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二批次 嘉定·南翔 全新盘【碧桂园·柏悦翔湾】100-180㎡洋房、叠加、联排

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发表于 2022-3-18 23:38:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

#最新消息#

嘉定·南翔 全新盘

【碧桂园·柏悦翔湾】 

样板房即将开放!

建面约100-180㎡洋房、叠加、联排

预计二季度上市!

联动价6.25万/㎡


地址:嘉定区南翔镇融创西环中心3号楼一层105室(印象城对面)


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请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往现场 !为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!



洋房户型图

「建面约95㎡3房2厅2卫」


  洋房 效果图  


上叠户型图


  「建面约143㎡上叠」 

「建面约149㎡下叠」

  叠墅 效果图  


联排 户型图

「建面约164㎡联排」


「联排 效果图」

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01

基本信息  

上海首轮土拍中,碧桂园拿下了宝山淞南地块、闵行华漕镇地块,以及嘉定南翔地块。

目前碧桂园三大“柏悦系”案名已经全部公示,柏悦江湾、柏悦前湾、柏悦翔湾。今天来介绍下柏悦翔湾。

2021年6月24日,由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定南翔地块,楼面价31199元/㎡,指导价62500元/㎡!

该地块即嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块已经规划公示!

该地块四至范围,东至惠申路,南至张泾、张泾角路,西至庵桥路、基地边界,北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。

该地块周围城市界面一般,周围没有大型配套商业,工厂遍布,距离地铁较远,与11号线的马陆站、陈翔公路站都有一定距离,不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速。但南翔板块已经是嘉定区发展较为成熟的板块了,整体而言,生活配套设施齐全。

从公示的规划方案来看,此次应该是建设04-02地块一期,规划104套住宅,总车位115,车位比约1.1。

02

区域信息  

在规划方面看,这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区,也是未来南翔发展的重点区域,为了提高这里的规划能级,在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖,以此为基础,来打造南翔高尚社区。

新房方面,南翔区域内在售新盘较少,前不久的融信海纳映象已售罄,均价约5.9万/平左右。

至于地价方面,云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地,今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平,即便没有溢价率,地价也涨了约1200元/平,而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平,而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。

不可否认,即便是地段并不理想的情况下,南翔的地价和房价在今年后,都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡,也是嘉定同期集拍地中最高的价格。

另外,还有2021年9月刚出规划的,嘉定马陆社区43-05B、51-01地块,规划1109套住宅,指导价在48100W/㎡,目前看来,无论是周边配套,还是价格优势,都是蛮值得期待的。

03

周边配套  

交通方面:3条快速路 ——沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架;2条地铁线——地铁11号线和嘉闵线(南翔站)。

可快速到达普陀、长宁、静安等区,联通江苏路站、徐家汇站等站,抵达到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。


商业配套方面:5大商圈,尽享现代生活

印象城商圈——全上海单体量最大的纯商业购物中心,位于嘉定南翔镇最核心地带,地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。


五彩城商圈——总建筑面积约40000平方米,涵盖华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态。



中冶城市广场——一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。



太茂商业广场——紧邻地铁11号线南翔站,整体拥有浓浓的欧式普罗旺斯风情。

南翔老街商圈——上海具有历史韵味的商街。



重磅的是,近日南翔再迎大型商超——山姆会员店(建设中)。

山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店,2021年12月签约,计划2023年开业,将成为上海西北地区高端商业的有益补充。



教育配套 :上海嘉定世界外国语学校(均瑶集团旗下九年一贯制学校)、惠亚路中学(初中四年制中学)



医疗配套:上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。



生态配套 ——银翔湖、留云湖公园、云翔湖(规划)等生态湖。自然环境优雅,十分适合休闲放松。




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上海新房汇总(更新于2021.2月)

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