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房地产市场上存在一些相对边缘化的产品，长久受人唾弃。今天，我来给它们洗个白。劝人不要买公寓，和劝人不要买房，其实是一个道理，都存在巨大的片面性。对公寓产品有抵触的人，可能是出于一个好心，或者因为对公寓产品的一知半解。公寓确实存在着各种硬伤，比如商业水电、不通燃气、没有学区、不能落户、40年产权、再次交易契税高等。公寓是因为居住的人比较多，通常一层都有20户左右甚至更多，从消防要求上不允许通燃气。公寓最大的功能就是解决买不起住房的时候的居住问题。尤其是挑高的loft公寓，隔成两层，也只算一层面积的物业费。而且在住宅和公寓每平米的差价面前，那点水电的差额完全可以忽略不计。并不是40年之后就把你赶出去了，我们这辈子可能只有一次续土地出让金的机会了。一般二手房出售，房东都不用承担交易税，大家不都是谈净到手？不都是转嫁到买家了？如果你是要炒房，而不是解决你自己居住的问题，咱就没必要谈公寓值不值得买这个问题。且不说信阳市区的户口意义大不大，即便是一线城市，也不影响你落集体户，无非是多交几年社保的问题。你连住都没有解决，谈什么条件呢？你租着别人的房子，让别人成为房东，你用自己赚的钱辛辛苦苦交着每年上涨的房租，你觉得划算吗？这是一个合理的投资行为吗？所以有自己的产权和没自己的产权是有天壤之别的。再一个，我们公寓所在的位置，一般都是城市相对地段繁华、配套健全、交通便利的地方，是生活比较理想的居所。3、潮湿。这个咱们得说下，在气候潮湿的城市你就是住20楼也潮，一个除湿器简单搞定。而在北方很多干燥的城市就真不潮。像信阳这种不南不北的城市，是没有这个困扰的。4、蚊虫多。你只要别老敞着门、纱窗不破洞，蚊子进不来，也不算多大的事。5、不防盗。如果楼盘在三不管远郊确实要注意这个问题。但现在市区到处都是摄像头，家里也没人放现金了，小偷早改行去网上收割韭菜了。如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价大约是15%，也就是说同一栋楼中间层卖100万，一楼卖85万左右是合理的。但在实际交易中折价会在10%到20%之间浮动。为什么会有浮动，举个例子，有些一楼入户门藏在电梯间里面，外面等电梯的人看不到，而有些入户门就杵在众人眼皮底下，当你打开家门外面等电梯的人一眼就瞅到你老婆在沙发上看电视。所以两种情况的折价肯定不一样。再比如豪宅楼盘，一楼折价通常更高一点，因为富人更注重隐私。所以一楼的具体价值是由各种因素综合在一起决定的，凡事不能一刀切的判断。老是听到有人说什么一楼顶楼槽钢层不能买，这是非常不严谨的。咱们买房要培养具体事情具体分析的习惯。另外一楼还有一种情况，那就是送地下室或花园，价值感就更好了。 
其实不但是信阳，全国各个城市有产权的车位很少，绝大多数都是没产权的人防车位，人防车位说白了和平时期咱们用，战争时期国家用，但话又说回来，要真有战争不管有没有产权，让国家征用下能怎么样？有产权的车位通常是40年的商业产权，不是住宅产权，商业产权基本不可能免费续期，所以有产权的车位使用周期，未必有人防车位使用周期长，而且你将来想转让人防车位，私下签个协议就行。但是产权车位得按商业收税。在买车位之前要先查楼盘车位配比，车位比说白了就是住户和车位的比例，可在售楼处、物业周边中介等等都能轻松问到。 当然这些和你居住小区的人口密度是有着密不可分的关系，人口密度大的小区车位比在1:2之内的还是尽量买吧，能租到合适车位的概率不算大。啥是合适车位啊？ 就是车位啊离房子最好100米之内，否则去超市买东西买多了手都会拎痛的！
信阳确实人口流出严重，全国排的上号。但注意，流出的人口绝大部分都来自村、乡、镇、县，而信阳市区的常住人口，以及GDP，其实是在逐年递增的。
现在中央明确未来楼市不会大涨也不会大跌，所以只要不处于投机心理，信阳的房子不会坑你。长按识别二维码 ▼ |
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发表于 2020-9-10 12:09:16
