长租公寓跑路，郑州800多位年轻人血亏的背后有多少坑？

9月3日，一位自称是奇家艺的工作人员，发了一条朋友圈，称奇家艺公司就跑路了，自己也是受害者，两个月两万多块钱的工资没有发，并提醒租客赶紧报警。

也就是说，郑州长租公寓“奇家艺”暴雷了！

有租客表示交了近2万房租，未来可能没地可住，中介拿钱跑路了！

4日上午，800多名租客立即赶往奇家艺郑州公司总部，却发现这家公司前一天还在正常办公，第二天早上就已经人去楼空，文件散落一地，除了满地狼藉，空无一人。

再上网一搜，除郑州之外，还有成都、杭州、上海、长沙等多地的长租公寓也出现了跑路现象。

据不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过15家长租公寓公司跑路，而细究他们爆雷原因，竟出奇一致。

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这些爆雷的长租公寓，大多采用高收低出的模式在运营。

什么意思呢？

就是用高于市场的价格，去收房东的房子，再低价租给房客。

正常我们都知道低买高卖才赚钱，高买低卖不是赔本买卖吗？

当然不是，长租公寓的核心就是长租。租户要长时间租房，并且租金一次性结清，而给房东的钱则是一个月结一次。

租金时间不对等，长租公寓就有了很多资金可用。

有钱了，就可以去收更多的房子，越做越大，循环往复。

他们还可能拿租户的资金去投资，不过，任何投资都是有风险，不可能稳赚不赔的。

无论怎样，租金低于市场收购价，始终是个窟窿，也就是说其中的成本差价赚不回来，资金链很快就会断裂，进入恶性循环，暴雷就不足为怪。

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长租公寓跑路被爆出的新闻年年都有，为什么还是有成千上万的人受骗，这里就不得不说长租公寓的套路实在太深。

①、租金贷套路

租金贷，不过是为什么提高租客租房的意愿。

一次性收1-3年的房租，租客都不干，都怕风险高，再说了年轻人也不一定能拿出这么多的钱。

大多数人更愿意接受月付或季付。

长租公寓又想立马拿到钱，又要房子好租出去。

于是就把手里的租约抵押给银行，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。

银行一看，这就是低风险的贷款，能干。

因为年轻人都要脸，讲信用，何况还有押金在那里，正常人不会不还款。

但是这事就很魔幻。长租公寓实际上是用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。

这跟我把你的房子拿去银行抵押贷款有什么区别。

而长租公寓和租客，靠的是一纸租约来链接。

也就是说，这是一个牵涉三方关系的贷款。

借钱这事儿吧，两个人尚且都扯不清，现在还有第三方出现，那不是更说不清。

长租公寓方就是最大的雷，只要他一跑，整个关系就崩了。

最后谁来买单，还不是弱势一方的租客。房子没得住，还要替别人还贷款。

②、服务费套路

长租公寓介入租房，多了一层中间商赚差价，房租价格自然更贵。（我说的不是那种高收低出的，而是正经当二道贩子的）

贵了就不好租出去，怎么办呢？

他们想到了打包服务进去。

比如自如、蛋壳的管家服务，清洁服务，维修服务，每年多收5-12%不等的房租作为服务费，提供一月两次的免费保洁，还有免费维修。

以三室一厅3000元/月的租金、收取标准按10%来算，那么一年的服务费就是3600元。3600元包含24次清洁和维修服务。维修能不换部件就不换，换也是用最便宜的，成本很低。而且有的一年也一定能修一次。

仔细算一下，这项服务的收费远高于市场水平，且与服务质量是不对等的。

长租公寓的服务费像是变相的中介费，有打擦边球的嫌疑。

03

长租公寓的租客一般都是年轻人，很多都是大学生或者是刚走入社会的年轻人。苦了他们本来收入就不高，一毕业就被资本无情地割上一刀，感受到社会的险恶。

最后提醒大家，一定要引起高度重视：

①、不要贪图便宜，在看到房源的租金远低于市场价时，应该引起警惕，避免上当。

②、一定不要碰那些刚成立没几年就开始高薪招人、快速铺摊的长租公寓公司、托管公司！

③、租房尽量通过一些大品牌、交易透明的房产经纪公司！