今年，江北以新盘扎堆、万人摇号、五桥通车等多个热点在南京房地产画上了浓墨重彩的一笔，这其中，位于江北核心区的现象级红盘江畔都会上城必须拥有姓名！截至目前，该盘已开住宅房源全部售罄，仅剩10号楼收官待开。不过，都会滨江综合体内硬核极小公寓于2021年元旦接棒上新，南小寓先带大家一探究竟！今年南京楼市发布新政，商住项目不得再推出45㎡以下的公寓，这使得极小公寓已成绝唱。2019年拿地的江畔都会上城，赶上了新政前的末班车。关注过综艺“乘风破浪的姐姐”的小伙伴们都知道，张雨绮“琦琦子”把自己拿到的X牌称为无限可能。而即将公开的江畔都会上城公寓：X-space也将成为无限可能！建面约35㎡的空间里，到底蕴含了多少想象？透过样板间，我们来探索一二。打开配备三合一电子门锁的钢制入户门，就能看到为入住者定制的三段式玄关柜，顶部收纳箱包，中间放置钥匙、帽子，底部收纳鞋靴，入户清爽宽敞。
进门后，厨卫在过道两侧铺陈开来。交付标准中，样板间展示的上下橱柜一应俱全，油烟机、电磁炉全部选用国内一线品牌老板/方太，厨盆和龙头则选用科勒/美标；预留的洗衣机位置内，甚至连洗衣机龙头、地漏都准备妥当。再看卫生间，为了让公寓也能尽量南北通透，淋浴间特地将墙面改为磨砂玻璃面，增加浴室进光。
淋浴屏隔开浴室与其他区域，干湿分离的设计，即使是小空间也能规避潮湿烦恼；更有三段式功能分区，两人同时使用也不拥挤，中间段为台盆+镜柜+台下柜，收纳空间相当充足。卫生间洁具统一选用科勒，标配美的/海尔50L电热水器，都是国内知名品牌的配置，减少后顾之忧。
而公寓的起居部分，层高3.2米尽显开阔，吊顶佐以筒灯、灯带，实现多方位照明。与厨卫的瓷砖地面不同，起居空间地面选用了更舒适的地板。电器方面，精装配备了美的/海尔分体空调，不用后期开孔安装，省钱省心。公寓的另一大亮点，在于赠送的60公分宽的飘窗，这也是区域内唯一带飘窗的公寓。别小看这1-2㎡的飘窗面积，放上茶几与软垫，就能享受下午茶的惬意时光；安装折叠晾衣架，飘窗也能实现阳台的功能。在20号楼里，为公寓业主配备了约300㎡的休闲空间——书吧、台球桌、购物区、茶歇座，无论是独处学习还是朋友欢聚，不用出公寓就能满足。而且，人脸识别的入厅设计，让福利仅属于入住者。对了，1月1日-3日公寓样板间首度公开，多重豪礼相送，并特邀宜家家居在现场举办生活体验展，动心的朋友一定要去看看！
即将面市的2栋公寓楼更靠近商业体，且不占用购房资格，而且，南小寓听说，江畔都会上城公寓均价基本和周边公寓齐平，也就是说，公寓单价可能要比住宅低30%左右！
江畔都会上城的前身是江核G04地块，2019年6月被华侨城以底价36.5亿元拿下，该地块分为A、B两个分区，A为商办混合用地，B为商住混合用地。如此性质也决定了G04必将打造江北核心区又一大型综合体。这之后，华侨城邀请在打造商业综合体方面颇有建树的金地商置共同开发。总建面超35万方的都会滨江综合体内，包含集中商业、酒店式公寓、超高层办公楼、住宅、沿街商铺等多种业态。如今住宅将要售罄，同处项目内、与商业体同步交付的精装公寓或将成为最大受益者之一。 （都会上城项目示意图）根据规划，江畔都会上城公寓为商业体南侧的20、21号楼，公寓的2层底商与沿街商铺连接，并与商业中心以连廊贯通；2栋26层公寓将上新超1000套公寓房源，5梯23户的梯户比，与一众拥挤的公寓产品相比算是相当疏松。这样的设计配置，对于投资来说，沿街商铺与商业中心的客流更容易导入；自住的话，距离商业配套更近，居住密度也不高。项目直线距离700米左右，是在建中的地铁11号线万汇城站；周边1公里内，已经存在10号线的临江站和浦口万汇城站。未来项目南侧将拥有3站地铁，交通便捷程度可想而知。与江畔都会上城隔浦滨路相望，浦江智汇园、江北新区管委会、中科创新广场、南工大科技产业园在此汇聚；项目北侧核心区CBD，数字金融产业园、国际金融中心等高楼林立。产业密集，是带动人口定居的引力，终将成为住宅升值、公寓投资的最大驱动。所以说，无论买住宅还是买公寓，地段都是首要因素。江畔都会上城住宅的热销，是市场对其地段价值的认可！在刚过去没多久的圣诞节这天，江畔都会上城加推的住宅11、12号楼开盘，精装均价约31307元/㎡，户型建面约89、129㎡，首付最低8成，验资228万，预计2022年10月底交付。
此次开盘仅252套房源，共吸引了2934组买房人报名，整体中签率低至8.5%左右！平均12人抢1套的稀缺程度也决定了该盘的热销，毫无疑问，开盘当天即售罄！在此之前，江畔都会上城住宅屡开屡罄，无论是2019年12月21日的首开，还是2020年6月1号和6月24号的加推，甚至出现“万人摇”的空前热度，场场都是当天售罄，是当之无愧的江核红盘！目前，江畔都会上城住宅仅剩10号楼100多套房源等待收官加推，这也是入手都会滨江综合体项目精装住宅最后的机会。不过，江核红盘并非浪得虚名，江畔都会上城的住宅是真难抢！而且，在南京限购政策约束下，个人名下的住宅名额也是同样珍稀。如此说来，与住宅同出一脉的江畔都会上城公寓，既不占用购房名额，也不用为摇不上号烦恼，而且总价更低，无疑将成为继住宅项目后，入住江核的又一明智选择！
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发表于 2021-1-1 13:10:28
