租房攻略 | 蛋壳公寓一夜“爆雷”，打工人该如何避坑？

租房有几种方式？

看房时要关注什么？

租房前要明确出租人的身份，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人。

首先审查房屋的产权证书原件，其次审核一下出租人的身份信息是否与产权证书登记的一致，最后再去小区物业核实一下房屋在物业登记的信息。

而如果是二房东的房，我们需要关注二房东和原房东的房屋租赁合同有没有明确的授权转租的权利，如果有，就可以租。如果没有，尽量不要去租，以免引起纠纷。

除此之外，还要再看一下原房东和二房东合同的存续期间，如果存续时间只剩下半年的话，肯定就不能和二房东签订一年的合同。

签合同前，一定要实地考察好，如果房屋实际面积与描述不符、防水有瑕疵、存在安全隐患等，一定要和出租方及时沟通。

签合同时注意什么？

房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证，若产权证正在办理中，可以用购房合同和发票来证明房主身份。

租房一定要签订合同，切忌“口头协议”。

双方签订《房屋租赁合同》时应将屋内所有物品列一份详细清单，作为合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费由谁来承担。

主要包括房租、水电、天然气、网费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等。

此外，还应和房东确定好水电、天然气费用的收取是居民类型还是商业类型。

未达成协议不用交纳费用，如果交纳费用要务必留好收据。与房东商定每次交租时间以及合同结束后押金退还时间。

租赁合同要与房主本人签订；若是转租，则要在房主本人在场的情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据；若有中介，则租户、中介、房东三方必须在场，三方签字，中介也应盖章。

付款时要收取正规服务业专用发票。

应与房东商定，若房东提前收回房屋，剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还；若租户单方终止合同如何赔偿、可否转租，水电煤气、采暖费用由谁承担，房屋家具损害维修办法等。

注明违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

协商租期多长，是否接受中途转租等。

租房者最好不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应该选择季付、月付租金，以免造成过大的经济损失。

交房时注意什么？

如果物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同里约定。

通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。

如果是自行租房，需要记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

房屋交接完成后尽快更换锁芯。

正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系，避免承担不必要的经济损失。

如果提前退租，押金真的要不回来吗？