产品本身就及其富有稀缺性，大家如果想在大虹桥买到大平层，再过几年未尝可知，但当下来说柏悦前湾可能是这两年仅有的选择了。1.5km遗憾够不上纯轨交盘 却也能凭借多元化交通网通达四方 诚恳地来说，在过去，华漕是一个发展相对较为封闭的区域，之所以称之为封闭，其实就是由于轨交线路的匮乏。然而随着这两年13号线西延伸段的开工建设，得以充分借力虹桥枢纽外溢客群的华漕板块，其起势之迅猛还是让很多投资客将目光聚焦于此。目前大虹桥规划还在不断深入，未来的华漕板块将不仅仅只有13号线，新规划南北向的25号线和通达整个长三角的示范区线都将在此交汇，而后者，也已经于今年提速动工。
【碧桂园柏悦前湾】虽然因为距离目前站点设立明确的13号线季乐路站有着约1.5km的距离而够不上纯轨交盘，但是贴心的闵行政府早在2018年就已想到为区域居民提供便捷的出行服务。
《闵行区中运量网络规划（2017-2035）》当中有关中运量线路闵行F1的规划就是为了方便所有和轨交站点有着一定距离的居民出行而制定的，届时将作为闵行区轨道交通线路的延伸和补充，填补闵行区在轨道交通和常规公交之间运能服务空档。其中的F1线是比较利好【柏悦前湾】购房者的一条中运量线路，因为其定位为北部板块南北向中运量通道，作为南虹桥、北虹桥与商务区主功能区联络线，可与轨道交通2号线、10号线、13号线、17号线、嘉闵线、机场联络线等6条线路换乘。随着2035年规划的不断落实，想必这条中运量线路的进展很快就能与大家见面，而前湾居民的出行也会随着全面覆盖的交通网络而变得通达四方。
写在最后：作为在此前一批次已经推出过的项目，【柏悦前湾】相较于大虹桥一线热盘来说，彼时但看积分，可能并不能真正算得上流量网红盘，但如果你耐心看完一圈大虹桥，可能会发现，只有【柏悦前湾】能满足一个购房者的一切想象：超高的得房率保证了性价比，一线的装标保证了楼盘品质，丰富的小区配套和设施保证了生活的宜居空间，充沛的交通线路保证了出行的便捷，华师大集团的七校落地保证了子女的教育成长，前湾产业导入和建设保证了板块升值空间。
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发表于 2022-7-29 00:00:00
