买恒大公寓，提前落泪，真的哭着也租不出去

| 恒大开盘现场

今天借恒大公寓5000套开盘，说说王小花和王建国的故事。

他们的身份，是房东和房客。

王建国刚毕业，想来广州发展，先在同学/朋友/亲戚方暂住，等找到工作以后，他需要重新找房子。

建国找房子也没有很多要求：最好是，交通方便一点（有地铁），生活居住品质相对高一些（房子不要太烂），有商业（交个女盆友也好约吃饭），最后一个，便宜。

建国在珠江新城上班，按照他的要求，珠城啥都有，最理想，但是贵！珠城是容纳最有钱的租房客的，以建国的薪水是不行的，他只能含着泪继续往外找。

核心的地方，最方便，租金一定最贵， 越往外，越便宜，生活交通方便又近的地方，租金贵，不方便没配套房子旧的租金便宜。

新人刚来广州，哪里租房，一般有3个认知

1、同事朋友推荐（我住在哪里/曾经住过哪里/朋友住过哪里）

2、知名的地方（比如说万科米酷这种知名度够高的，这时候 IP就很重要）

3、顺着工作的地铁，往外在网上找。

经过梳理之后，建国找了几个符合预算的地方，其中，就有广州南站。

与此同时，南站某知名万套公寓楼盘的房东王小花也在找租客。王小花的房子虽然很新，周边也有商业，但是去珠城加上步行和时间需要50分钟，有点远，珠城的建国如果不是因为没有钱，是很难考虑到这个地方的。

两个人在主动性上很不一样。

虽然建国穷，但是建国的可选很多，东边不亮西边亮，而王小花不一样了，如果没人看中她的房子，就得空着。

王小花选择在中介平台和线下门店挂房子。当她去挂房的时候，发现一个很让人生气的事情，小区基本都是投资客，邻居们全部挂房子出租，中介们坏的很，谁价格最低就租给谁。

部分邻居们，为了租出去房子，先内部残杀，坏市场打出几百块的价格。

王建国考虑到南站有商场，有地铁，便宜，觉得多花点时间也没所谓，于是他点开了王小花的某知名开光小区！哇！好几百套出售!对比最便宜和最贵的，他心中的理想价格带家具800元。

王小花的房23平装修得很好，本来想租1500，中介说：姐，这里1000套公寓在出租，过来租的人，也没几个，人家50平的才2100，你租不出去就一直空，还要交管理费，你的23平这么小，只能挂1300。愿意租的人，你再谈价格嘛。

这还是塞了钱的中介给出的良心建议，为了把房子租出去，王小花忍了。

和建国见面后，建国说：姐，隔壁那个36方的才800，就是空无麻烦一点。我看了几套了，不想看了，便宜点吧。王小花说，我软装好。 建国说，我租房的不在乎，再说你的房子小，客厅也不配空调。砍来砍去，1000成交。

王小花翻出当年的认筹协议，总价53万，首付27万，贷款26万，月供10年，每月还款2800，想想如今的租金……

写在最后

恒大冠珺之光公寓5000套齐开，除了感叹恒大牛叉之外，也没有什么话好说了。

关于冠珺之光的风险提示，是番禺的区域的供应量以及项目本身的货量极大，出租后期一定会出现踩踏，需要很长的时间的培育。

有兴趣可以点击园长之前的推文：

粗暴，冠珺之光 万套公寓 同样姿势，恒大割菜再来一次

对于一些人来说，已经没有了住宅名额，考虑公寓投资，需要注意的一点公寓产品的升值属性差（多半都交了税），主要靠租金，而租金又由供需去决定。南站在新一波造势启动后，确实能吸引到市场的眼光，但是，距离产业的落定，区域的繁荣还需要很长的时间。

没有扎实的产业培育，没有产业带来的就业中心，没有就业中心的王建国们产生的需求，王小花的房子空置的周期就会无限期变长，投资就成了笑话。

长久来看，作为一个省会城市的顶级南站，确实有可以展望的空间，但是对于区域来说，他的年限可能是10年甚至20年。

冠珺之光的户型很多样，本次开盘价格接近2万3，园长觉得，40平以上首付需要花上50万，就直接不用考虑了。50万去赌一个10年以上才成熟的板块，不如将视野扩大到湾区，甚至全国，同比很多省会城市机遇更多。

至于超小户型，适合手上有闲钱，不介意后期出租，想守未来的，好自为之