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住宅断供5年，建设商业中轴带的季华路沿线，成了公寓最集中的板块。
首付门槛直逼百万 公寓进入大户型时代？
近期，季华路板块上星星凯旋国际重回市场，再次上线，新推公寓盘。板块上还有鸿业季华天地、鸿翔苪丽、绿地璀璨天城等等，扎堆的公寓遍地开花。
星星凯旋国际首推的是5栋85~127㎡的平层三至四房公寓，三梯八户，全盘都属于住宅户型，且都通燃气。
这在公寓市场上比较少见。
星星凯旋国际沙盘，楼市君实拍 整体上，整栋5栋魔方式的布局，中间为电梯，8户在四周，127㎡和98㎡户型是朝向季华路，103㎡和部分98㎡户型北向望园，85㎡户型分别与隔壁楼栋相对。户型上，更多参照住宅户型设计，127㎡四房和103㎡三房采用动静分区的设计，让家居活动不受干扰。星星凯旋国际现场销售并没透露吹风价，但是估计与周边公寓持平。在星星斜对面的鸿业季华天地，在售的则是最常见的复式公寓，面积涵盖48-95㎡。现场销售介绍，48㎡的户型有层高3.5米和5米两种，后者位于高楼层，价格上也更高。若有做饭需求，可以看看83㎡和95㎡户型，可以通天然气。
具体来看，一楼双卧室，二楼则拥有带衣帽间超大主卧，独占整层，也能根据自己的需要来设计。
至于价格，还需要看具体户型、层高、朝向而定，范围大概在1.5万-2.2万/平之间。
在这里买一套公寓，门槛是多少呢？拿起计算器的楼市君，深吸了一口气。假如按照周边公寓最低价1.5万/平的计算，星星凯旋国际85㎡的单位，总价已高达120万，更大的127㎡户型190万，直逼200万。鸿业季华天地除了部分48㎡户型单位产品外，也基本上超100万。作为90年代就开始规划的重要地段，季华路沿线20公里沿线已形成相对成熟的办公、商业、休闲于一体的商圈集聚氛围。只不过，这样的烫金地段，却有多年未供应过宅地。上一次拍地，要追溯到5年前，即现在的招商臻园项目。而当前在售的两大住宅项目，则有不同程度的产权缩水、设计落后等情况。因此，季华六路的公寓产品住宅化的现象，也成为市场发展的合理选择。只不过，季华六路上公寓已迈进首付上百万的门槛，买它值不值呢？楼市君又再拿起计算器~首先，100万首付，即总价约330万。换算成100㎡左右的房子，单价大概在3.3万/平左右。这个价格，目前在佛山除千灯湖外的区域，基本上可以随便挑。或是想换个大四房，在祖庙、奇槎等中心地段都不成问题。另外，在季华路板块买二手盘，大部分均价在3万/平以下，百万首付还是有不少选择的。其二，公寓贷款利率更高、贷款年限短。并且，后期转让契税也非常高。如果同样是用于居住用途，公寓水电等成本都比住宅高得多。若是用于投资，回报率也未必理想；高昂的转手费，让这类产品在二手上难以流通。其三，季华路上的大面积公寓，或许只是片区宅地断供下的特殊产物。根据世联地产的数据显示，8月份全市公寓市场畅销产品仍集中在30-50㎡为主。可见小户型公寓仍是买家首选，大户型公寓并不是主流。8月供应创新高 公寓市场需求有待释放 中原数据显示，刚刚过去的8月，佛山公寓供应量创下新高。在上半年的公寓热后，市场需求出现回落趋势。不断增长的库存，也意味着买家有更多选择。
当然，在金九银十到来之际，公寓市场或许也将迎来新的成交高峰。
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发表于 2020-9-9 20:17:33
