老板掏钱送礼啦！小米手机、五粮液……更多惊喜等着你
寒风过境，满城听雷。
从8月中旬开始，成都、重庆、合肥、郑州、杭州、上海……房屋租赁行业的雷声在全国各地炸响，从小微企业到上市公司均有涉及。
房东没收到房租，租客却已经交了房租，数万名消费者追偿无门，纠纷正逐渐变为受害者之间的互相伤害。
如同当年的P2P，长租公寓行业存在的问题就像一颗暗雷，在疫情的催化下终于被引爆。
2020年初，疫情打乱了行业节奏。春节后，蛋壳、自如长租公寓的负面消息开始频频曝光。8月后，随着监管排查的进一步展开，房屋租赁的雷潮还远未结束。
一条走了多年的“套路”
8月17号，有网友发布消息，由于包租公司卷款跑路，在成都暴雨倾盆的深夜，拿不到房租的房东将租客赶出了房门。
消息未经核实，但还是触动了不少在外漂泊的游子之心。
也就是从8月中旬开始，房屋租赁公司跑路的消息开始不断曝光。
成都不是唯一一个爆雷的城市，重庆、合肥、郑州、杭州、上海，也相继传来房屋租赁公司跑路的新闻。有些是当地的小微企业，更多的是大公司旗下的子品牌，以及加盟连锁企业，一场从下至上的雷潮拉开帷幕。其中，上海寓意物业管理有限公司（以下简称“寓意物业”）和海南每天房屋租赁有限公司（以下简称“海南每天”）较为典型。例如寓意物业，最先是孙公司巢客公寓爆雷，随后其子公司杭州适享科技爆雷，最终寓意物业上海总部人去楼空，涉案金额达到数十亿元。
△每天房屋多地分公司相继爆雷统计后发现，有不少租赁公司都成立于2019年，甚至是2020年初，成立1年即爆雷。甚至有观点猜测，有些公司成立之初就是为了圈钱然后跑路。2015年以来，我国贯彻“房住不炒”定位，开始大力支持住房租赁，多次发布政策推进市场发展。2017年，十九大报告中提出了“租购并举”，被视为“租购并举”方针正式落地，政府也开始大力推进租购同权。有了政策的加持，我国房屋租赁市场进入了高速增长期。2018年8月，我爱我家前高管胡景晖抛出观点：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”话音还未落，就迎来了长租公寓爆雷的雷声，长租公寓鼎家陷入瘫痪。这个时候普通租客才发现，原来还有“租房金融化”这么一说。简单说就是“高进低出、长收短付”。租赁公司以3000元每个月的价格向房东收房，再以2500元每个月的价格租给租客，但是租赁公司收租金时按年收，向房东支付房租则按月支付或者按季度支付。房租的交付过程中存在时间差，租赁公司利用时间差将租金用于金融投资，以获取利润。有时，“套路贷”也会混迹其中，租赁公司直接与金融公司签订合同，从金融公司拿到贷款，而租客每月支付的房租其实是在还贷。不难看出，这样的资金链条有多么脆弱，尤其是中小公司，融资渠道狭窄，资金链承压后往往会选择扩大业务群体，吸收新资金填补旧亏空。但业务扩大了，管理困难也相应增加，窟窿越补越大，很容易陷入庞氏怪圈。一个鼎家倒下去，千万个“鼎家”站起来，仍有不少租赁公司沿着这个套路狂奔。2019年，政策红利持续加码，多地政府为引进人才，纷纷出台减免租金、发放租金补贴、增加人才公寓供给等政策。尽管长租公寓行业的监管政策也开始频繁出台，但仍然不能阻止入局者的热情，连小米都在2019年成立了与租赁相关的公司。而先入局的蛋壳、自如、青客等企业，则在长期亏损、负面缠身的情况下，开始谋求上市。2020年初，新冠疫情突如其来，长租公寓本就脆弱的资金链遇到了导火索。目前，针对租赁公司跑路问题，多地警方已经介入。成都还开展了住房租赁企业专项排15家企业房源发布权限。9月7日，住建部网站挂出了关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。《条例》对“二房东”、“高进低出”、“长收短付”等多个租赁市场热点问题，做了细化布置。“稳租金”则是此次《条例》的另一大重点内容。2020年1月17日，蛋壳公寓成功（NYSE:DNK）赴美上市，很快就被消费者指称在疫情期间一边要求房东免房租，一边向租客涨房租，被指“割韭菜”。在此次租赁公司雷潮中，另一家赴美上市的租赁公司——青客公寓（NYSE:QK）被牵连其中，原来蛋壳割韭菜的镰刀，也握在青客手中。最初，四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称“满城”）资金链出现问题，门店关闭，工作人员失联。该公司成立于2007年，注册资金2000万。有知情人士向梨视频透露，满城以加盟的形式存在，旗下有青创、满励城等十余个品牌。生意越做越大，经营管理却漏洞百出，不仅有不少“高进低出、长收短付”的公司加入其中，还有不少租房管家的素质也十分堪忧。“有时房屋出租后，（管家）没有将租金上报到公司，而是装进自己的口袋；有时候公司明明退了押金，他们（管家）也不退，也装自己的口袋。”资金缺口越来越大，于是满城等十二家公司签订了资产转让协议，将成都重庆委托管理的房源转让给了青客公寓。8月31日，四川满城也发布了盖章通告，称四川满城已与青客公寓全资子公司成都青客签订了《资产转让协议》。通告还称，青客公司自全面接手房屋租赁业务以来，多次拖欠租金，导致大量的房屋业主以各种方式追索租金，四川满城自行筹措资金垫付租金及承担经营成本。9月1日，青客公寓在其官方微信号中发布声明称，2020年1月14日，青客公寓确实与四川满城等十二家公司签署了《资产转让协议》。但是，四川满城方面在《资产转让协议》履行过程中存在严重违约行为，青客已依法并根据合同约定通知四川满城方面解除《资产转让协议》。本来，租客、租赁公司、房东之间，应该是三方协议，由于资产转让，三方协议变成了四方。根据环球网财经报道的案例，有不少租客的租房合同，是和青客签订的，租金也交给了青客成都；房东的出租合同，却是和满城签的，而且没有拿到房租。如今，满城说资产转让了，青客又说协议终止了，四方合同变成了一笔糊涂账，受害者的损失不知向谁讨还。据新京报报道，青客还收购了天津的青春界公寓，又将青春界公寓的房源在天津和建行合作套现了3000万元，给银行的利息是年化16%，同时，建行帮助他们支付业主一年租金，租金利息6%。此外，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园接手了青客在杭州的部分房源，数量约为5000间。在业内人士看来，这意味着，这些房源中原本房东和青客公寓的合作关系，转到了房东与建行两者之间，青客负责运营服务。另一方面，青客长期以来的亏损和管理漏洞，让青客公寓“倒闭”的传言成了市场上的常见话题。青客公寓此前披露的2019年报数据显示，2019年青客公寓净亏损4.89亿元；而2017年、2018年分别亏损2.45亿元、5.0亿元；连续三年累计亏损高达12.43亿元。此前蛋壳、自如曝出拖欠租金，退房无人受理；要求房东减免房租，却未对租客减免房租等问题，青客也同样存在。在黑猫投诉平台上，青客白领白领公寓的投诉量高达9000多条，满意度仅有2星。这一点在其业绩上也有所反馈，其IPO招股说明书显示，青客公寓续租率只有5%。不仅如此青客公寓运营主体上海青客设备租赁有限公司的执行董事、法人、实际控制人等已被法院发布限制消费令。漂泊在外，一个能够落脚的小家，是一个人基本的安全感来源，希望雷声过后，租客们不必继续落泪。
avene雅漾喷雾50ml小样爽肤补水喷雾 保湿敏感定妆小瓶旅行装平衡
珀莱雅源力精华液小样2.0舒缓修护抗敏感补水保湿褪红强韧肌底
理肤泉补水喷雾50ml小样便携旅行装保湿修护褪红敏感肌B5镇定
兰蔻防晒霜小白管小样10ml面部防水清爽型隔离乳轻透水漾新版试用
资生堂蓝胖子小样7ml艳阳夏臻效水动力防晒乳霜清爽防水SPF50户外
颐莲喷雾深层补水保湿100ml/300ml小样敏感肌舒缓玻尿酸化
发表于 2020-9-7 21:15:04
